Valoarea cadastrală este rezultatul unei evaluări a valorii unui imobil la o anumită dată, efectuată în condițiile legii , înscrisă în registrul de stat ( cadastru ) și utilizată, în special, în scopuri fiscale . O astfel de evaluare se face, de regulă, pe bază de masă, și nu pentru obiecte individuale [1] .
Valoarea cadastrală se stabilește în cadrul evaluării cadastrale de stat de către evaluatori independenți. Procedura de efectuare a evaluării cadastrale de stat este reglementată de Legea federală din 29 iulie 1998 „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” [2] .
Decizia de a efectua o evaluare cadastrală de stat este luată de autoritățile regionale sau administrațiile locale , care selectează un evaluator și încheie un acord cu acesta. O evaluare cadastrală se efectuează nu mai mult de o dată la trei ani, dar și nu mai puțin de o dată la cinci ani. La Moscova, Sankt Petersburg și Sevastopol, reevaluarea poate fi efectuată nu mai mult de o dată la doi ani [2] [3] .
Procedura de efectuare a evaluării cadastrale de stat include o combinație a următoarelor acțiuni:
Valoarea cadastrală a terenurilor este determinată de stat, pe baza caracteristicilor individuale ale fiecărui teren (inclusiv nivelul prețurilor pieței), folosind prevederile Codului funciar al Federației Ruse și actele administrațiilor locale [5] .
Caracteristicile individuale ale terenului includ:
Cuantumul impozitului pe teren determinat în conformitate cu capitolul 31 din Codul fiscal depinde de valoarea cadastrală a terenului .
O singură eroare metodologică, care a fost rezultatul ignorării caracteristicilor individuale ale obiectului evaluat (neconcordanță în determinarea valorii cadastrale cu prevederile ghidurilor privind evaluarea cadastrală de stat), făcută în determinarea [6] imobilelor, care a afectat valoarea a valorii sale cadastrale, poate fi contestată [1] .
Pentru a verifica dacă este posibilă contestarea valorii cadastrale atribuite, se pot obține informații despre proprietatea din diviziunea teritorială Rosreestr. Conform articolului 24.18 din Legea „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”, clientul și evaluatorul trebuie să dea un răspuns la cererea persoanei interesate în termen de șapte zile lucrătoare [1] .