Calculator ipotecar

Un calculator ipotecar este un instrument special conceput pentru a ajuta un debitor să calculeze un împrumut ipotecar (ipotecar). De obicei, rezultatul calculului este suma plății lunare și supraplata totală.

De ce ai nevoie de un calculator ipotecar?

Dacă se emite un credit ipotecar pentru o casă, un apartament, un teren, atunci acest instrument este necesar pentru a determina supraplata totală către bancă, plata lunară. Calculatoarele profesionale de credit ipotecar vă permit, de asemenea, să determinați suma asigurării ipotecare pentru fiecare an, precum și posibila deducere fiscală. Aceste date sunt necesare pentru a lua o decizie privind obținerea unui credit ipotecar pe baza costului acestuia și a unei posibile reduceri a mărimii acestui cost. Trebuie să luați și să utilizați un calculator atunci când obțineți un credit ipotecar pentru a estima plata lunară - dacă o puteți plăti. Folosind calculatorul, poți compara diverse opțiuni de credit ipotecar și poți alege pe cea cu plată în plus minimă.

De ce aveți nevoie pentru ca un calculator ipotecar să funcționeze?

Calculul va necesita următoarele date:

• Valoarea ipotecii (excluzând avansul), exemplu 1 milion de ruble
• Rata dobânzii ipotecare, de obicei indicată ca % pe an
• Termenul împrumutului, de obicei în luni, cum ar fi 120 de luni sau 10 ani.
• Tipul plăților (schema de rambursare a datoriilor) - anuitate sau diferențiat [1]
• Data emiterii, data începerii plăților - aceste două date sunt date în contractul de ipotecă. Necesar pentru calculul și construirea cât mai precisă a unui program de plată

Toate aceste valori pot fi găsite în contractul de ipotecă, care este semnat de împrumutat atunci când primește un credit pentru locuințe. Avansul poate fi inclus și în calcul, dar plata lunară se calculează pe valoarea împrumutului, și nu pe costul locuinței.

Rezultatele calculului

După ce faceți clic pe calcula, calculatorul arată informații detaliate despre creditul ipotecar calculat.

• Supraplata totală a unui împrumut este suma dobânzii pe care împrumutatul trebuie să o plătească la sfârșitul termenului.
• Suma totală de plătit - suma pe care împrumutatul trebuie să o returneze băncii pentru întreaga perioadă de rambursare
• Plată lunară - suma pe care trebuie să o plătim în fiecare lună pentru ipoteca până la sfârșitul termenului de împrumut
• Programul de plată - un tabel special care arată cât și când trebuie să plătească împrumutatul. Indică suma dobânzii care este inclusă în fiecare plată, precum și suma care merge la rambursarea principalului împrumutului

Trebuie remarcat faptul că rezultatele calculului sunt preliminare și nu sunt absolut exacte. Calculul exact al creditului este furnizat de banca la emitere. În bănci, creditul este numărat de sistemul bancar automat (ABS). Fiecare bancă calculează în felul său, fiecare are un program de plată diferit. Deși toate băncile folosesc formula de plată a anuității.

Cum numără calculatorul?

Calculul calculatorului ipotecar se bazează în principal pe formula de rentă sau de plată diferențială. Codul programului calculează plata lunară folosind această formulă, construiește un program de plată. Calculul este posibil în Excel. Pentru a face acest lucru, utilizați funcția PMT() [2] .

Exemplu de calcul în Excel: \u003d PMT (10% / 12; 5 * 12; 100.000; 0; 0) - calculul plății lunare a împrumutului la 10%, pentru 5 ani, suma împrumutului este de 100.000 de ruble. Valoarea rezultată este negativă.

Ce sunt calculatoarele ipotecare

În acest moment, există mai multe soiuri de calculatoare.

1. Calculator simplu de credit ipotecar. Disponibil pe site-ul oricărei bănci. Vă permite să calculați supraplata și plata lunară pe baza sumei, termenului. În plus, calculatorul calculează imediat tabla
2. Calculator de împrumut cu rambursare anticipată - vă permite să preziceți modificarea programului de plată pentru rambursare anticipată.
3. Calculator lunar de credit ipotecar. Pe baza sumei plății lunare a ratei și a termenului, calculatorul calculează suma posibilă a împrumutului lunar. Acest calculator vă permite să înțelegeți cât de mult credit ipotecar este disponibil împrumutatului în funcție de suma pe care o poate plăti în fiecare lună.

Surse

1. ↑ Plăți diferențiate de împrumut, formulă de plată diferențiată . Banki.ru Preluat la 1 mai 2020. Arhivat din original la 8 decembrie 2020. (nedefinit)
2. ↑ Funcția PMT . support.office.com. Data accesului: 1 mai 2020. (Rusă)

Literatură

• Chetyrkin E. M. Matematică financiară: manual, ediția a X-a - M: Editura de afaceri RANEPA 2011 392 p.
• Gushchin D.D. Întâlniri cu matematica financiară. Sankt Petersburg, 2016.
• Brehova Yu.V., Almosov A.P., Zavyalov D.Yu. alfabetizare financiară. Clasele 10-11: materiale pentru elevi / Iulia Brekhova, Alexander Almosov, Dmitri Zavyalov. - Moscova: VAKO, 2018. - 343 p. : ill., tab., culoare. bolnav.; 26 cm. - (Învățarea unui comportament financiar rezonabil. Active dvs. +).; ISBN 978-5-408-04063-6  : 529920 exemplare