Evoluție (turn)

Turnul Evolution (în Turnul Evolution original [1] ) este un turn situat pe secțiunile a 2-a și a 3-a a Centrului Internațional de Afaceri din Moscova .

Situat pe terasamentul Presnenskaya, lângă podul pietonal Bagration , este realizat sub forma unui zgârie -nori de 246 de metri, cu 55 de etaje, răsucit în jurul propriei axe , situat pe un stilobat cu trei niveluri . Pe acoperișul stilobatului se află o piață a orașului terasată amenajată, iar spațiul din interior este dat unei zone comerciale [2] .

În lista celor mai înalte clădiri din Rusia din 2019, se află pe locul 10; suprafața totală a complexului este de 154 mii m², din care partea de birouri este situată pe 94 mii m², din care 79 mii m² se închiriază, alți 14,7 mii m² se încadrează în partea comercială. Deținută de compania de stat Transneft [2] [ 3] .

Istorie

Inițial, compania Snegiri a lui Alexander Chigirinsky și Inteko a Elenei Baturina au planificat să construiască pe acest loc cel mai mare Palat de Nunți din capitală. Odată cu criza din 2008, proiectul a fost înghețat. Apoi, în 2010, Inteko și-a vândut pachetul de acțiuni lui Viktor Rashnikov și partenerului său Nader Nader. În proiectul dezghețat, Palatul Nunților a fost abandonat în favoarea unui turn de birouri, preferând componenta de afaceri [3] .

Construcția zgârie-norilor a început în 2012 [3] . În august 2011, Gazprombank a deschis dezvoltatorului o linie de credit pe 7 ani în valoare de 345 milioane USD pentru finalizarea construcției [4] . În 2015, a fost dat în funcțiune MFC „Evoluția”, care include o parte de cumpărături și divertisment pe trei niveluri [5] . Compania turcă Renaissance Construction a acționat ca antreprenor general . Costurile exacte de construcție sunt necunoscute, dar „ RBC ” a citat estimări ale experților, care au numit intervalul de 446-520 de milioane de dolari [3] .

Decizie arhitecturală

Turnul Evolution a fost proiectat de compania Gorproekt (2011-2014), autorul conceptului și arhitectul șef al proiectului este Philip V. Nikandrov, ideea inițială a turnului în spirală de pe acest site (Palatul Orașului). Tower) a fost dezvoltat de biroul scoțian RMJM în 2005-2007, apoi forma spiralei a devenit o proiecție a simbolului yin-yang , simbolizând un cuplu dansator - mirii. La poalele turnului, conform proiectului, trebuia amplasat Palatul Nunților, însă această idee a fost abandonată ulterior [6] .

În 2011, după rebranding-ul proiectului, turnul a primit denumirea de „Evoluție”. Ulterior, deciziile de planificare au fost revizuite, turnul a crescut cu 7 niveluri și a primit o soluție unică de fațadă sub formă de geam format la rece.

Complexul ocupa o suprafata de 2,55 hectare, dintre care 2 sunt suprafata amenajata terasata la nivelul orasului. Stilobatul pe trei niveluri, cu o suprafață totală de 28.000 m 2 , a fost cedat galeriei comerciale Evolution. Din acesta se organizează ieșiri către turn, către stația de metrou Vystavochnaya și către podul pietonal Bagration . Acoperișul stilobatului este exploatat: este adaptat pentru fântâni, terase de cafenele și amenajarea teritoriului. Diferența de înălțime dintre acoperiș și terasament este compensată de scări rulante protejate de copertine. Sub stilobat există o parcare pe mai multe niveluri pentru 1292 de mașini [2] .

Fiecare dintre primele 51 de etaje ale turnului însuși este rotit cu 3 grade față de cel precedent, astfel clădirea este „răucită” cu mai mult de 156 de grade. În același timp, miezul central și opt coloane cu deschideri de 15 metri între axe rămân strict verticale pe toată înălțimea. Geometria spirală se repetă doar de cele patru suporturi de colț ale clădirii. Pentru proiect a fost proiectat un sistem de cofraj auto-cărcător, combinând funcțiile de protecție împotriva vântului și de platformă de lucru. Datorită acestui fapt, a fost posibilă realizarea unei podele în 6 zile. Vârful turnului este încoronat cu două „arce” asimetrice cu o deschidere de 41 m, unind vizual două fațade opuse. Acestea au fost produse în Piemont și ulterior livrate pe părți în Rusia [2] .

Geamul fațadei folosește ferestre cu geam dublu format la rece cu o singură cameră, cu oglindă SunGuard High Performance de la Guardian Industries. O bandă continuă de geam curbat cu o suprafață de 60 mii m² cu o pantă constantă la colțurile turnului (aproximativ 14 grade față de verticală) creează o iluzie optică, reflectând panoramele Moscovei cu susul în jos la un unghi de 90. grade până la orizont [2] .

Clădirea folosește noua soluție de lift ThyssenKrupp : două cabine circulă independent într-un singur puț de lift, reducând numărul puțurilor de la 12 la 10 [7] .

Recunoaștere și premii

În 2015, Turnul Evolution a primit Marele Premiu și a fost recunoscut drept cel mai bine finalizat proiect folosind sticlă și structuri translucide la IV-a competiție rusă de arhitectură „Glass in Architecture 2015”, organizată de Uniunea Arhitecților din Rusia [8] .

În 2015, turnul a devenit finalist al Concursului Internațional al celor mai buni zgârie-nori din lume CTBUH Awards 2015, organizat de Council on Tall Buildings and Urban Environment (SUA) în nominalizarea „Best Tall Building in Europe” [9] .

În 2015, proiectul a devenit câștigătorul concursului profesional NOPRIZ, primind primul loc la nominalizarea „Cel mai bun proiect al unui complex multifuncțional” [10] .

În 2016, Council on Tall Buildings and Urban Environment a inclus Evolution Tower în lista celor mai înalți 30 de zgârie-nori în spirală din lume [11] .

Chiriași și rezidenți

La nivelul zero al centrului comercial există un parc tematic familial de profesii „Masterslavl”. Minus primul etaj este o zona pietonala cu iesiri catre metrou si pod, exista si galerii comerciale, buticuri, restaurante, cafenele, un supermarket si sali de banchet. La nivelul minus al doilea se află o parcare [12] .

Sediul central al companiei Transneft se mută treptat în turn [13] .

Proprietari

Proprietarul proiectului Evolution Tower a fost City Palace LLC, care a fost deținut pe picior de egalitate de către Inteko de către Elena Baturina și Snegiri Development de către Alexander Chigirinsky. În 2010, după demisia soțului ei Yuri Luzhkov din funcția de primar al Moscovei, Baturina și-a vândut pachetul de acțiuni din proiect pentru 37 de milioane de dolari către Snapbox lui Viktor Rashnikov și partenerului său Nader Nader. Acţionarii Snegiri Development, care aveau dreptul de cumpărare preventivă a acţiunilor, la şase ani de la tranzacţie au declarat că au renunţat la dreptul atunci din cauza prezenţei unor acorduri paralele cu Rashnikov privind proiectele turnului Rossiya şi Rossiya. hotel în Zaryadye [14] [15] . Ca răspuns, reprezentanții lui Rashnikov și Nader au declarat că nu au existat acorduri paralele între părți, iar cota din Evolution Tower a fost achiziționată direct de la Elena Baturina, ceea ce este confirmat de ea însăși [16] [17] .

De asemenea, acționarii Snegiri Development au declarat că acțiunea a fost vândută la un preț mai mic: presupusa valoare de piață a întregului proiect la acea vreme, potrivit Cushman & Wakefield , era de 361 de milioane de dolari (respectiv, jumătate ar putea costa până la 180,5 milioane de dolari). . Cu toate acestea, Elena Baturina s-a îndoit de validitatea acestei evaluări. „Declarația despre evaluarea acțiunii vândute la 180 de milioane de dolari ridică, de asemenea, surprize și întrebări. Am o experiență serioasă în domeniul imobiliar și în 2010 mi-am vândut cota la prețul pieței pe piața liberă”, a subliniat Elena Baturina [16] .

În iulie 2014, a devenit cunoscut faptul că Transneft se pregătea să cumpere turnul pentru aproximativ 1 miliard de dolari. Acordul era de așteptat să fie cel mai mare de pe piața de birouri din Moscova. Acordul a avut loc oficial în primăvara lui 2016: Transneft a cumpărat doar spații de birouri și, ținând cont de cursul de schimb schimbat, ar putea plăti aproximativ 300 de milioane de dolari. Ulterior s-a cunoscut că societatea-vânzătoare SRL „City Palace” a primit 267,6 milioane de dolari profit net și a trebuit să le distribuie între beneficiarii finali . Banii, însă, au fost transferați doar în contul companiei Frental controlată de Alexander Chigirinsky, în timp ce compania Snapbox a lui Viktor Rashnikov și Nader Nader nu și-a primit niciodată partea din profit [3] [13] [14] [15] .

În 2016, Curtea de Arbitraj din Moscova a respins în mod oficial cererea Snapbox împotriva City Palace pentru plata a 133,8 milioane de dolari cuvenită: conform instanței, compania cipriotă nu era un participant direct la City Palace [18] [19] . Apoi, structurile lui Rashnikov au intentat un proces similar în Limassol și au reușit să pună mâna pe proprietatea Frental Developments și a firmelor aparținând grupului de companii Snegiri. Valoarea cererilor, luând în considerare profiturile pierdute și costurile legale, a crescut la 170 milioane USD [19] [20] [21] .

Galeria de construcții

• 12 septembrie 2012, etajul 10

• 20 octombrie 2012, etajul 15

• 18 februarie 2013, etajul 29

• 23 martie 2013, etajul 34

• 26 mai 2013, etajul 46

• 29 iunie 2013, etajul 49

• 28 august 2013, etajul 52

• 29 decembrie 2013, geamuri

• 15 februarie 2014, 54 etaje finalizate, vitrare in curs

• 30 martie 2014

• 7 octombrie 2014, lucrare finală la fațadă

Note

1. ↑ TURNUL EVOLUTION (link descendent) . snegiri.com. Data accesului: 4 ianuarie 2020. Arhivat din original pe 14 iunie 2017. (nedefinit) 
2. ↑ 1 2 3 4 5 Turnul „Evoluție” din Moscova (link inaccesibil) . Revista SPEECH (30 iulie 2014). Consultat la 2 aprilie 2017. Arhivat din original pe 2 aprilie 2017. (nedefinit) 
3. ↑ 1 2 3 4 5 Alexey Pastushin. Transneft se pregăteşte pentru o afacere record pentru piaţa de birouri din Moscova . RBC (30 iulie 2014). (nedefinit)
4. ↑ Gazprombank va finanța construcția unui turn „dansător” . Dom.Lenta.ru (10 august 2011). (nedefinit)
5. ↑ Construcția turnului Evolution din orașul Moscova a fost finalizată . m24.ru. Preluat: 4 ianuarie 2020. (Rusă)
6. ↑ Evolution Tower | Arhitectul Philip Nikandrov  (engleză) . Philippnikandrov. Preluat: 4 ianuarie 2020.
7. ↑ Ignat Bushukhi. În jurul axei sale: 5 proiecte de dezvoltare pe care Rusia le-a prezentat la MIPIM-2016 . RBC (18 martie 2016). (nedefinit)
8. ↑ ARCHITIME.RU - Al patrulea concurs de arhitectură rusesc „Glass in Architecture 2015”. . www.architime.ru Preluat: 4 ianuarie 2020. (nedefinit)
9. ↑ Primul proiect rusesc de construcții înalte implementat a fost printre finaliștii celei mai prestigioase competiții de zgârie-nori din lume - CTBUH AWARDS 2015 | GORPROEKT . gorproject.ru. Preluat: 4 ianuarie 2020. (nedefinit)
10. ↑ Ceremonia solemnă de premiere a câștigătorilor concursului profesional NOPRIZ pentru cel mai bun proiect inovator . nopriz.ru Preluat: 4 ianuarie 2020. (nedefinit)
11. ↑ Alina Izmailova. Două zgârie-nori rusești au fost incluse în lista celor mai înalte turnuri în spirală CTBUH . Archi.ru (31 august 2016). (nedefinit)
12. ↑ Turnul Evolution din Moscova va fi pus în funcțiune în viitorul apropiat . RIA Real Estate (5 decembrie 2014). (nedefinit)
13. ↑ 1 2 Ekaterina Gherașcenko, Alexandra Mertsalova, Dmitri Kozlov. „Transneft” a întărit turnul . Kommersant (25 aprilie 2016). (nedefinit)
14. ↑ 1 2 Anton Filatov. Curtea cipriotă a arestat bunurile lui Alexandru Chigirinsky . RBC (15 decembrie 2016). (nedefinit)
15. ↑ 1 2 Anton Filatov. Frații Chigirinsky cer 217 milioane de dolari de la proprietarul Magnitogorsk . Vedomosti (27 septembrie 2016). (nedefinit)
16. ↑ 1 2 „Evoluție” de Chigirinsky  (ing.) . Preluat la 16 mai 2018.
17. ↑ „Evoluția” lui Chigirinsky / Moscova / Gazeta Nezavisimaya . www.ng.ru Preluat: 4 ianuarie 2020. (nedefinit)
18. ↑ adevăr”, Oleg FROLOV | Site-ul web „Komsomolskaya . Instanța cipriotă a refuzat dividende lui Rashnikov pentru 133 de milioane de dolari  (ruși) , site-ul KP.RU - Komsomolskaya Pravda  (14 decembrie 2016). Preluat la 16 mai 2018.
19. ↑ 1 2 Anton Filatov. Instanța cipriotă a confiscat bunurile lui Chigirinsky . Vedomosti (14 decembrie 2016). (nedefinit)
20. ↑ Vedomosti . Instanța cipriotă a confiscat bunurile lui Chigirinsky  (14 decembrie 2016). Preluat la 16 mai 2018.
21. ↑ Bela Lauv. Instanța cipriotă a ridicat restricțiile asupra proprietății lui Viktor Rashnikov . Vedomosti (13 ianuarie 2017). (nedefinit)

Link -uri

• Evolution Tower la skyscrapercenter.com