O agenție imobiliară este o organizație comercială specializată care, de regulă, oferă servicii de intermediar între vânzător și cumpărătorul final pe piața imobiliară .
Pentru a maximiza profiturile, unele agenții recurg la investiții pe piața primară. Venitul este cel mai adesea înțeles ca un procent din tranzacția însoțitoare. Agențiile oferă un set diferit de servicii: de la specific specific la suport complet al clientului.
Prima agenție imobiliară, Cruikshank Company , a apărut în SUA , la New York . A fost fondată de William Cruikshahk în 1794. La acel moment, nu existau bariere pentru a deveni broker imobiliar.
Primele agenții imobiliare au început să apară în a doua jumătate a secolului al XIX-lea (denumite de obicei birouri de apartamente). În epoca dezvoltării rapide inițiale a capitalismului și a formării antreprenoriatului în Rusia, investițiile în afaceri imobiliare au fost considerate cele mai profitabile. Birourile Comisiei, care îndeplineau o funcție de intermediar în activitățile de tranzacționare, au început să-și ofere serviciile în domeniul imobiliar. Așa au apărut primele agenții imobiliare. Căutarea opțiunilor imobiliare de cumpărare, precum și selectarea cumpărătorilor și chiriașilor, este una dintre cele mai timpurii activități din statele al căror sistem politic prevedea existența activității antreprenoriale și a pieței imobiliare. În țările europene, precum și în Rusia prerevoluționară, dezvoltarea activă a industriei a început odată cu începutul revoluției industriale, când mulți muncitori de la periferie au fost nevoiți să construiască fabrici și fabrici care erau concentrate în orașele mari. Toți aveau nevoie de locuințe, căutarea căreia li s-a propus să o efectueze, apoi încă brokeri individuali, care au devenit prototipul agențiilor imobiliare moderne. În timp ce relațiile de piață în țările din Europa și America au continuat să se dezvolte, în Uniunea Sovietică guvernul nu a fost un susținător al activității antreprenoriale a cetățenilor. Drept urmare, în URSS existau doar agenți imobiliari subterani care nu se puteau uni legal în agenții și desfășura activități. O dificultate suplimentară în dezvoltarea acestui tip de activitate antreprenorială a fost statutul specific al apartamentelor din orașele URSS, care nu puteau fi proprietate privată. Era posibil să cumpărați doar o casă privată. Industria a primit o dezvoltare în continuare abia după ce țările fostului lagăr comunist și-au câștigat independența. În Rusia independentă, agențiile imobiliare private au apărut în 1992. La acel moment, a fost adoptată și o lege care reglementează activitățile lor, pe care participanții moderni de pe piață o numesc o încercare fără sens de a instala bariere administrative inutile în calea dezvoltării afacerilor. Fiecare organizație care presta servicii în domeniul imobiliar era obligată să obțină o licență, al cărei cost a fost de la 5 la 10 mii de dolari SUA, și să pregătească doi dintre specialiștii săi la cursuri speciale plătite de stat. În 2002, această regulă a fost desființată și activitățile agențiilor au încetat să mai fie autorizate. Astfel de schimbări au influențat faptul că mulți întreprinzători privați au început să se angajeze în activități imobiliare, ceea ce a dat naștere la o concurență foarte mare în domeniu și a redus semnificativ costul serviciilor și a îmbunătățit calitatea acestora. Cele mai mari agenții care au primit licențe și au investit masiv în dezvoltarea afacerii lor, desigur, s-au opus abolirii actualei reglementări de stat, dar au trebuit să țină cont de principiul pieței libere și al concurenței. În prezent, multe agenții imobiliare care și-au început activitățile în domeniu în anii 90 ai secolului trecut își extind activitățile și devin companii de dezvoltare. Aceasta înseamnă că au posibilitatea de a investi în construcția de noi proprietăți rezidențiale sau comerciale în vederea vânzării în continuare clienților lor, precum și în leasing.
Destul de des, agențiile imobiliare sunt specializate doar pe anumite segmente de piață, precum vânzarea de birouri sau închirierea de apartamente. Practic, agențiile imobiliare moderne oferă o gamă destul de largă de servicii imobiliare în diverse domenii, în special:
Peste tot în lume, la nivel legislativ, activitatea Academiei de Științe și a agenților imobiliari este reglementată diferit. În țările spațiului post-sovietic nu există cerințe speciale pentru specialiștii pe piața imobiliară. Oricine și-a exprimat dorința de a se angaja în activități imobiliare poate. Ca și în alte țări, de exemplu, în țările Benelux, acest tip de activitate este licențiat. Pentru a deveni agent și pentru a lucra în industria imobiliară, oamenii trebuie să urmeze un curs de formare de trei ani. La sfârșitul instruirii, agentul trebuie să se alăture comunității și să primească un număr special. Pe viitor, acest număr este folosit de agentul imobiliar atunci când încheie contracte. Situația este exact inversă în Spania. În legislația acestei țări nu există conceptul de agent imobiliar. Cu toate acestea, piața serviciilor imobiliare funcționează și se dezvoltă activ în țară. Afacerea imobiliară din SUA este cea mai dezvoltată din lume. Pentru a deveni agent, trebuie să urmați cursuri imobiliare și să promovați examenul pentru obținerea licenței. Fără el, activitatea unui agent imobiliar în Statele Unite este imposibilă. Toți NA și agenții imobiliari sunt supravegheați de National Association of Realtors (NAR), cea mai mare organizație profesională din Statele Unite.
În agențiile imobiliare, se obișnuiește să se numească specialiști un agent imobiliar , agent, broker , broker , intermediar. Acestea nu sunt cuvinte sinonime, sunt similare ca tip de activitate, dar fiecare are propriul său sens individual. Agent imobiliar - întreprinzător individual sau persoană juridică angajată profesional în mediere în încheierea de tranzacții de vânzare, închiriere de bunuri imobiliare comerciale și rezidențiale prin aducerea de parteneri în tranzacție și primirea de comisioane. Brokerul este comerciant. De regulă, un broker este angajat profesional în mediere în cumpărarea și vânzarea de bunuri, valori mobiliare, servicii, asigurări, facilitează încheierea tranzacțiilor de cumpărare și vânzare prin reunirea partenerilor. În URSS, brokerii de apartamente erau în mare parte cunoscuți. Pe măsură ce capitalismul a luat stăpânire, cei mai mulți dintre ei s-au orientat către imobiliare. Broker - persoană juridică sau fizică care îndeplinește funcții de intermediar între vânzător și cumpărător.