| Turnul „Iset” | |
|---|---|
| 56°50′36″ N SH. 60°35′29″ E e. | |
| Locație | Ekaterinburg |
| Constructie | 2008, 2010—2016 [1] |
| Utilizare | apartamente |
| Înălţime | |
| Antenă / Spire | 212,8 (coroană) [2] [3] |
| Acoperiş |
206,5 m de la 0.000 |
| Ultimul etaj | 196,2 m |
| Specificatii tehnice | |
| Numărul de etaje | 52+4 subteran |
| Zona in interiorul cladirii | 80 983 mp |
| Numărul de ascensoare | opt |
| Arhitect | Werner Sobek , OOO Dominanta |
| Proprietar | UMMC |
| Dezvoltator | „Înalt” |
| Informații și fotografii despre Emporis | |
| Pagina pe SkyscraperPage | |
| Fișiere media la Wikimedia Commons | |
Turnul Iset este un zgârie -nori cu 52 de etaje pe teritoriul viitorului complex oraș Ekaterinburg , construit în 2008-2016. Clădirea are un scop predominant rezidențial, în timp ce nu este exclusă posibilitatea amplasării unui spațiu de birouri în partea inferioară (de la 8 la 12 etaje) [4] . În total, turnul adăpostește 225 de apartamente [1] , care, potrivit lui Rosreestr, sunt de tip „Loc Nerezidențial”.
Până în 2016, Iset a fost cel mai nordic zgârie-nori de pe planetă dintre cele deja construite [~ 1] [1] înainte ca în august a acestui an să fie depășit în înălțime de Centrul Lakhta încă în construcție la Sankt Petersburg . La finalizarea construcției, acest titlu neoficial a trecut în cele din urmă către Centrul Lakhta, care este cu peste 250 de metri mai înalt decât Iset și la 3,5 grade nord de acesta [5] .
Proiectul inițial al turnului a fost elaborat de biroul de arhitectură Valode & Pistre. Clădirea trebuia să aibă 47 de etaje rezidențiale, trei etaje tehnice supraterane și patru subterane [5] . Înălțimea maximă a clădirii (de-a lungul turlei) urma să fie de 215,0 m (după alte surse - 214 m), de-a lungul tavanului ultimului etaj tehnic - 181,6 m, marcajul etajului 47 este la o înălțime de 172,0 metri. Înălțimea etajelor rezidențiale este de 3,6 m, etajele tehnice și parcări - 3,2 m, etajele publice - 5,0 m [6] . Zgârie-nori trebuia să găzduiască apartamente (115 reședințe panoramice) [7] , precum și birouri, reședințe, facilități de vânzare cu amănuntul premium, cafenele, restaurante, un centru de fitness și spa cu piscină [5] . Costul construcției în 2007 a fost estimat la 200 milioane USD [8] , iar în 2008 deja la 230 milioane USD (excluzând costurile de infrastructură) [9] [10] .
Turnul trebuia să fie format din două structuri sub formă de cilindri neuniform de înalți, de culoarea cuprui, trecând parțial unul în celălalt. Potrivit dezvoltatorului, una dintre caracteristicile arhitecturale ale clădirii ar trebui să fie aceea că amplasarea apartamentelor va ține cont de mișcarea soarelui [9] . Chiar în vârful clădirii, inițial trebuia să plaseze o spirală ascendentă, sub bolțile căreia ar fi fost grădini de iarnă [11] . Forma în spirală a clădirii a fost inspirată din următoarele două puncte: designul turnului reproduce structura ADN-ului, în timp ce acesta este susținut în geometria constructivismului [12] .
La exterior, turnul urma să fie realizat din sticlă și beton , în timp ce interiorul a fost finisat cu piatră naturală și materiale compozite moderne . Clădirea prevedea parcare pentru 170 de mașini [5] .
Au fost aduse modificări proiectului inițial după rezilierea contractului dintre UMMC-Holding și Valode&Pistre. Noul aspect al clădirii a devenit cunoscut pe 17 octombrie 2011 în timpul prezentării oficiale a Turnului Iset [13] (vezi secțiunea Proiect 2011 ).
Conform noului concept, Iset Tower va fi un complex rezidențial de 225 de apartamente de clasă premium cu suprafața cuprinsă între 80 și 490 m², situate pe 52 de etaje ale unei clădiri de 209 m înălțime [14] și cu o suprafață totală de 80.983 m² ( din care 23.780 m² reprezintă suprafața etajelor subterane și parcări anexate [15] ). Suprafața totală a apartamentelor este de 30.442 m², inclusiv suprafața a trei apartamente duplex - 1285 m² [15] . Etajele 31, 51 și 52 sunt tehnice, iar la nivelul etajului 53 se află o boiler pe acoperiș . Cota inferioară a părții subterane a clădirii este de 13,95 m, parcarea este de 14,7 m. Înălțimea etajelor rezidențiale de la 5 la 40 este de 3,6 m, de la etajul 41 la 50 este de 4,5 m. Etajul rămas au o înălțime nestandard, dintre care cea mai înaltă este străzile 1 - 5,4 m. ale lui Boris Elțin [16] .
Primele patru etaje ale clădirii sunt proiectate pentru a găzdui un bloc funcțional și de servicii cu o cameră de agrement pentru copii, o piscină, o sală de sport, un SPA, un restaurant și departamente de service. Toate apartamentele vor avea un punct individual de încălzire (ITP), care va permite utilizarea eficientă a căldurii primite în apartament. Vitrarea panoramică a fațadei este realizată din sticlă specială, este concepută pentru a oferi atât protecție împotriva radiațiilor solare, cât și cantitatea necesară de lumină naturală [14] . Toate ferestrele din clădire vor fi panoramice. Geamurile vor fi acoperite cu un strat argintiu cu un coeficient de reflexie de aproximativ 20% [17] .
Clădirea are patru etaje tehnice, care vor conține unități de ventilație de alimentare [17] . Parcarea subterană pe patru niveluri este proiectată pentru 420 de locuri de parcare [14] .
Turnul Iset va avea șapte lifturi (inclusiv o evacuare), două scări fără fum și o zonă de incendiu cu sistem de ventilație separat și pereți ignifugați în centrul turnului [17] .
Contractul general pentru construirea zgârie-norilor a fost semnat la 11 decembrie 2007 de Bouygues Stroy LLC (o subsidiară a concernului francez Bouygues Batiment International ) și Yekaterinburg City LLC (o subsidiară a UMMC-Holding , acționând ca client-constructor și dezvoltator Ekaterinburg City ) [8] . Oficial, construcția a început pe 12 februarie 2008, când a fost pusă „prima piatră” [10] . La ceremonia solemnă au participat guvernatorul regiunii Sverdlovsk Eduard Rossel , primul adjunct al șefului orașului Ekaterinburg Alexander Yakob , directorul general al UMMC Andrey Kozitsyn , directorul general al concernului „Bouygues Batiment International” Olivier-Marie Racine și șeful biroului de arhitectură „Valode & Pistre” Jean Pistre [9] [ 11] .
La momentul începerii construcției, se presupunea că cadrul clădirii va fi ridicat până în 2009, iar obiectul a fost dat în exploatare la sfârșitul anului 2010 [9] [11] . După cum s-a dovedit mai târziu, lucrările de construcție au fost începute fără o concluzie pozitivă din partea Expertizei de stat pentru construcția instalației [18] . La 21 iulie 2008, Curtea de Arbitraj Sverdlovsk a dat curs cererii lui Rostekhnadzor pentru Districtul Federal Ural, care insista asupra ilegalității construcției Iset din cauza lipsei autorizațiilor de la Ekaterinburg-City LLC. Potrivit hotărârii judecătorești, construcția imobilului a fost suspendată pe o perioadă de 90 de zile. Potrivit experților, daunele din timpul nefuncționării ar putea fi de cel puțin 15 milioane de ruble [19] . În august 2008, Curtea de Apel din Perm a anulat decizia Curții de Arbitraj Sverdlovsk de a opri construcția [20] , în legătură cu care aceasta a fost reluată luna următoare.
În decembrie 2008, din cauza dificultăților financiare ale Ekaterinburg-City LLC, construcția Iset a fost suspendată în etapa de săpare a unei gropi de fundație. În august 2010, construcția a fost reluată cu înlocuirea antreprenorului general: a devenit Baltic Construction Company [ 5] , Grupul de companii Vysotka, care a fost implicat și în construcția zgârie-norilor Vysotsky (Antey) [21] , a fost ales. ca subcontractant pentru lucrari monolitice . Pe 20 august 2010 a avut loc o ceremonie oficială pentru reluarea construcției [5] . Era de așteptat ca până în iunie 2011 să fie finalizată construcția a patru etaje subterane (ciclu zero) [22] [23] , după care să înceapă construcția etajelor supraterane. Construcția este de așteptat să fie finalizată în 2014 [21] , iar finisarea interioară finală până în septembrie 2015.
În perioada 9-11 ianuarie 2011, pe fundația de beton a gropii Iset (adâncime 16 m), a fost turnată o placă de fundație cu o suprafață de peste 2700 m² și o grosime de 2,5 m, aceasta a necesitat 6647 m³. de beton [23] . Din 23 ianuarie până în 2 februarie au fost instalate macarale turn marca JASO. În aprilie 2012, acestea au fost demontate și înlocuite cu o macara turn autoelevabilă Terex Comedil CTL 180-16 H20.
La mijlocul lunii august 2013 a început vitrarea turnului.
În octombrie 2013 au fost deschise vânzările de apartamente din turnul Iset. Prețurile încep de la 200.000 de ruble. pe metru pătrat, care este maximul pentru locuințele din clasa business din Ekaterinburg. În primele două săptămâni de la începerea vânzărilor au fost încheiate 6 contracte cu cumpărătorii [24] .
La începutul lunii iulie 2014, lucrările monolitice la turn au fost finalizate. La sfârșitul lunii septembrie a aceluiași an, pe turn a fost montată o coroană, astfel clădirea a fost finalizată până la punctul cel mai înalt. Lucrarile de finisare interioare sunt in desfasurare, geamurile au fost finalizate in ianuarie 2015.
În decembrie 2015, turnul a fost iluminat [25] .
Pe 8 ianuarie 2017, turnul a fost dat oficial în funcțiune [26] .
22 aprilie 2012
11 august 2012
22 august 2012
31 august 2013
23 septembrie 2014
19 iunie 2016
Turnul Iset este un complex rezidențial cu o înălțime de 212,8 m și o suprafață totală de 80.983 m² (din care 23.780 m² reprezintă suprafața etajelor subterane și a parcării anexate).
Imobilul are 225 de apartamente de diferite dimensiuni, minim 78 m², maxim 500 m². De la etajul 6 la etajul 39 sunt apartamente cu 2-3 camere (de la 79 la 164 m²), de la etajul 41 la 47 - apartamente cu 4 camere (228-292 m²). În iulie 2021, costul apartamentelor de vânzare a variat între 255 și 263 mii de ruble. pentru 1 mp [27] . Apartamentele sunt dotate cu sistem „smart home”. Cu ajutorul acestuia, puteți controla clima din apartament, puteți primi date de la camerele video situate la unitate, puteți vedea informații despre cantitatea de resurse de utilități consumate și așa mai departe. Dacă dorește, chiriașul poate adăuga opțiuni - controlați lumina, sunetul, umpleți baia cu apă de la distanță. Există un serviciu de concierge care se va ocupa de livrarea alimentelor, spălătorie, curierat și alte servicii. La etajul 50 există o zonă comună pentru rezidenți - o sală multifuncțională. Suprafața totală a apartamentelor este de 30.442 m², inclusiv suprafața a trei apartamente duplex - 1285 m².
Vârful zgârie-norilor va fi folosit în scopuri tehnice și pentru evacuare în caz de incendiu. Aici nu vor exista platforme de vizionare, din cauza faptului că turnul este destinat apartamentelor rezidențiale.
Etajele 31, 51 și 52 sunt tehnice, iar la nivelul etajului 53 se află o boiler pe acoperiș. Clădirea are două tipuri de lifturi. Primii urcă la etajul 25 cu o viteză de 3 m/sec. - Timpul de ridicare este de 30 de secunde. Alte lifturi, cu o viteză de două ori mai mare, urcă la cel mai înalt etaj rezidențial - al 50-lea. Ultimele două etaje sunt tehnice - există echipamente care asigură durata de viață a turnului.
În clădire sunt și trei restaurante, parcare subterană pentru 300 de mașini, alte 100 de locuri de parcare sunt proiectate în parcarea de la sol.
Pe turn este montat un sistem de iluminat, care va permite crearea unei percepții tridimensionale și înfățișarea unei imagini pe fațadă. În total sunt 3.396 de becuri. În plus, încă 360 de lumini în partea inferioară a clădirii și 64 de lumini luminează dinții coroanei de 12 metri din partea de sus. Iluminarea turnului încă funcționează în modul de testare.
Costul construirii zgârie-norilor nu a fost dezvăluit. Turnul Iset a fost poziționat ca cel mai înalt zgârie-nori nordic de pe planetă [28] . În 2018, a fost depășit de Centrul Lakhta din Sankt Petersburg [29] [30] .
„Iset” este al doilea obiect al centrului de afaceri „ Ekaterinburg-City ” [31] , care este implementat în centrul istoric al orașului. Conform planurilor, aici ar trebui să apară încă trei zgârie-nori, a căror înălțime va fi de 214, 250 și 300 de metri [32] [33] .