Timeshare ( ing. timeshare , „time sharing”) - dreptul unuia dintre proprietarii proprietății multiproprietate de a folosi proprietatea în sine în intervalele de timp alocate. Este folosit cel mai adesea pe piața imobiliară ca sistem internațional de schimb de vacanțe în rândul coproprietarilor de hoteluri resort de tip club [1] . Timpul de utilizare se măsoară în săptămâni, care sunt grupate în 3 culori: roșu (cel mai scump), alb, albastru.
Terminologia germană descrie sistemul mai precis: „Teilzeitwohnrecht” înseamnă „Dreptul de a locui pentru o fracțiune de timp”.
Sistemul a apărut în 1974 , când a fost înregistrată societatea „Resort Condominiums International”, RCI. Al doilea cel mai mare participant pe piață este Interval International. Din 1983, MONDI-Holiday este lider de piață în Germania. În 2010 au introdus noul sistem Easy Exchange. Drepturile la odihnă se dobândesc pe mai mulți ani, este prevăzută posibilitatea de schimb și chiar de moștenire [2] . Un important operator de timeshare din SUA este redweek.com. Cu toate acestea, în țările CSI există o mulțime de escroci care folosesc mărci de elită [3] [4] . Au fost înființate organizații precum „Deutscher Bundesverband für Teilzeitwohnrechte eV” (Uniunea germană a multiproprietării) pentru a spori protecția juridică a proprietarilor de timeshare.
Aparthotelurile sunt complexe turistice cu o infrastructură dezvoltată (recepție, bar, restaurant, piscină, sală de sport, locuri de joacă etc.) și se deosebesc de hoteluri prin faptul că sunt formate din apartamente în locul camerelor tradiționale de hotel.
Apartament - în Europa de Vest - un apartament într-un complex rezidențial sau turistic privat cu mai multe apartamente. Există diferite tipuri de apartamente în ceea ce privește dimensiunea și numărul de dormitoare. În turism, caracteristicile apartamentelor sunt capacitatea maximă și confortul, care sunt de obicei indicate între paranteze printr-o fracțiune (Notă: 1-Pat (4 \ 2) - apartamente cu un dormitor și o capacitate maximă de 4 persoane, iar confort 2 oameni). Apartamentele diferă de o cameră de hotel prin prezența unei bucătării (minimală sau completă).
Timpul în comun este o formă de proprietate asupra proprietății sub formă de apartamente dintr-un complex de apartamente sau dreptul de utilizare exclusivă perpetuă a apartamentelor în regim de partajare pentru un multiplu de o săptămână în fiecare an calendaristic. O parte unică și atractivă a programului este schimbul de timeshare printr-o companie de schimb independentă.
O săptămână de odihnă este perioada minimă de timp în ceea ce privește durata șederii în apartamentele complexului de apartamente, care poate fi achiziționată pe perpetuitate în cadrul programului de timeshare. Nu există o limită a numărului de săptămâni de timeshare pe care un singur client le poate cumpăra.
Proprietatea flotantă - cumpărătorul, care achiziționează un timeshare, este determinat numai cu dimensiunea și tipul de apartament specific, numărul de săptămâni de vacanță achiziționate și sezonul. În timpul sezonului, proprietarul pe durată limitată poate rezerva cazare la dimensiunea convenită a apartamentului la date diferite. (Notă: un an mergeți în iunie, iar anul următor în septembrie sau din nou în iunie.) Trebuie doar să informați clubul în avans și să vă rezervați apartamentul pentru anumite date în funcție de ziua sosirii. Nu există taxe suplimentare pentru modificarea datelor călătoriei planificate, precum și nu există restricții în cadrul sezonului. Ideal pentru persoanele ale căror vacanțe sunt întotdeauna la ore diferite sau cu un program rotativ.
Punctele (punctele) sunt un tip de timeshare. Proprietatea dobândită este evaluată în puncte (puncte), cu care proprietarul, așa cum spune, plătește pentru fiecare comandă individuală. Un sistem foarte flexibil care vă permite să alegeți și să variați, dacă este necesar, o dimensiune diferită de apartamente pentru fiecare călătorie, să împărțiți o vacanță săptămânală în excursii de weekend, să rezervați o vacanță de zece zile și multe altele.
Proprietar de timeshare - o persoană fizică sau juridică care a achiziționat sau a primit în alt mod un timeshare. Se face o distincție între „Proprietar principal” și „Coproprietari”, unde „Proprietar principal” este persoana menționată prima pe documentele de membru (documente de proprietate pe durată limitată), inclusiv pe certificatul de proprietate pe durată limitată. Nu mai mult de 4 persoane pot deține o durată partajată în același timp. „Proprietarul principal” și „Coproprietarii” sunt absolut egali în drepturi. Cu toate acestea, numai adresa „Proprietarului principal” este indicată pe certificat și toată corespondența membrilor este trimisă la această adresă.
Multiclub - o asociație de stațiuni, care au de obicei un Fondator. Cluburile pot fi situate în aceeași regiune sau în diferite regiuni și chiar în țări diferite. Sunt multi-cluburi care unesc doar trei statiuni, si sunt asociatii de peste doua sute de statiuni. Tipul de proprietate într-un multiclub este întotdeauna plutitor. Un membru al clubului are dreptul de a alege, în cadrul sezonului său și al mărimii și tipului apartamentelor, nu numai ore diferite pentru odihnă, ci și un loc de odihnă. (Notă: Un an pentru a merge la odihnă în iulie pe Costa del Sol , iar anul următor pentru Anul Nou în Tenerife , iar al treilea an - în Anglia în mai etc.) Alegerea unui loc de vacanță nu necesită plăți suplimentare și se numește uneori „schimb intern liber”. Este considerat un avantaj faptul că banii sunt economisiți la schimb. Calitatea de membru într-un multiclub nu exclude posibilitatea unui schimb printr-o companie de schimb independentă. Cu toate acestea, un abonament atât de atractiv nu este potrivit pentru cei care ar dori să aibă un loc și un timp de odihnă garantat.
Certificat - un document care confirmă drepturile proprietarului pe durată limitată, un certificat de proprietate. Documentul descrie proprietatea proprietarului: numele clubului, dimensiunea apartamentelor, numărul și numărul de săptămâni, data înregistrării calității de membru și eliberarea certificatului, numărul acestuia, precum și detaliile proprietarului. , inclusiv adresa și coproprietarii acestuia. Pentru timeshare sub formă de puncte, certificatul indică câte puncte sunt deținute de proprietar. Reversul certificatului este un act de transfer al drepturilor de membru și se completează numai în cazul în care proprietarul intenționează să-și cedeze drepturile (vânzarea, donația etc.) unei alte persoane sau altor persoane. Păstrați-vă certificatul de membru într-un loc sigur.
Fondatorul stațiunii este o organizație, o persoană juridică, mai rar o persoană privată, care este dezvoltatorul inițial al stațiunii, proprietarul terenului și clădirilor care compun complexul de agrement. Dezvoltatorul unui complex de timeshare, înainte de a semna un acord cu o companie de schimb și de a introduce complexul său în sistemul lor de schimb, este obligat să finalizeze o serie de acțiuni în justiție. Aceste acțiuni au ca scop asigurarea protecției juridice ulterioare a membrilor clubului (proprietari de timeshare), precum: înregistrarea Statutului Clubului, transferul actelor constitutive, inclusiv actele asupra terenurilor și clădirilor către un Administrator independent etc. Fondatorul angajează o companie independentă de marketing pentru a vinde timeshare sau uneori creează propriul club, dar neapărat independent financiar și juridic de clubul însuși.
Trustee - (cel mai adesea Hutchinson & Co Trust Company First National Trustee Company sau Notar) în majoritatea țărilor europene, o structură juridică independentă obligatorie menită să mențină legalitatea și coerența în club, protejând în același timp interesele atât ale fondatorului, cât și ale proprietarilor de timeshare. Atribuțiile mandatarului includ: Grevarea și păstrarea în încredere a tuturor documentelor constitutive ale stațiunii; Crearea Statutului clubului și controlul respectării acestuia; Crearea și menținerea unui registru al membrilor clubului (proprietari de timeshare); Atribuirea și atribuirea proprietății acestora sub formă de săptămâni și puncte; Eliberarea documentelor care confirmă proprietatea pe durată limitată (certificatele de membru); Reînregistrarea calității de membru de la o persoană la alta în caz de revânzare, donație, moștenire etc.; Menținerea conturilor notariale speciale ale clubului (escrow), unde cumpărătorul de timeshare poate transfera bani dacă nu are încredere să plătească nici companiei de marketing, nici fondatorului.
Societatea de management este o organizație angajată ale cărei responsabilități includ gestionarea zilnică a stațiunii, întreținerea și întreținerea apartamentelor și a întregii infrastructuri a complexului. Inițial, fondatorul stațiunii alege și angajează o firmă de management. Ulterior, comitetul de club poate prelungi contractul de administrare a clubului sau îl poate furniza unei alte companii de management, după ce a obținut majoritatea voturilor membrilor obișnuiți ai clubului la adunarea generală anuală. Societatea de administrare angajează și concediază angajați ai stațiunii, întocmește și repartizează bugetul pentru întreținerea complexului, efectuează rezervări de cazare în cluburi cu proprietate sau puncte (puncte) flotant, emite facturi pentru cotizațiile de membru, monitorizează plata la timp a acestora. .
O societate de marketing este o persoană juridică autorizată de fondator să vândă acțiunile pe durată limitată deținute de acesta și să desfășoare orice fel de activități de marketing în acest sens. Cel mai adesea, companiile de marketing efectuează prezentări individuale sau colective pentru a vinde timeshare, timp în care explică caracteristicile, principiile de funcționare și avantajele timeshare-ului timp de câteva ore și se oferă să facă o achiziție folosind oferte speciale de prezentare. Responsabilitatea companiei de marketing față de cumpărătorul timpului în comun include informații fiabile despre subiectul și condițiile achiziției, transferul în timp util al fondurilor cumpărătorului în contul administratorului sau fondatorului minus comisionul acestora, precum și furnizarea cumpărătorului cu documentele originale de membru care confirmă faptul că au fost achiziționate în conformitate cu legislația aplicabilă (inclusiv eliberarea unui certificat de membru), precum și schimbul de carduri de companie. Dupa emiterea tuturor documentelor de mai sus, obligatiile societatii de marketing fata de cumparator se considera indeplinite. Cu toate acestea, din cauza specificului Rusiei, multe companii de marketing oferă servicii suplimentare conexe pe care proprietarul de timeshare le poate primi independent (cum ar fi rezervarea de cazare, călătorii cu avionul, vize și asigurare). Există firme de marketing care lucrează în baza unui acord cu fondatorul pe teritoriul stațiunii, și cele care lucrează în afara acesteia, inclusiv în alte țări.
Agențiile de revânzare pe durată limitată sunt o entitate juridică independentă care își propune să profite din tranzacțiile de vânzare între membrii obișnuiți ai clubului (proprietari de timeshare). De fapt, activitatea este identică cu cea a agențiilor imobiliare. Singura diferență este că nu organizează vizionari de apartamente pentru cumpărător. Acest lucru se datorează faptului că, de obicei, potențialul cumpărător a vizitat deja și a făcut vacanță într-o anumită stațiune sau deține o săptămână sau puncte acolo. Agențiile de revânzare nu fac prezentări și nu stăpânesc tehnologia vânzărilor primare, ci lucrează exclusiv cu cumpărători care cunosc bine sistemul de timeshare. După ce acceptă o cerere de la un potențial vânzător și sunt de acord cu acesta condițiile de vânzare, aceștia adaugă această ofertă pe lista lor și se străduiesc să atragă potențialii cumpărători prin intermediul mass-media (ziare, reviste, internet, televiziune). Tendința actuală este crearea de magazine online Timeshare și participarea la canalele TV de călătorie. Agenția de revânzare poate oferi servicii de reînregistrare a documentelor de membru (certificate) la autoritățile relevante sau poate reprezenta pur și simplu vânzătorul în fața cumpărătorului.
O companie de schimb este o organizație care face schimb de săptămâni de durată comună între membrii clubului. Acestea oferă proprietarilor posibilitatea de a-și schimba durata pe timp partajat cu altul - pentru un alt timp, loc sau ambele în același timp. Societatea de schimb garantează același nivel de stațiuni incluse în catalogul unificat de stațiuni. Cele mai mari două companii de schimb sunt Resort Condominiums International și Interval International. Aproape toate stațiunile fac parte din una dintre aceste două organizații. Cu toate acestea, există companii de schimb care permit schimbul între proprietarii oricărui timeshare.
În Rusia, un dezavantaj semnificativ este riscul de a fi înșelat din cauza lipsei de experiență cu timeshare. În plus, spre deosebire de unele țări, precum Spania, Rusia nu are un cadru legal. Astfel, riscul crește necesitatea unei investiții inițiale mari. Reputația pe durată limitată în Rusia este puternic „pătată” [5] . Instanțele judecă sute de cauze civile introduse de persoane care au suferit din cauza acțiunilor neloiale ale companiilor de turism cu durată limitată.
Reputația proastă a timeshare-ului în Rusia se datorează faptului că furnizorii de timeshare oferă adesea proiecte la prețuri umflate, folosesc metode agresive de vânzare, escrocă bani prin furnizarea de informații false despre posibila utilizare a bunurilor imobiliare și cuantumul taxelor de întreținere. Timeshare-ul este dificil de utilizat ca investiție : de multe ori nu există o piață reală pentru revânzarea sa, iar furnizorii de servicii nu înregistrează adesea achiziția acestei proprietăți în cartea funciară sau în registrul proprietății (în caz de faliment, cumpărătorul nu va avea niciun drept ). ) [6] .
Pentru a proteja cumpărătorii de vânzătorii fără scrupule de timeshare, multe țări au introdus măsuri pentru a preveni cumpărătorii frauduloși. Asociația Americană pentru Dezvoltarea Stațiunilor (ARDA) a publicat un cod de etică pentru Statele Unite. Conferința Pacificului de Proprietate Alternativă AOCAP conduce în mod activ controlul vânzătorilor de cluburi din regiunea Pacificului. Conform Directivei UE privind timeshare (nu se aplică în toate țările), adoptată în 1994, vânzătorii sunt obligați să ofere cumpărătorului informații complete, pentru a asigura dreptul cumpărătorului de a se retrage din contract. De asemenea, conține dispoziții privind protecția drepturilor cumpărătorului [7] .