Asociația coproprietarilor unui bloc de apartamente (OSMD) ( Asociația ucraineană a spіvvlasnikіv bagatokvartirnogo budinku (OSBB) ) este o entitate juridică creată pentru a reprezenta interesele comune ale coproprietarilor. Aceasta este o organizație non-profit creată de proprietarii de apartamente și/sau spații nerezidențiale ale unui bloc de locuințe pentru a împărți, întreține și gestiona locuința și teritoriul adiacent.
Conform normelor Legii Ucrainei nr. 417-VIII „Cu privire la particularitățile exercitării dreptului de proprietate într-un bloc de locuințe”, OSMD este una dintre formele de administrare a unui bloc de locuințe. Crearea și funcționarea condominiilor sunt reglementate de normele Legii Ucrainei „Cu privire la asocierea coproprietarilor unui bloc de locuințe”.
După creare, condominiul devine proprietarul proprietății comune indivizibile - spații auxiliare și comune, teritoriul adiacent (dacă a fost alocat), acoperișuri, poduri, subsoluri etc. condominiul are toate drepturile unei persoane juridice, inclusiv încheierea de contracte de afaceri. Dar restricții sunt stabilite prin lege - este interzisă împărțirea sau izolarea părților individuale ale proprietății comune deținute de condominii, coproprietarii nu pot primi dividende sau alte plăți pe cheltuiala asociației. Modul de utilizare a proprietății comune, inclusiv închirierea acesteia, trebuie dezvoltat și aprobat în cadrul unei adunări a coproprietarilor. De asemenea, ședința chiriașilor decide cine va deservi casa, care vor fi contribuțiile pentru întreținerea (chiria) acesteia, cum să cheltuiască banii - reparați, modernizați, schimbați.
OSMD îndeplinește funcții manageriale și nu devine proprietarul casei în ansamblu - proprietarii de apartamente și spații nerezidențiale rămân coproprietari ai casei.
La 1 iulie 2016 a intrat în vigoare Legea nr.417-VIII „Cu privire la particularitățile exercitării dreptului de proprietate într-un bloc de locuințe”, potrivit căreia, în cazul în care coproprietarii unui bloc de locuințe nu creează un asociația de coproprietari și decide asupra unei forme diferite de administrare a unui bloc de locuințe, pentru a gestiona un astfel de imobil pe O societate de administrare va fi numită pe bază de concurență.
OSMD poate fi creat numai de proprietarii de apartamente și spații nerezidențiale dintr-un bloc de apartamente (cladiri de apartamente). O singură asociație poate fi creată într-un bloc de locuințe. Un AJOAH poate uni două sau mai multe clădiri de apartamente, unite printr-un teritoriu comun adiacent, elemente de amenajare a teritoriului, echipamente și infrastructură inginerească. În clădirile noi, condominiile pot fi create după înregistrarea de stat a dreptului de proprietate a mai mult de jumătate din apartamentele și spațiile nerezidențiale dintr-o astfel de casă.
Decizia de a crea un AJOAH este considerată adoptată dacă mai mult de jumătate din numărul total al tuturor coproprietarilor casei au votat pentru aceasta. Deciziile ulterioare ale condominiilor, inclusiv cuantumul plății pentru utilități, se aplică tuturor coproprietarilor casei fără excepție, chiar dacă nu au devenit membri ai condominiilor.
După înregistrarea de stat a condominiilor în termen de 3 luni (în baza părții 18 a articolului 6 din Legea Ucrainei „Cu privire la asocierea coproprietarilor unui bloc de apartamente”), deținătorul anterior al soldului este obligat să transfere clădirea. ea însăși către asociație pentru întreținere, precum și contracte, documentație tehnică pentru casa în sine și comunicații.
In lipsa documentatiei, anteriorul detinator de sold al blocului de locuinte sau persoana care a administrat blocul de locuinte, in termen de sase luni de la data inregistrarii de stat a asociatiei, il reface pe cheltuiala proprie. În situația în care fostul deținător de sold se sustrage de la atribuții și refuză să efectueze acțiuni care vizează transmiterea locuinței și a documentelor, Asociația se adresează Tribunalului Economic cu cerere pentru a întreprinde măsurile necesare.
AJOAH trebuie să încheie în mod independent contracte de alimentare cu energie (necesară pentru activitățile Asociației și pentru iluminarea zonelor comune, teritoriul adiacent, intrări etc.), colectarea gunoiului, curățarea zonelor comune, teritoriul adiacent al intrărilor etc.
Principalul document financiar în condominii este devizul, care este întocmit pentru anul și adoptat la adunarea generală anuală de majoritatea membrilor condominiului.