Reguli de utilizare și dezvoltare a terenurilor - un document de urbanism zonal , care este aprobat prin actele juridice de reglementare ale guvernelor locale, actele juridice de reglementare ale autorităților de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse - orașele federale din Moscova, St. un astfel de document și procedura de modificare a acestuia. Înainte de aprobarea regulilor de utilizare și dezvoltare a terenurilor, au loc fără greșeală audieri publice privind proiectul lor .
Regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor sunt reglementate de Codul de urbanism al Federației Ruse și includ:
1) procedura de aplicare a acestora și modificarea prezentelor reguli;
2) harta de zonare urbană;
3) reglementări de urbanism.
Procedura de aplicare a regulilor de utilizare și dezvoltare a terenurilor și de modificare a acestora include următoarele prevederi:
1) privind reglementarea utilizării și dezvoltării terenurilor de către administrațiile locale;
2) privind modificarea tipurilor de utilizare permisă a terenurilor și a instalațiilor de construcție capitală de către persoane fizice și juridice;
3) privind întocmirea documentaţiei pentru amenajarea teritoriului de către administraţiile locale;
4) cu privire la desfășurarea de audieri publice pe probleme de utilizare și dezvoltare a terenurilor;
5) privind modificările aduse regulilor de utilizare și dezvoltare a terenurilor;
6) privind reglementarea altor probleme de utilizare și dezvoltare a terenurilor.
Pe harta de zonare urbană sunt stabilite limitele zonelor teritoriale. Limitele zonelor teritoriale trebuie să îndeplinească cerința ca fiecare teren să aparțină unei singure zone teritoriale. Nu este permisă formarea unui singur teren din mai multe terenuri situate în zone teritoriale diferite. Zonele teritoriale, de regulă, nu sunt stabilite în raport cu un singur teren.
Harta de zonare urbană afișează în mod necesar limitele zonelor cu condiții speciale de utilizare a teritoriilor , limitele teritoriilor siturilor de patrimoniu cultural.
Reglementările de urbanism pentru terenurile și amenajările de construcție capitală situate în raza teritorială respectivă vor specifica:
1) tipuri de utilizare permisă a terenurilor și a instalațiilor de construcție capitală;
2) limitarea (minima și (sau) maxima) dimensiunilor terenurilor și limitarea parametrilor de construcție permisă, reconstrucție a proiectelor de construcții capitale;
3) restricții privind utilizarea terenurilor și a instalațiilor de construcție capitale, stabilite în conformitate cu legislația Federației Ruse.
Pentru prima dată regulile de construcție (zonare, regulament de zonare / cod / ordonanță) au fost adoptate în 1916 la New York, în anii 1920 s-au răspândit în orașele din SUA, iar apoi, cu diverse caracteristici locale, în multe țări. Principalele obiective ale introducerii lor sunt de a exclude o astfel de apropiere a tipurilor de utilizare permisă a terenurilor și a parametrilor de construcție, ceea ce poate duce la o scădere a calității mediului (de exemplu, atunci când locuințele sunt adiacente întreprinderilor industriale, ridicați cartierele de construcție cu locuințe joase etc.), precum și pentru a minimiza procedurile cu ajutorul cărora dezvoltatorul are posibilitatea de a afla cum este permisă utilizarea unui anumit teren .
În Rusia, posibilitatea de a dezvolta reguli de utilizare și dezvoltare a terenurilor a fost stabilită prin Codul de urbanism al Federației Ruse din 7 mai 1998 nr. 73-FZ. Chiar și mai devreme, au fost dezvoltate reguli de construcție. Deci, decizia Comitetului Executiv al Consiliului Orășenesc Leningrad din 16 iulie 1951 N 44-4-b a adoptat regulile privind ordinea de construire a orașului Leningrad, deciziile Comitetului Executiv al Consiliului Local al Poporului Leningrad. Deputații din 20 noiembrie 1959 N 49-2-p - regulile pentru construirea Leningradului și suburbiile sale, din 13 iunie 1989 N 421 - reguli pentru construirea Leningradului. Regulile privind procedura de construire a orașului Moscova au fost aprobate prin Decretul Consiliului Comisarilor Poporului din URSS din 01.10.1935 N 2221; Prin decizia Comitetului Executiv al Consiliului Orășenesc Moscova din 12 decembrie 1974 N 44/101, au fost aprobate regulile pentru construirea munților. Moscova și centura de protecție a parcului forestier (LPZP).