Asociația proprietarilor de proprietăți
Versiunea actuală a paginii nu a fost încă revizuită de colaboratori experimentați și poate diferi semnificativ de
versiunea revizuită pe 25 decembrie 2019; verificările necesită
2 modificări .
Asociația Proprietarilor de Imobiliare (TSN) este forma organizatorică și juridică a organizațiilor non-profit. Conform primei părți a Codului civil al Federației Ruse , aceasta este „o asociație voluntară a proprietarilor de imobile (spații într-o clădire, inclusiv într-un bloc de apartamente, sau în mai multe clădiri, clădiri rezidențiale, case de țară, grădinărit, grădinărit. sau cabane de vara etc.), create de acestia in detinere, folosinta in comun si, in limitele stabilite de lege, dispunerea de bunuri (lucruri), in virtutea legii aflandu-se in proprietatea lor comuna sau in folosinta comuna, precum si pentru atingerea altor scopuri prevăzute de legi” (alin. 1 al articolului 123.12).
Odată cu apariția TSN, regulile care guvernează activitățile unei asociații de proprietari (HOA) nu sunt anulate. Activitățile HOA se bazează în continuare pe legislația locuințelor - Codul Locuinței al Federației Ruse (normele sale sunt speciale în raport cu prevederile generale ale legislației civile privind TSN).
În conformitate cu legislația Federației Ruse, carta TSN ar trebui să includă următoarele date:
- despre numele său care conține sintagma „parteneriat de proprietari”;
- unde se află;
- obiectul și scopul activităților acestui parteneriat;
- componența și competența organelor sale;
- procedura de luare a deciziilor de către astfel de organe, inclusiv asupra problemelor, hotărâri asupra cărora se iau în unanimitate sau cu majoritate calificată de voturi;
- alte informatii prevazute de lege.
Parteneriatul nu este răspunzător pentru obligațiile membrilor săi, iar aceștia din urmă nu sunt răspunzători pentru obligațiile TSN. TSN poate fi transformată într-o cooperativă de consumatori prin decizia propriilor membri.
Modalități de a gestiona un bloc de apartamente
Conform legislației moderne a Federației Ruse, există astfel de modalități de administrare a unui bloc de apartamente [1] .
- Managementul direct al proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente cu cel mult 30 de apartamente.
- Management cu ajutorul unei HOA sau a unei cooperative de locuințe sau a unei alte cooperative de consum specializate .
- Management prin organizația de conducere .
- managementul TSN.
Literatură
- Kirakosyan S. A., Fayzeeva E. R. Statutul juridic al TSN și soarta HOA: consolidare legislativă și probleme de practică // International Research Journal. 2015. Emisiune. 8 (39). Partea 1. S. 114-115.
- Kirichenko O. V., Nakushnova E. V., Kirichenko L. P. Partnership of Real Estate Owners (TSN) ca modalitate eficientă de gestionare a clădirilor de apartamente // Legea familiei și a locuinței. 2015. Nr. 4.
- Svit Yu. P. Parteneriatul proprietarilor de imobile: probleme de statut juridic // Legile Rusiei: experiență, analiză, practică. 2015. Nr. 7.
Note
- ↑ Diferențele dintre TSN și alte organizații proprietare . Preluat la 7 decembrie 2017. Arhivat din original pe 8 decembrie 2017. (nedefinit)
Link -uri