Locuințe de serviciu - spațiile de servicii sunt înțelese ca spații care sunt destinate reședinței cetățenilor în legătură cu natura relațiilor lor de muncă cu o autoritate de stat, administrație locală, întreprindere de stat sau instituție de stat sau municipală, în legătură cu serviciul, în legătură cu cu numirea în funcții publice sau în legătură cu alegerea în funcții elective în autoritățile publice sau în organele autonome locale. Potrivit art. 92 din Codul Locuinței al Federației Ruse, spațiile rezidențiale de serviciu se referă la spațiile rezidențiale ale unui fond de locuințe specializate (spații rezidențiale specializate) [1] .
Există o opinie eronată că spațiile de birouri includ nu numai apartamente de birouri, ci și camere de cămin , precum și camere în care locuiesc alți chiriași. În acest caz, eroarea constă în faptul că o serie de organizații pornesc în mod incorect de la interpretarea caracterului temporar al rezidenței în locuințe corporative și într-un hostel. Spațiile de birouri sunt destinate reședinței cetățenilor în legătură cu natura relațiilor lor de muncă cu organizația, în timpul perioadei de muncă în aceasta (în perioada de serviciu). Doar apartamentele individuale sunt clasificate drept locuințe de serviciu. [2] Într-adevăr, camerele din pensiuni sunt destinate rezidenței temporare în timpul muncii, studiului sau serviciului. [3] Cu toate acestea, angajatului i se asigură locuințe corporative în conformitate cu natura relației de muncă cu organizația, în timp ce spațiile din pensiune sunt prevăzute pentru utilizare temporară și nu au legătură cu natura raportului de muncă.
Lista profesiilor ai căror reprezentanți, prin lege, au dreptul de a folosi apartamentele de birouri, arată impresionant: [4]
Spațiile rezidențiale specializate sunt asigurate pe baza deciziilor proprietarilor unor astfel de spații (autorități de stat autorizate sau organisme locale autonome abilitate care acționează în numele acestora) sau persoanelor autorizate de aceștia în baza contractelor de închiriere a spațiilor rezidențiale specializate. [5] Locuința de serviciu se asigură prin hotărâre a administrației întreprinderii, instituției, organizației, organului de conducere al cooperativei, altei organizații publice care se ocupă de aceste sedii. În baza hotărârii luate, administrația locală emite mandat de cazare birouri în forma prescrisă. Cu o persoană care a primit o comandă de locuință oficială, se încheie un contract scris de închiriere de spații pentru întreaga perioadă de muncă a chiriașului, în legătură cu care i s-a pus la dispoziție acest spațiu. [6]
Contractul de închiriere definește drepturile și obligațiile părților pentru utilizarea spațiilor de birouri. Membrii de familie ai chiriașului locuinței de serviciu, care locuiesc împreună cu acesta, beneficiază de toate drepturile și poartă toate obligațiile care decurg din contractul de închiriere, în condiții de egalitate cu chiriașul. În conformitate cu procedura stabilită, chiriașul are dreptul de a-și muta soția, copiii, părinții, alte rude, persoanele cu handicap și alte persoane în biroul pe care îl ocupă , după ce a primit acordul scris al tuturor membrilor adulți ai familiei sale. Drepturile chiriașului unei locuințe de serviciu sunt limitate de lege. Deci, el nu are dreptul de a rezerva, subînchiria sau schimba spațiile de birouri ocupate. [7]
Contractul de locuit într-un apartament de serviciu este valabil numai pe durata contractului de muncă încheiat de „Utilizator” cu „Întreprinderea” și poate fi reziliat cu evacuarea „Utilizatorului” și a persoanelor care conviețuiesc cu acesta, fără a se prevedea. încă un loc de locuit în modul prevăzut de lege [8] :
Notă. La încetarea raporturilor de muncă, „Utilizatorul”, împreună cu toate persoanele care locuiesc cu el, este obligat să părăsească locuința oficială în termen de o lună de la data primirii unui avertisment scris de la „Întreprindere”;
Există categorii de cetățeni care pot fi evacuați doar în legătură cu furnizarea de locuințe echivalente în cadrul aceleiași așezări. Acestea sunt fețele:
În plus, există mai multe condiții: aceste persoane trebuie să fie mutate în birouri sau cămine înainte de intrarea în vigoare a Codului Locuinței al Federației Ruse, adică înainte de 1 martie 2005, și să fie pe lista de așteptare pentru îmbunătățire. condiții de locuință, sau nu stați pe lista de așteptare, dar trăiți în condiții atât de deplorabile care vă permit să stați la coadă în orice moment. [9]
În baza prevederilor art. 4 din Legea Federației Ruse „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”, spațiile de birouri nu sunt supuse privatizării.
DAR!!!
Faptul că s-a luat decizia de a transfera în proprietate municipală spațiile rezidențiale oficiale, care erau în proprietatea statului și au fost atribuite întreprinderilor sau instituțiilor de stat în baza dreptului de gestiune economică sau de gestiune operațională, implică o schimbare a statutului rezidențial. sediul.
În consecință, la trecerea în proprietate municipală, aceste spații de locuit își pierd statutul de spații de birouri și li se aplică regimul juridic stabilit pentru spațiile de locuit prevăzute în contractele de închiriere socială. Prin urmare, cetățenii care ocupă aceste spații de locuit au dreptul de a le dobândi în proprietatea lor, îndrumați de dispozițiile art. 2 din Legea Federației Ruse „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”.
Astfel, locuințele oficiale care erau în proprietatea statului și au fost atribuite întreprinderilor sau instituțiilor de stat în baza dreptului de gestiune economică sau de conducere operațională, și care au fost ulterior trecute în proprietatea municipală, pot fi dobândite de cetățeni ca proprietate prin privatizare.
Prin privatizarea spațiilor rezidențiale se înțelege transferul gratuit în proprietatea cetățenilor Federației Ruse pe bază voluntară a spațiilor rezidențiale ocupate de aceștia în fondul de locuințe de stat și municipal. Totodată, locuința poate fi înregistrată ca proprietate comună comună, proprietate comună comună sau proprietatea unuia dintre concubitori. [zece]
Procesul de privatizare a spațiilor rezidențiale începe cu colectarea documentelor necesare. Dacă spațiile rezidențiale sunt în uz oficial, unul dintre documentele principale este permisiunea proprietarului fondului de locuințe oficiale. La acesta sunt anexate următoarele documente: [7]
În plus, pachetul de documente generat trebuie depus pentru înregistrarea de stat. Locuitorii din Moscova pot contacta Biroul Departamentului pentru Politica Locuinței și Fondul pentru Locuințe al Federației Ruse, unde se află cel mai adesea recepțiile de privatizare. Rezultatul final va fi obținerea unui certificat de proprietate. Înregistrarea de stat durează de la 1 la 2 luni.