Contract de rentă viageră

Contract de rentă viageră  - un acord în conformitate cu care beneficiarul chiriei transferă bunul care îi aparține în proprietatea plătitorului de chirie , iar acesta, la rândul său, se obligă, în schimbul bunului primit, să plătească periodic beneficiarului închiriază o anumită sumă de bani, în timp ce termenul obligației de plată a acestei sume este determinat de perioada de viață a beneficiarului chiriei sau a terței persoane indicate de acesta [1] (persoane) [2] .

Tratat în Rusia

Obiectul și condițiile esențiale ale contractului

Subiectul unui contract de rentă viageră poate fi atât bunuri mobile , cât și imobile [1] [Notă. 1] . Condițiile esențiale ale contractului sunt forma și valoarea plăților de închiriere . Plățile de rentă conform unui contract de rentă viageră pot fi plătite exclusiv sub formă de numerar [3] [Notă. 2] . Cuantumul plăților chiriei se stabilește prin acordul părților, dar nu trebuie să fie mai mic de un nivel de existență [Notă. 3] , dacă imobilul este înstrăinat cu titlu gratuit cu plata chiriei , și este supus indexării, ținându-se seama de creșterea acestei valori [4] , precum și de inflație [5] . Plățile chiriei se plătesc pe toată durata de viață a beneficiarului chiriei cu o anumită frecvență, de regulă, dacă prin contract nu se prevede altfel, la sfârșitul fiecărei luni calendaristice [6] .

Părțile la acord

Doar o persoană poate fi beneficiară a unei rente viagere . Plătitorul de rentă, conform regulilor generale privind un contract de rentă , poate fi orice persoană fizică sau juridică delincventă . Legea permite stabilirea unei rente viagere în favoarea unui terț sau a mai multor persoane, în timp ce dacă mărimea cotelor lor în dreptul de a primi rentă nu este determinată prin contract, atunci acestea sunt considerate egale [2] . În cazul decesului unuia dintre beneficiarii rentei, cota sa se majorează la cotele celorlalți beneficiari ai rentă, cu excepția cazului în care contractul exclude acest lucru.

Dacă o rentă viageră este stabilită în legătură cu o persoană care a decedat până la momentul încheierii contractului, atunci un astfel de acord este nul [7] .

Rezilierea contractului

Ca regulă generală, un contract de rentă viageră încetează odată cu decesul împrumutătorului de rentă. Astfel, este exclusă orice posibilitate de transmitere a drepturilor beneficiarului chiriei către alte persoane, inclusiv prin cesiune de creanță sau prin moștenire [Notă. 4] , cu excepția cazurilor în care este vorba de participarea la capitaluri proprii. Dacă obligația de plată a chiriei este valabilă pentru mai multe persoane, atunci aceasta încetează din momentul decesului ultimei dintre acestea [2] . Pe durata de viață a beneficiarului chiriei, contractul poate fi reziliat prin acordul părților.

Legea prevede posibilitatea denunțării unilaterale a contractului în prezența unei încălcări materiale a obligației de către debitorul chiriei. În același timp, legea nu definește exact ce încălcări sunt considerate semnificative. Pe baza semnificației acestei obligații, astfel de încălcări ar trebui să fie atribuite unor astfel de încălcări care aduc prejudicii semnificative pentru beneficiarul chiriei, adică îl privează de ideea pe care avea dreptul să se bazeze la încheierea contractului, și anume:

În cazul unei încălcări substanțiale a contractului, beneficiarul chiriei are dreptul, la propria discreție, fie să solicite plătitorului de chirie să o răscumpere, fie să rezilieze contractul și să ceară despăgubiri pentru pierderi [8] . Răscumpărarea proprietății cedate contra plății chiriei se realizează la un preț convenit în prealabil de părți în contract sau determinat în condițiile legii [9] . În cazul în care imobilul a fost înstrăinat cu titlu gratuit cu plata chiriei , beneficiarul chiriei are dreptul de a cere restituirea acestui bun, ținând cont de valoarea acestuia față de prețul de răscumpărare al chiriei [10] .

La încetarea contractului cu recuperarea pierderilor, beneficiarul chiriei va fi compensat pentru toate pierderile sale de proprietate, inclusiv contravaloarea proprietății transferate, cu compensarea concomitentă a fondurilor primite de acesta de la plătitorul chiriei în forma de plată a chiriei și compensații pentru această proprietate. În acest caz, beneficiarul chiriei nu are dreptul, ca regulă generală, să insiste asupra restituirii bunului.

Riscuri

Riscul de pierdere accidentală sau de deteriorare a proprietății este suportat în totalitate de plătitorul de chirie, adică pierderea accidentală sau deteriorarea proprietății nu îl scutește de obligația de a plăti chiria [11] . În acest caz, el nu are nici dreptul de a cere răscumpărarea chiriei .

Literatură

surse primare Cercetare

Note

  1. ↑ Spre deosebire de contractul de întreținere a vieții cu o persoană aflată în întreținere , al cărui subiect poate fi doar imobil. Vezi paragraful 1 al art. 601 din Codul civil al Federației Ruse.
  2. ↑ Spre deosebire de un contract de întreținere pe viață cu o persoană aflată în întreținere, în care asigurarea pentru nevoile creditorului de închiriere poate acționa ca plăți de închiriere. Vezi paragraful 1 al art. 602 din Codul civil al Federației Ruse.
  3. ↑ În contractul de întreținere pe viață cu o întreținere - cel puțin două valori. Vezi paragraful 2 al art. 602 din Codul civil al Federației Ruse.
  4. ↑ Spre deosebire de contractul de rentă permanentă , în care este permis transferul de drepturi. Vezi paragraful 2 al art. 589 din Codul civil al Federației Ruse
Surse
  1. ↑ 1 2 p. 1 art. 596 din Codul civil al Federației Ruse
  2. ↑ 1 2 3 p. 2 art. 596 din Codul civil al Federației Ruse
  3. ↑ paragraful 1 al art. 597 din Codul civil al Federației Ruse
  4. ↑ paragraful 2 al art. 597 din Codul civil al Federației Ruse
  5. ↑ Art. 318 din Codul civil al Federației Ruse
  6. ↑ paragraful 1 al art. 598 din Codul civil al Federației Ruse
  7. ↑ p. 3 art. 596 din Codul civil al Federației Ruse
  8. ↑ paragraful 1 al art. 599 din Codul civil al Federației Ruse
  9. ↑ Art. 594 din Codul civil al Federației Ruse
  10. ↑ paragraful 2 al art. 599 din Codul civil al Federației Ruse
  11. ↑ articolul 600 din Codul civil al Federației Ruse

Link -uri