Un leaseback sau leaseback este o tranzacție financiară în care o parte (vânzătorul) vinde active unei alte părți (cumpărător) cu condiția ca cumpărătorul să închirieze ulterior acele active vânzătorului.
Leaseback-ul este utilizat în general pentru active fixe , în special atunci când cumpărăm bunuri imobiliare . Motivele aplicării unei astfel de tranzacții variază și, de regulă, sunt cauzate de aspectele financiare, contabile sau fiscale ale activităților organizației.
Înțelesul tranzacției este că activele aflate în leasing financiar pe termen lung sunt luate în considerare în bilanțul locatorului. Astfel, o astfel de tranzacție poate fi folosită pentru a transfera un împrumut garantat , în care părțile nu sunt limitate de legea financiară . De asemenea, este convenabil dacă este necesar să transferați un activ cu lichid scăzut către locatar cu posibilitatea de a modifica valoarea plăților în funcție de condițiile pieței. Adică, venitul din împrumut se va modifica sub influența modificărilor valorii bunului închiriat, și nu a valorii banilor. Astfel de tranzacții au cel mai mult sens pe piețele pentru astfel de active, a căror valoare poate crește și scădea în timp. De exemplu, leaseback -ul implică adesea proprietăți imobiliare, nave, avioane etc.
Există o opinie că utilizarea pe scară largă a leasing-ului înapoi „active toxice” (active toxice - active cu lichiditate foarte scăzută , existente în afara pieței și, prin urmare, neavând un preț de piață) a dus la o criză ipotecară în Statele Unite. [unu]
După achiziționarea bunului, proprietarul încheie un contract pe termen lung în baza căruia bunul este închiriat înapoi vânzătorului la o rată de închiriere convenită.