Un contract de închiriere socială este un acord privind dreptul de utilizare a locuinței . Obiectul contractului poate fi spații (un apartament , o clădire rezidențială) care sunt în proprietatea statului sau municipalității, transferate cetățenilor pe termen nelimitat și gratuit (sub rezerva plății la timp a taxelor pentru utilizarea și întreținerea spațiilor). Drepturile părților la acest acord sunt guvernate de codul locuinței . Evacuarea cetățenilor din incintă este posibilă în caz de încălcare sistematică a drepturilor vecinilor, neplata banilor pentru folosirea sau întreținerea localului timp de șase luni, sau folosirea localului în alte scopuri.
În temeiul unui contract de închiriere socială a spațiilor rezidențiale, o parte - proprietarul spațiilor rezidențiale ale fondului de locuințe de stat sau fondului de locuințe municipale (organul de stat autorizat sau organismul autorizat al autonomiei locale care acționează în numele său) sau o persoană autorizată de către acesta (proprietar) se obligă să transfere celeilalte părți - un cetățean (chiriaș) spații rezidențiale pentru posesia și utilizarea pentru a locui în el în condițiile stabilite de Codul Locuinței (partea 1 a articolului 60 din Codul Locuinței al Federației Ruse din 29 decembrie 2004 Nr. 188-FZ, denumit în continuare Codul Locuinței al Federației Ruse).
Fondul locativ de uz social a fost prevăzut mai întâi de art. 12 din Legea Federației Ruse din 24 decembrie 1992 nr. 4218-1 „Cu privire la fundamentele politicii federale de locuințe”, a cărei prezență a predeterminat posibilitatea stabilirii unui nou tip de contract pentru închirierea spațiilor rezidențiale - un contract de închiriere socială a spațiilor de locuit, care a fost stabilit în mod precis și clar prin art. 67 din Codul civil al Federației Ruse (denumit în continuare Codul civil al Federației Ruse ).
Contractul denumit se referă la tipurile de contract pentru închirierea spațiilor rezidențiale, împreună cu închirierea comercială a spațiilor rezidențiale (a se vedea paragraful 1 al articolului 670 din Codul civil al Federației Ruse). Obiectul unui contract de închiriere socială a unei locuințe ar trebui să fie o locuință (o clădire rezidențială, un apartament, o parte a unei clădiri rezidențiale sau un apartament) (Partea 1, articolul 62 din LC RF). Partea 2 a art. 60 ZhK RF. Acest acord se referă la consensual, reciproc, rambursabil [1] . Acest acord este încheiat în scris (partea 1 a articolului 63 din LC RF).
Conținutul acordului este consacrat în art. 65 din Codul locuinței al Federației Ruse (drepturile și obligațiile proprietarului spațiilor rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială) și art. 67 din Codul Locuinței al Federației Ruse (drepturile și obligațiile unui chiriaș de spații rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială) și răspunderea în art. 66 din Codul locuinței al Federației Ruse (responsabilitatea proprietarului locuinței în baza unui contract de închiriere socială) și art. 68 din Codul Locuinței al Federației Ruse (responsabilitatea chiriașului spațiilor rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială). Pentru a unifica activitatea autorităților de stat și a autonomiei locale, Decretul Guvernului Federației Ruse din 21 mai 2005 nr. 315 a aprobat un model de acord pentru închirierea socială a spațiilor rezidențiale.
Condițiile generale (condițiile preliminare) pentru furnizarea de locuințe în baza unui contract de închiriere socială sunt menționate în paragraful 1 al părții 1 a art. 19, partea 2 a art. 49, partea 1, art. 91.15 din RF LC, printre care: 1) obținerea de către un cetățean al Federației Ruse a statutului de cetățean sărac care are nevoie de spații rezidențiale prevăzute în cadrul contractelor de închiriere socială (recunoaștere ca atare pe motivele stabilite de RF LC); 2) furnizarea de locuințe din fondul de locuințe municipal pentru uz social, fondul de locuințe al unei entități constitutive a Federației Ruse pentru uz social, fondul de locuințe al Federației Ruse pentru uz social; 3) respectarea ordinii de prioritate în funcție de momentul acceptării acestor cetățeni pentru înregistrarea care necesită furnizarea de spații rezidențiale în baza contractelor de închiriere a spațiilor rezidențiale ale fondului locativ pentru uz social. Codul Locuinței al Federației Ruse conține, de asemenea, categorii de cetățeni cărora li se oferă spații rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială în mod extraordinar (a se vedea Partea 2, Articolul 57 din Codul Locuinței al Federației Ruse).