| Homer Hoyt | |
|---|---|
| Data nașterii | 14 iunie 1895 [1] |
| Locul nașterii | St. Joseph , Missouri , SUA |
| Data mortii | 29 noiembrie 1984 [1] (89 de ani) |
| Un loc al morții | Silver Spring , Maryland , SUA |
| Țară | |
| Sfera științifică | economie |
| Alma Mater | Universitatea din Kansas Universitatea din Chicago |
| Titlu academic | Profesor |
Homer Hoyt ( ing. Homer Hoyt ; 14 iunie 1895 , St. Joseph , Missouri , SUA - 29 noiembrie 1984 , Silver Spring , Maryland , SUA) - economist american specializat în evaluarea imobiliară , autor al modelului sectorial (Hoyt model) , care formulează dezvoltarea orașului de-a lungul coridoarelor de transport prin activități economice omogene, iar orașul în sine este un cerc împărțit pe sectoare cu diferite tipuri de utilizare a terenului.
Hoyt sa născut în 1895 în St. Joseph, Missouri , SUA. În 1913 a absolvit Universitatea din Kansas cu o diplomă de licență în economie, în 1915 a primit o diplomă de master în economie la Universitatea din Kansas, iar în 1918 un doctorat în drept la Universitatea din Chicago , iar după 1933 un doctorat. în economie de la Universitatea din Chicago [2] .
A început să predea în 1917 la Beloit College , mai târziu a predat economie la diferite universități: în 1918-1919 la Universitatea din Delaware , în 1920 la Universitatea din Michigan , în 1921-1923 la Universitatea din Carolina de Nord la Chapel Hill , în 1924-1925 la Universitatea din Missouri [2] .
Din 1925, este consultant și broker pe piața imobiliară din Chicago. Datele culese între 1925 și 1933 au ajutat la susținerea tezei sale de doctorat și la publicarea cărții „100 Years of Land Valuation in Chicago” în 1933 [3] . Din 1934-1940, Hoyt a lucrat ca economist la Federal Housing Administration , iar din 1941-1943 ca director de cercetare la Chicago Planning Commission , din 1943-1946 ca director de cercetare economică pentru New York Regional Plan Asociația [2] .
În 1946 a predat ca profesor invitat la Institutul de Tehnologie din Massachusetts și Universitatea Columbia [3] . Din 1946 până în 1974, Hoyt a lucrat pentru propria sa consultanță imobiliară și a acționat ca investitor în imobiliare comerciale. În 1953 s-a mutat la Washington, unde a rămas pentru tot restul vieții, murind pe 29 noiembrie 1984 din cauza unei pneumonii la Silver Spring, Maryland [2] [4] .
Hoyt a adus o contribuție semnificativă la dezvoltarea în domeniul său prin dezvoltarea unei noi abordări a analizei istorice a valorilor terenurilor care utilizează date brute și metode de cartografiere [2] .
Prin aplicarea acestei metodologii pentru a evalua viabilitatea suburbană și a dezvolta strategii de intervenție, abordarea sa este consecventă într-o combinație de factori precum condițiile de locuință, accesibilitatea la transport și populațiile minoritare din zonele suburbane și este corelată cu suprapuneri de hărți. Această abordare permite evaluarea riscurilor suburbiilor pentru creditarea ipotecară. La acea vreme, suburbiile cu minorități naționale mixte erau considerate instabile, „roșii” (din cauza culorii folosite pe hărți pentru a indica riscul ridicat). Din această abordare a apărut modelul sectorial, care a înlocuit modelul lui Ernst Burgess al zonelor concentrice ale orașului [2] .
Hoyt a propus o metodă de analiză a bazei economice, care a permis guvernelor municipale și de stat să estimeze creșterea potențială a populației pe baza unei combinații de factori de bază și non-bazici ai ocupării forței de muncă în propriile economii [2] , ceea ce a făcut posibilă analiza locurilor profitabile pentru centre comerciale și să ofere estimări ale veniturilor lor probabile și l-a făcut pe Hoyt însuși consilierul imobiliar principal al .
Manualul lui Hoyt cu principiile analizei imobiliare, în colaborare cu A. Weimer, a trecut prin șapte ediții, a fost publicat în diverse reviste profesionale și academice. Moștenirea sa continuă cu Institutul Homer Hoyt, un cercetător al pieței imobiliare care oferă cercetări avansate. Institutul lucrează pentru îmbunătățirea competențelor profesioniștilor din domeniul imobiliar [2] .
Modelul Hoyt (modelul sectorial) propus de H. Hoyot în 1939 în lucrarea sa „The Structure and Growth of Residential Suburbs in American Cities”, este o modificare a modelului E. Burgess al zonelor concentrice ale orașului și aparține timpurii. modele regionale orientate spre export [5] .
H. Hoyt, la elaborarea unei prognoze de creștere a populației pentru orașe pentru a determina cererea de locuințe noi și a evalua volumul necesar de construcție de locuințe, a pornit de la faptul că creșterea regiunii depinde de variabile exogene, atât în prima sa lucrare „100 Years of Land Valuation in Chicago” în 1933, și și în lucrarea ulterioară din 1939 „The structure and growth of residence suburbs in American citys”, unde a propus modelul în sine [5] .
Modelul este formulat ca dezvoltarea teritoriilor de-a lungul coridoarelor de transport (căi ferate, drumuri și altele) prin tipuri omogene de activitate economică. Orașul este un cerc împărțit în sectoare cu diferite utilizări ale terenului. Utilizările terenului care au originea în centrul orașului sau la marginea cartierului central de afaceri se dezvoltă de-a lungul sectorului spre marginea orașului [6] .
Deoarece gospodăriile cu venituri mici se află în apropierea căilor ferate și a unităților comerciale pentru a fi mai aproape, Hoyt a sugerat că orașele au încolțit în structuri în formă de pană - sectoare care radiază din districtul central de afaceri (CBD) și s-au concentrat pe rute importante de transport. Un nivel mai ridicat de acces înseamnă o creștere a costului terenului, ceea ce înseamnă că funcțiile comerciale vor rămâne în CBD, iar funcțiile de producție în sectoare, funcțiile rezidențiale se dezvoltă și în sectoare, îndepărtându-se totodată de sectoarele industriale, zonele de clădiri rezidențiale. cu un nivel ridicat al veniturilor se formează [7] .
În 1967, a fost fondat Institutul Homer Hoyt. Este o instituție de cercetare și educație independentă, non-profit, care promovează calitatea deciziilor de investiții imobiliare publice și private [8] .