Chirie de bază
Chiria terenului este un tip de chirie , prețul plătit pentru utilizarea unei cantități limitate de teren și alte resurse naturale .
Chiria terenului - venitul primit de proprietarul terenului de la chiriașii terenului. Chiria terenului apare sub forma chiriei absolute, chiriei diferenţiale şi chiriei de monopol.
Chiria absolută a terenului este unul dintre tipurile de venituri din proprietatea asupra terenului, plata către proprietar pentru permisiunea de a aplica capital terenului; se plateste de chirias de pe absolut toate terenurile, indiferent de fertilitate (de unde si denumirea acestui tip de chirie). Închirierea terenurilor în Federația Rusă este reglementată de articolul 22 din Codul funciar .
Renta diferențială este un venit suplimentar obținut prin folosirea unei fertilități mai mari a pământului și a unei productivități mai mari a muncii. Chiria diferenţială există sub două forme: chiria diferenţială I şi chiria diferenţială II. Sursele rentei diferențiale I sunt forța de muncă mai productivă pe terenuri cu fertilitate relativ mai bună și medie, precum și diferențele de amplasare a terenurilor în raport cu piețele de vânzare, rutele de transport etc. Renta diferențială II este asociată cu investiții suplimentare de capital. în aceeași zonă, oferind profit suplimentar. Chiria diferențială a apărut ca urmare a terenului limitat: prețul de producție al unui produs agricol este determinat de condițiile de producție nu în parcelele medii și cele mai bune, ci în cele mai rele, deoarece produsul doar al celor mai bune și medii parcele este insuficient pentru a acoperi cererea socială. Ca urmare, se formează o plusvaloare suplimentară, care este diferența dintre prețul producției din zonele cele mai proaste (prețul social al producției) și prețul individual al producției din zonele mijlocii și cele mai bune.
Chiria de monopol - o formă specială de rentă a terenului, se formează atunci când anumite tipuri de produse agricole sunt vândute la un preț de monopol care depășește valoarea lor.
Chiria funciară include și chiria din terenuri care nu sunt implicate în circulația agricolă: chiria din terenuri utilizate în industria extractivă; inchiriere de pe santiere. În industria extractivă, în primul rând, se formează rentă diferențială, deoarece în extracția mineralelor costurile de producere a fiecărei unități de producție și de livrare a acesteia pe piață nu sunt aceleași și depind de bogăția resurselor minerale și de amplasarea minelor de cărbune, câmpurilor petroliere etc. Datorită terenului limitat, publicul prețul de producție al acestor mărfuri este reglementat de costurile de producție pe cele mai proaste terenuri (din punct de vedere minier). Prin urmare, pe cele mai bune parcele se formează chiria diferențială - diferența dintre prețurile de producție sociale și individuale.
Informații de bază
Plățile chiriei diferă de salarii, dobânzi , profituri și alte tipuri de venituri prin faptul că fac parte din chirie :
- dacă nu există clădiri, structuri sau orice alt capital pe terenul care este închiriat , atunci chiria , adică o anumită sumă de bani care va fi plătită de chiriaș pentru folosirea terenului, va fi egală cu terenul. chirie.
- dacă pe teren există resurse de producție (fabrici, fabrici, clădiri extractoare de resurse), atunci chiria va include nu numai chiria terenului, ci și dobânda împrumutului pentru utilizarea potențialului de producție situat pe teren.
Formula: Prețul terenului = (Chirie/împrumut%) x100, aceeași formulă se aplică acțiunilor.
Forme de închiriere
Lordii feudali primeau chirie sub mai multe forme:
Vezi și
Literatură
- Blaug M. Renta diferențială // Gândirea economică în retrospectivă = Economic Theory in Retrospect. - M . : Delo , 1994. - S. 73-75. - XVII, 627 p. — ISBN 5-86461-151-4 .
- Chiria absolută // Marea Enciclopedie Sovietică : în 66 de volume (65 de volume și 1 suplimentar) / cap. ed. O. Yu. Schmidt . - M. : Enciclopedia sovietică , 1926-1947.
 Dicționare și enciclopedii |
|---|