| Orașul Sber | |
|---|---|
| 55°44′30″ s. SH. 37°31′52″ E e. | |
| Locație | Rusia , Moscova , perspectiva Kutuzovsky |
| Constructie | din 2006 |
| stare | Constructie in progres |
| Utilizare | Birouri, apartamente |
| Înălţime | |
| Acoperiş |
Turnul „A” - 192,59 m Turnul „B” - 167,58 m |
| Specificatii tehnice | |
| Numărul de etaje |
Turnul "A" - 47 Turnul "B" - 41 |
| Zona in interiorul cladirii | 368.000 m² |
| Arhitect | Sergey Kiselyov, Andrey Nikiforov, Andrey Breslavtsev, Anton Busalov, Elena Klyueva, Gleb Kholopov |
| Proprietar | Sberbank a Rusiei |
| Informații și fotografii despre Emporis | |
| Pagina pe SkyscraperPage | |
| Fișiere media la Wikimedia Commons | |
Orașul Sberbank (cunoscut și sub numele de Mirax Plaza ) este un complex multifuncțional construit la intersecția celui de-al treilea inel de transport , strada Kulneva și Kutuzovsky Prospekt . În construcție din decembrie 2006 [1] .
Proprietarii clădirii s-au schimbat de mai multe ori. Proprietarul inițial și inițiatorul construcției complexului a fost proprietarul corporației Mirax Group Serghei Polonsky . În 2011, a predat proiectul către Stroygazconsulting . Din 2016, complexul este deținut de Sberbank [ 2] [3] .
Complexul de birouri de clasă premium „International Center” este format din două turnuri cu o înălțime de aproximativ 193 și 168 de metri și, respectiv, 47 și, respectiv, 41 de etaje. Zgârie-norii sunt alăturate de două clădiri de 10 și 12 etaje, unite printr-un stilobat pe două niveluri [1] .
Suprafața totală a complexului este de 368 mii m². Dintre acestea, suprafața părții supraterane este de 249 mii m², partea subterană este de 119 mii m² [4] . Clădirile sunt planificate pentru a găzdui birouri de clasa A , spații de închiriat și parcare subterană [5] .
Conform planurilor designerilor, „Centrul Internațional” ar trebui să servească drept microdistrict de afaceri , dotat la standarde de calitate înalte. Toate clădirile complexului sunt planificate să fie dotate cu sisteme de încălzire , ventilație , refrigerare, aer condiționat , alimentare cu apă , canalizare și canalizare . Comunicaţiile de inginerie vor asigura, de asemenea, spaţiile cu sisteme de iluminat , supraveghere video şi de stingere a incendiilor , comunicaţii telefonice şi televiziune . Una dintre caracteristicile centrului de afaceri este prezența unor zone de recreere cu microclimat , situate în cinci atrii cu o suprafață totală de 3000 m² [4] .
În noiembrie 2019, recunoscută drept cea mai bună stațiune din lume, Mriya Resort & Spa va deschide un restaurant într-una dintre clădirile din Sber City. [6]
Proiectul complexului a fost dezvoltat timp de aproximativ un an în biroul de arhitectură „Sergey Kiselev and Partners”. Kiselev a descris fluxul de lucru după cum urmează:
… când clientul ne-a invitat la conceptul unui complex de birouri, am făcut-o ușor, deoarece am înțeles toate aspectele site-ului. Știau pe unde trece metroul, unde este canalizarea sub presiune, cum va merge reconstrucția căii ferate. Am strâns contoarele cât de bine am putut și am fost forțați să întindem mâna. Deci zgârie-norii s-au dovedit nu de dragul deșertăciunii autorului, ci de dragul rezolvării problemei [5] .
Înainte de începerea construcției, s-a decis reconstrucția clădirii secției de poliție care se afla pe locul ales pentru construcție [7] . Lucrările de construcție au început pe 25 decembrie 2006. Odată cu declanșarea crizei economice în 2008, construcția de zgârie-nori a fost suspendată temporar [1] .
În octombrie 2008, Mirax Group Corporation a lansat promoția „Inima Moscovei” pentru a atrage investitori : la amurg, la o altitudine de 32-35 de etaje ale unuia dintre zgârie-nori , o structură în formă de inimă pulsatorie acoperită cu un translucid . țesătura era aprinsă [8] . Promoția s-a încheiat în aprilie 2011 [2] .
Din 2009, complexul era gata în proporție de 60%. În clădirea cu zece etaje „D” de pe Kutuzovsky Prospekt, lucrarea monolitică a fost finalizată , amenajarea fațadelor a fost finalizată cu 40%. Instalarea sistemelor interne de inginerie a fost în aceeași etapă. Pereții antivibrații au fost turnați în clădirea vecină „B”. Pentru finalizarea construcției au fost necesare 250 de milioane de dolari. Până la punerea în funcțiune a clădirilor înalte, costul acestora era estimat la două miliarde de dolari [9] .
Până în martie 2012 erau construite 25 de etaje ale turnului A, lucrarea monolitică a turnului B fusese finalizată, inclusiv construirea unei parcări subterane. În luna iunie a aceluiași an, construcția complexului a fost din nou suspendată din cauza lipsei de finanțare [1] .
Inițial, punerea în funcțiune a instalațiilor a fost planificată pentru anul 2013 [3] , dar a fost amânată la sfârșitul anului 2015 [10] . Designul uneia dintre clădirile de pe Kutuzovsky Prospekt a trebuit să fie refăcut deoarece atârna deasupra tunelului feroviar . După modificare, suprafața teritoriului clădirii a fost redusă la jumătate. Dezvoltarea unei soluții arhitecturale alternative a fost realizată până în 2014 [11] .
În 2015, au fost puse în funcțiune clădiri cu 10 și 12 etaje de pe Kutuzovsky Prospekt, turnul A a fost vitrat [1] . Construcția celui de-al doilea turn nu a fost finalizată din lipsă de finanțare [12] .
Până în 2020, vor să combine orașul Sberbank într-un singur hub cu metroul și Cercul Central din Moscova. [13]
În 2008, Mirax Plaza a fost recunoscută drept cea mai mare unitate în construcție proiectată de Sergey Kiselev și parteneri. Soluția arhitecturală a complexului ține cont de diferența de relief de la șantier, precum și de apropierea acestuia de șinele de cale ferată [7] .
Miezul „Centrului Internațional” este format din două turnuri de sticlă, ale căror volume sunt tăiate în partea superioară spre Kutuzovsky Prospekt. Zgârie-norii sunt așezați în așa fel încât să se formeze un spațiu în formă de X între ei de-a lungul a două arce curbe. Suprafețele interioare ale acestui site sunt vitrate integral, fațadele exterioare ale turnurilor sunt împărțite în etaje prin inserții orizontale de piatră. Părțile centrale ale zgârie-norilor sunt destinate birourilor, etajele superioare sunt destinate apartamentelor [7] .
Fațadele clădirilor cu 10 și 12 etaje sunt combinate cu ansamblul Kutuzovsky Prospekt. Fața lor este dominată de piatră brună. Conturul exterior al clădirilor este un oval . Functional, cladirile au fost construite ca piedestal de rascruce pentru turnuri. Părțile cheie ale clădirilor sunt cinci atrii cu 10 etaje. Ferestrele lor, lipsite de rame, sunt suspendate pe cabluri metalice din grinzi din beton armat . În atrium se preconizează amenajarea unor zone de recreere cu microclimat [4] .
Dezvoltatorul a plănuit, de asemenea, să lege complexul și „ Orașul Moscova ” cu o cale ferată monorail peste râul Moscova [1] . Pista de aterizare urma să fie amplasată între turnurile centrului de afaceri. Primele două stații urmau să se deschidă până în 2009. Din 2018, proiectul este în curs de dezvoltare [14] .
Până în 2020, este planificată schimbarea faței orașului Sber prin conectarea tuturor clădirilor din lanțul arhitectural cu o singură fațadă. Proiectul biroului Sberbank de vizavi de Moscova va fi realizat de compania japoneza Nikken Sekkei. [15] Arhitecții vor proiecta un complex de afaceri și o clădire de centru public și cultural pentru bancă. [16]
Proiectul complexului, 2006
Două turnuri, 2015
Construcție în jurul clădirilor de pe Kutuzovsky Prospekt, 2016
Şantier de pe marginea străzii Kulneva, 2016
Birou open space Sbergile (etajul 11, riscuri CIB)
Din 2006 până în 2013, proiectul a fost realizat de corporația de investiții și dezvoltare Mirax Group. În 2007, Gazpromstroy a achiziționat 102.000 m² de spațiu de birouri de la proprietar pentru 650 de milioane de dolari. Acesta a devenit un record pe piața imobiliară comercială din Moscova . Contractul record anterior cu imobiliare de birouri din Rusia a fost achiziționarea de către Vneshtorgbank a 63.000 m² în Turnul Federației [17] . Din cauza crizei financiare, Serghei Polonsky i-a vândut lui Ziyad Manasir, fondatorul holdingului Stroygazconsulting , și reprezentanților Promsvyazbank , un pachet de 77,5% din proiect în 2009. Promsvyazbank a achiziționat, de asemenea, aproximativ 15.000 m² de spațiu de birouri în clădirea A [18] .
În noiembrie 2010, Mirax Group a primit un împrumut de 6,5 milioane USD de la Promsvyazbank pentru finalizarea complexului. Din suma luată, au fost cheltuite 4,5 milioane de dolari, dar construcția nu a fost finalizată. Din 2011, Polonsky a încetat să-și îndeplinească obligațiile de datorie, în același an, din cauza falimentului , a transferat complexul către Promsvyazbank și Stroygazconsulting [2] . Acesta din urmă a condus construcția după închiderea mărcii Mirax Group la 3 decembrie 2012 [19] .
În 2015, Ruslan Baysarov , proprietarul Centrului Internațional pentru Dezvoltare, a preluat construcția proiectului și a devenit coproprietar al complexului. În 2016, a transferat controlul clădirilor de pe Kutuzovsky Prospekt către Sberbank pentru a plăti datoriile. Sberbank plănuiește să plaseze o parte din diviziile sale în clădiri [20] .
| Districte de afaceri pe districtele federale ale Rusiei | ||||
|---|---|---|---|---|
| Central |
| |||
| nord-vest |
| |||
| Volga |
| |||
| de sud |
| |||
| Caucazianul de Nord |
| |||
| Ural și Siberian |
| |||
| Note: N - nefinisat; O - proiect anulat | ||||