Planul urbanistic al terenului ( GPZU ) - un tip de documentație pentru amenajarea teritoriului. Întocmirea planurilor de urbanism pentru parcele de teren se realizează în raport cu terenurile construite sau destinate construcției, reconstrucția obiectelor de construcție capitală (cu excepția obiectelor liniare) terenurilor [1] .
Planul de urbanism al terenului îndeplinește o funcție informațională: trebuie să consolideze informații despre toate caracteristicile constructive ale terenului destinat dezvoltării și restricțiile de construcție care i se aplică. Planul de urbanism al terenului nu aprobă caracteristicile de construcție și restricțiile relevante în raport cu terenul, ci doar reproduce [2] .
Conceptul de plan de urbanism pentru un teren a fost introdus de Codul de urbanism al Federației Ruse din 29 decembrie 2004 N 190-FZ [3] .
Planul de urbanism al unui teren este, în esență, un extras din regulile de utilizare și dezvoltare a terenului, proiectul de amenajare și proiectul de topografie pentru teritoriul unui sfert (microdistrict) în raport cu un anumit teren, care indică informații despre caracteristicile de construcție ale șantierului destinat dezvoltării și restricțiile de construcție care i se aplică. Totodată, planul de urbanism nu stabilește caracteristicile relevante, ci doar le reproduce pe acelea dintre ele care sunt definite în actele enumerate în raport cu teritoriul pe care se află amplasamentul dat [4] .
Planul de urbanism al unui teren se referă la documentația de urbanism și este un document în care sunt înregistrate informații care permit identificarea acestuia; ca document nu stabilește niciun drept și restricție, ci definește informația ca informație și asigură astfel păstrarea și acumularea acesteia, posibilitatea transferului către o altă persoană, utilizare multiplă, revenirea la informație în timp [5] .
Planul de urbanism al terenului este necesar pentru elaborarea documentației de proiect pentru construirea sau reconstrucția proiectelor de construcție capitală; eliberarea autorizațiilor de construire; eliberarea unei autorizații de punere în funcțiune a unui obiect (cu excepția obiectelor individuale de construcție de locuințe, a căror punere în funcțiune nu se efectuează înainte de 01 martie 2018 (Legea federală din 28 februarie 2015 nr. 20-FZ „Cu privire la modificările aduse anumitor acte legislative). Actele Federației Ruse" ).
În cadrul planului urbanistic al terenului se vor indica următoarele:
1) limitele terenului;
2) limitele zonelor de funcționare a servituților publice;
3) liniuțe minime din limitele terenului pentru a determina locurile de amplasare admisă a clădirilor, structurilor, structurilor, în afara cărora este interzisă construcția de clădiri, structuri, structuri;
4) informații privind reglementările de urbanism (dacă terenul este supus reglementărilor de urbanism). Totodată, planul urbanistic al terenului, cu excepția cazurilor în care terenul este prevăzut pentru nevoi de stat sau municipale, trebuie să conțină informații despre toate tipurile de utilizare permisă a terenului prevăzut de localitate. -regulamente de planificare;
5) informații privind utilizarea permisă a terenului, cerințele privind scopul, parametrii și amplasarea obiectului de construcție capitală pe terenul specificat (în cazurile în care terenul nu este supus reglementărilor de urbanism sau regulamentului de urbanism nu este stabilit pentru terenul);
6) informații despre obiecte de construcție capitală, obiecte de patrimoniu cultural situate în limitele terenului;
7) informații privind condițiile tehnice de racordare (conectare tehnologică) a instalațiilor de construcție capitală la rețelele de inginerie (denumite în continuare condiții tehnice);
8) limitele zonei de amplasare planificată a instalațiilor de construcție capitală pentru nevoile statului sau municipale;
9) informații despre posibilitatea sau imposibilitatea împărțirii terenului în mai multe terenuri.
Formularul planului urbanistic al terenului și Instrucțiunea privind procedura de completare a formularului planului urbanistic al terenului sunt aprobate de Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse [6] [7 ]. ] .
Întocmirea unui plan de urbanism pentru un teren se realizează ca parte a unui proiect de topografie sau sub forma unui document separat.
Întocmirea și emiterea unui plan de urbanism pentru un teren se realizează la solicitarea proprietarului terenului și este în sarcina organului împuternicit, nu din cauza necesității de fundamentare a scopurilor revendicării planului de urbanism. și cerința ca solicitantul să furnizeze orice documente, cu excepția celor referitoare la posibilitatea identificării solicitantului [8 ] .
În situația în care o persoană fizică sau juridică se adresează autorităților locale cu o cerere pentru emiterea unui plan urbanistic pentru un teren, nu este necesară o procedură de audiere publică. Autoritatea locală, în termen de douăzeci de zile de la data primirii cererii menționate, întocmește planul de urbanism al terenului și îl aprobă. Autoritatea locală pune la dispoziție solicitantului un plan urbanistic al terenului în mod gratuit.