Construcția de locuințe individuale (IZHS) este o formă de asigurare a locuințelor cetățenilor prin construirea de case pe baza proprietății personale, realizată cu participarea directă a cetățenilor sau pe cheltuiala acestora (SP 30-102-99). Obiectul construcției de locuințe individuale este o clădire de locuințe decomandată cu cel mult trei etaje, destinată unei familii ( GRKRF ). De obicei, cu posibilitatea de înregistrare la locul de reședință pe terenuri cu un tip de utilizare permis „pentru construcția de locuințe individuale” (în orașe , așezări muncitorești , zone rurale ). Alte obiecte de construcție individuală de locuințe includ, de asemenea, extinderi, adăugări la acestea, podele de mansardă, utilități și alte clădiri de pe terenul de proprietate, inclusiv conac.
În conformitate cu cerințele părții 9, art. 51 GrKRF :
„9. În scopul construcției, reconstrucției, reviziei unei unități individuale de construcție de locuințe, dezvoltatorul trimite ... o cerere de autorizație de construire. <…> 1) titluri de proprietate asupra terenului; 2) planul urbanistic al terenului; 3) o schemă de organizare a planificării terenului cu desemnarea locației obiectului individual de construcție de locuințe. <…> 19.…
Solicitantul este eliberat de obligația de a furniza titluri de proprietate pentru teren și urbanism. [1] deoarece: în partea 9.1. Artă. 51 CRF a precizat că „documentele (copiile acestora sau informațiile conținute în acestea) menționate la alineatele 1 și 2 din partea 9 a prezentului articol sunt solicitate de organele menționate la primul paragraful al părții 9 din prezentul articol, în organele de stat, guvernele locale și subordonate organismelor de stat sau organismelor locale de autoguvernare, organizații care au aceste documente la dispoziție în conformitate cu actele juridice de reglementare ale Federației Ruse, actele juridice de reglementare ale entităților constitutive ale Federației Ruse, actele juridice municipale , dacă dezvoltatorul nu a depus documentele specificate în mod independent.
(Partea 9.1 a fost introdusă prin Legea federală nr. 169-FZ din 1 iulie 2011)
Din 08.04.2018 nu este necesară autorizația de construire a unei construcții individuale de locuințe sau a unei case de grădină. Trebuie dat o notificare. Notificarea construcției planificate sau reconstrucției unui obiect de construcție individual sau a unei case de grădină. De exemplu, la Moscova trebuie depus la Comitetul de Stat de Supraveghere a Construcțiilor din orașul Moscova. [2] Ca răspuns la avizul depus, organismul împuternicit în termen de șapte zile lucrătoare trebuie să răspundă fie cu o notificare de conformitate cu construcția planificată, fie de nerespectarea acesteia. [3]
O autorizație pentru construcția de locuințe individuale se eliberează pentru zece ani.
Conform „Dispozițiilor generale” SP 55.13330.2011, SNiP [4] , incinta unui imobil de locuit unifamilial cuprinde cel puțin: o cameră de zi, o bucătărie-sufragerie, o baie (cabină de duș), o toaletă, o cămară (dulapuri încorporate), în absența alimentării centralizate a căldurii - camera generatoare de căldură. Trebuie asigurate incalzire , ventilatie , alimentare cu apa , canalizare , alimentare cu energie electrica . Suprafata minima a spatiului: living comun, living - 12 m²; dormitor - 8 m² (când este amplasat la mansardă - 7 m²); bucătărie - 6 m² (în prezența unui cazan pe gaz - 8 m² [5] ). Lățimea bucătăriei, suprafața bucătăriei - 1,7 m; fata - 1,4 m; coridoare intra-apartament - 0,85 m; baie - 1,5 m; toaletă - 0,8 m. Înălțimea camerelor de zi și a bucătăriei - cel puțin 2,7 m (în regiunile climatice IA, IB, IG, ID și IIA conform SNiP 23-01), în rest - cel puțin 2,5 m; la mansardă cel puțin 2,3 m; în coridor cel puţin 2,1 m [6] . Un conac, o casă cu unul sau două apartamente, în funcție de condițiile sanitare și de locuit, trebuie să fie la cel puțin 5 m distanță de linia roșie a străzilor, la cel puțin 3 m de linia roșie a căilor de acces. terenul de apartament trebuie să aibă cel puțin 3 m [ 7] . Până în 2015, dimensiunea maximă a terenurilor alocate pentru construcția de locuințe individuale [8] a fost: în oraș - până la 0,10 ha; în aşezări urbane - până la 0,15 ha; în mediul rural - până la 0,25 ha.
Proiectul de construcție a unei clădiri rezidențiale private cuprinde două părți principale: arhitecturală și construcții și inginerie.
Compoziția aproximativă a proiectării și a documentației tehnice include (conform SP 11-111-99 și SPDS ) [ 9] :
Expertiza de stat nu este efectuată în legătură cu documentația de proiectare pentru proiectele individuale de construcție de locuințe ( partea 2, articolul 49 din Codul civil al Federației Ruse ). Implementarea pregătirii documentației de proiect nu este necesară pentru construcția, reconstrucția, revizuirea construcției de locuințe individuale. Dezvoltatorul, din proprie inițiativă, are dreptul de a asigura pregătirea documentației de proiect în legătură cu obiectele individuale de construcție de locuințe ( partea 3, articolul 48 din Codul civil al Federației Ruse ).
O listă aproximativă a materialelor incluse în pașaportul proiectului unei clădiri rezidențiale private (SP 11-111-99):
Motivele pentru înregistrarea dreptului de proprietate al unui cetățean asupra unui obiect de construcție individuală de locuințe sunt:
Potrivit părții 4, art. 25.3 Nr. 122-FZ din 21 iulie 1997 „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta”: documentele care confirmă faptul de a crea un obiect de construcție individuală de locuințe și care conțin o descriere a unui astfel de obiect sunt un pașaport cadastral . și permisiunea guvernului local de a intra în funcțiune . Eliberarea autorizației de punere în funcțiune a unui obiect este reglementată de art. 55 GrKRF .
Pașaport tehnic [10] și cadastral [11] (după atribuirea unei adrese poștale ) pașaport de clădire - eliberat de Biroul de Inventar Tehnic (ITO) [12] . Întocmirea unui plan tehnic este reglementată de art. 41 Nr. 221-FZ din 24 iulie 2007 „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”.