Un deținător de interes înșelat este un participant la construcția comună , în legătură cu care dezvoltatorul nu și-a îndeplinit obligațiile.
Potrivit T.V.Svetnik, 80-90% din fondurile unor deținători de capital au fost folosite pentru a finaliza proiectele deținătorilor de capital anterior, ceea ce a rezultat într-un fel de piramidă financiară. Astfel de piramide s-au prăbușit în mod regulat, formând un număr mare de deținători de acțiuni înșelați [1] . În 2017, în Rusia existau 928 de obiecte problematice și aproximativ 132.000 de deținători de acțiuni înșelați [1] .
T.V. Svetnik identifică mai multe etape în domeniul construcției de locuințe [2] :
Separat, se notează planurile de abandonare a sistemului de construcție comună , anunțat în noiembrie 2017 [3] .
La 13 iulie 2015 au fost aduse modificări la legea cooperativelor de locuințe, conform căreia cooperativele de locuințe nu au dreptul să construiască simultan mai mult de un bloc de locuințe cu mai mult de trei etaje [4] , cu toate acestea, aceste modificări nu au afectat cooperativele de locuințe. , a cărei creare este prevăzută de Legea nr. 161-FZ „cu privire la promovarea construcției de locuințe”, care le-a lăsat posibilitatea de a comite activități frauduloase .
De la 1 iulie 2016, numărul cooperativelor de locuințe care se oferă să încheie un acord de acumulare de acțiuni pentru achiziționarea unui apartament a scăzut drastic, dar unele dintre cooperativele de locuințe au continuat să atragă bani de la cetățeni retroactiv timp de câteva luni, adică au concluzionat. acorduri de acumulare de acțiuni la acele date în care inovațiile legislative nu au fost în vigoare [5] .
Faliment înainte de finalizarea construcției
Furtul de fonduri atunci când dezvoltatorul, prin tranzacții fictive, retrage (inclusiv în străinătate) bani destinați construcției, iar apoi dă faliment compania. Conform legilor rusești, proprietarii dezvoltatorului sunt greu de tras la răspundere și chiar și în cazurile de vinovăție dovedită, este dificil să returnezi banii. [6] Drept urmare, deținătorii de capitaluri se află într-o situație în care obiectul nu este finalizat și nu mai au bani pentru finalizarea construcției.
Faliment după finalizarea construcției
Atunci când o casă este construită și pusă în funcțiune, dar dezvoltatorul nu transferă apartamente deținătorilor de capital, ci produce faliment fictiv, după ce a luat anterior împrumuturi fictive de la companii apropiate proprietarilor dezvoltatorului, ca urmare, creditorii fictivi încearcă să ia apartamentele deținătorilor de capitaluri proprii prin instanță, ai căror bani s-a construit o casă [7] .
Duma de Stat a spus că deținătorii de capital înșelați vor primi plăți compensatorii cu 15-25% mai mult decât se indica inițial în acordurile de construcție partajate. Președintele Comitetului Dumei de Stat pentru resurse naturale, proprietate și relații funciare, Nikolai Nikolaev, a asigurat că despăgubirile vor fi plătite în viitorul apropiat [8] .