| Mirax Group LLC | |
|---|---|
| Tip de | companie privata |
| Baza | 1994 |
| Fondatori | Polonsky, Serghei Iurievici |
| Locație | Moscova |
| Industrie | dezvoltare , constructii ( ISIC : F ) |
| cifra de afaceri | ▲ 1,65 miliarde USD ( 2008 US GAAP) |
| Profit net | ▲ 616,4 milioane USD (2008 US GAAP) |
| Site-ul web | mirax.ru |
Mirax Group este o companie de investiții rusă cu sediul la Moscova
Principalele activități ale Grupului Mirax: dezvoltarea (imobiliare rezidențială și comercială), administrarea și vânzarea de bunuri imobiliare în Moscova și în străinătate.
Istoria Grupului Mirax datează din 1994, când Serghei Polonsky și Artur Kirilenko au creat compania Stroymontazh, care era angajată în lucrări de finisare. În 1995, compania a intrat pe piața construcțiilor de acțiuni, iar în 1996 a luat prima casă de contract [1] .
În 2000, Stroymontazh, sub conducerea lui Serghei Polonsky, a intrat pe piața imobiliară din Moscova. „Când am ajuns la Moscova, am ținut 200 de întâlniri în primele trei luni! M-am întâlnit cu absolut toți dezvoltatorii, constructorii, vânzătorii de terenuri și așa mai departe. Am examinat aproape toate obiectele pentru a înțelege ce se întâmplă pe piața de capital. Și mi-am dat seama că există încă un segment relativ liber de locuințe de clasă business pe el. Așa am început proiectele Coroana și Cheile de Aur”, descrie el acea dată într-un interviu acordat revistei Svoi Biznes [2] .
În 2004, „Stroymontazh” din Moscova și-a schimbat numele și a primit un nou nume - Grupul Mirax (Sankt Petersburg „ Stroymontazh ”, care a plecat la Artur Kirilenko, nu a supraviețuit crizei și a fost lichidat în 2015 [3] ; urmărirea penală a lui Kirilenko, care a fost trecut pe lista federală căutată, [4] [5] [6] a fost întreruptă în 2011 [7] ). Structura sa a inclus două organizații care nu au legătură cu construcții - MiraxPharma și MiraxSoft. În același an, a fost lansat unul dintre cele mai ambițioase proiecte de la Moscova - complexul Federation Tower din Moscow City International Business Center. A devenit simbolul companiei și baza noului logo Mirax Group.
În 2005, corporația a încercat să intre în regiuni, pentru care a fost creat Departamentul de Dezvoltare Regională. Mai târziu această idee a fost abandonată. Potrivit lui Polonsky însuși, acest lucru se datorează faptului că nu există economie pentru proiecte interesante [2] , în plus, nu există suficient personal: constructori, manageri, arhitecți [8] . În același an, compania a fost prima din Rusia dintre dezvoltatori care a publicat situații financiare în conformitate cu standardul internațional US GAAP [9] .
În 2007, corporația a intrat pe piețele externe. Construcția orașului-club „Astra Montenegro” din Muntenegru a fost începută , în 2014 complexul a fost finalizat și locuit sub noul nume „ Dukley Gardens ”, care este acum[ când? ] este de vânzare pentru criptomonedele Bitcoin și Ethereum și stațiunea Le Village Royal din Alpii elvețieni. Construcţia complexului rezidenţial Aqua by Mirax din Miami ( SUA ) şi a staţiunii Mirax Resort din Cambodgia a fost finalizată .
În 2008, corporația a intrat pe piața imobiliară din Marea Britanie , demarând reconstrucția terasei Cornwall din secolul al XIX-lea construită și implementând proiectul Mirax-Beetham Tower. Au fost deschise reprezentanțe în Elveția ( Geneva ) și Vietnam ( Hanoi ).
Structura:
În timpul crizei economice de la sfârșitul anilor 2000, compania s-a confruntat cu dificultăți semnificative. Pe 17 septembrie 2008, liderul său, Serghei Polonsky , a fost primul dezvoltator [10] rus care a anunțat că nu va începe noi proiecte din cauza lipsei de finanțare. Potrivit acestuia, „cel puțin pe parcursul anului nu vom lua un singur împrumut și nici nu vom începe un singur proiect nou” [10] .
În august 2009, instanța de arbitraj a confiscat o parte din proprietatea companiei, inclusiv complexele Federation și Mirax Plaza , pentru a garanta pretenția Alfa-Bank de a recupera o datorie restante de 241 de milioane de dolari de la Mirax Group. Această datorie a fost cumpărată de Alfa-Bank de la creditorul inițial al Mirax Group, Credit Suisse [11] [12] . La 14 septembrie 2009, Mirax Group și Alfa-Bank au ajuns la un acord și au finalizat procesul de restructurare și prelungire a tuturor obligațiilor de datorie ale corporației față de Bancă [13] .
Pe 3 martie 2011, consiliul de administrație al companiei a decis încetarea existenței mărcii Mirax [14] .
Un pachet de control în Mirax Group îi aparține fondatorului, președinte al consiliului de administrație al companiei, Serghei Polonsky [15] [16] .
Activitățile principale sunt dezvoltarea (imobiliare rezidențială și comercială), administrarea și vânzarea de bunuri imobiliare în Moscova și în străinătate. Compania Potok a fost angajată în implementarea proiectului celei mai înalte clădiri din Europa la momentul construcției - Turnul Federației , situat în orașul MIBC Moscova .
Mirax Group a lucrat pe piețele imobiliare din Rusia, Ucraina , Cambodgia , Muntenegru , SUA , Elveția și Marea Britanie . Din noiembrie 2008, portofoliul companiei includea proiecte cu o suprafață totală de peste 12 milioane m².
Grupul Mirax a inclus și Mirax Pharma (dezvoltarea și producția de produse farmaceutice ).
La Moscova, Mirax Group a construit centre de afaceri Pollars (60.000 m²) și Europe-Building (16.500 m²), ansamblurile rezidențiale „Korona” (89.000 m²), „Golden Keys - 2” (104.000 m²), satul „Y”. Mirax Group este clientul și dezvoltatorul celei mai înalte clădiri din Europa de Est - complexul de afaceri „ Federația ”, care se construiește pe teritoriul MIBC „ Orașul Moscova ”.
În 2009, Mirax Group Corporation, conform unui sondaj al studenților HSE , a intrat în topul celor mai buni douăzeci de angajatori [17] .
După închiderea mărcii în martie 2011 [18] , structurile companiei lui Sergey Polonsky au fost fuzionate în Nazvanie.net LLC .
Venitul US GAAP este de 1,2 miliarde USD, EBITDA este de aproximativ 500 milioane USD, venitul net este de aproximativ 300 milioane USD. Volumul investițiilor este de 1,5 miliarde USD [19]
Venituri US GAAP - 1.652,7 milioane USD (+29% față de 2007), EBITDA - 819 milioane USD (+39% față de 2007), profit net - 616,4 milioane USD (+41% față de 2007).
Personalul corporației în 2008 era format din peste 4 mii de oameni [20] .
Conform rezultatelor anului 2009, veniturile corporației conform US GAAP s-au ridicat la 600 de milioane de dolari. Corporația prevede o creștere a veniturilor până la sfârșitul anului 2010 cu 16% - până la 700 de milioane de dolari [21] .
Mirax Group Corporation a fost activă în activități caritabile. De câțiva ani, internatul nr. 8 din Moscova se află în grija corporației [22] [23] .
În primăvara anului 2010, șeful companiei, Serghei Polonsky, a început să conducă personal tururi ale Turnului Federației [24] . În doar trei zile, a reușit să strângă astfel 5.200 de dolari (banii, potrivit lui, erau destinați elevilor orfelinatului) [25] .
Potok∞ („Potok infinit” sau pur și simplu „Potok”) este o companie rusă de dezvoltare imobiliară cu sediul la Moscova . Când marca Mirax a fost întreruptă în martie 2011 [14] , structurile companiei au intrat sub controlul Nazvanie.net, iar ulterior sub controlul Potok ∞ (Infinity Stream). Din octombrie 2013, a fost redenumit Turnul Federației.
Potok și-a implementat proiectele pe piețele imobiliare din Rusia, Ucraina, Franța, Cambodgia, SUA, Elveția și Marea Britanie. Din mai 2011, portofoliul companiei includea proiecte cu o suprafață totală de peste 10 milioane m². De asemenea, structura Potok includea mai multe companii angajate în tipuri independente de afaceri. Printre acestea se numără Tower Federation Management CJSC, Stolitsa-Service LLC (gestionarea și exploatarea imobilului construit), IlmiksGroup (dezvoltarea, producția și vânzarea cu amănuntul de produse farmaceutice), Urban Design LLC (dezvoltarea și execuția interioarelor), precum și divizia de tehnologii inovatoare „Tehnologie”.
În noiembrie 2011, compania a lansat un proiect de realitate, în cadrul căruia fluxul de lucru al construcției Turnului Federației este difuzat prin intermediul videoclipurilor care găzduiește Youtube , Twitter și Livejournal , incluzând întâlniri, brainstorming, vacanțe corporative, programări, concedieri și așa mai departe. Conducerea operațională a proiectului până la închiderea lui în iunie 2012 a fost efectuată de fondatorul asociației Novoe Delo, Mihail Dvorkovich [26] . Un astfel de instrument de PR a avut un impact pozitiv asupra vânzărilor companiei.
Marca Mirax Group a fost închisă oficial pe 3 martie 2011 [27] în timpul unei conferințe de presă special asamblate pentru reprezentanții presei care au fost familiarizați cu declarația oficială a consiliului de administrație al Mirax Group. S-a afirmat că toate obligațiile grupului de a finaliza instalațiile vor fi îndeplinite; toate obligațiile grupului privind datoriile publice (obligațiuni în ruble, valută străină CLN și LPN) vor fi, de asemenea, executate integral în conformitate cu termenii restructurării.
Potok a fost fondat la 1 decembrie 2011 de către Sergey Polonsky și includea fostele structuri ale Nazvanie.net (fostul Mirax Group). Polonsky le-a interzis muncitorilor să poarte costume de afaceri și cravate [28] și, de asemenea, a reorganizat spațiul deschis. Acum[ când? ] în birou sunt perne de pere, șevalet, tablouri în stil fuziune, instrumente muzicale etnice, castroane pentru ceremoniile ceaiului.
Până la 6 iulie 2012, Polonsky, pe baza unui acord acționar, a cumpărat acțiuni de la acționarii minoritari ai companiei și a devenit proprietarul a 100% din acțiunile acesteia [29] .
În 2011, ca parte a restructurării companiei, a fost introdusă o nouă schemă de management de proiect. Conform acestei scheme, întreaga gamă de lucrări privind implementarea fiecărui proiect (obiect) specific a fost efectuată de o troică de management, formată din șefi și manageri de top ai companiei. Acest trio a fost responsabil pentru rezultat.
Pe 19 martie 2012, procesul de restructurare a ultimei datorii problematice a lui Potok pentru 392,2 milioane USD către deținătorii de obligațiuni și LPN (Notă de participare la împrumut) a intrat în etapa finală [30] . Dezvăluirea informațiilor privind restructurarea datoriilor este postată pe un site special [31] . Pe 23 iulie 2012, compania a emis un comunicat de presă în care afirmă că restructurarea datoriei publice a fost finalizată cu succes. „Restructurarea a inclus schimbul a 5 emisiuni existente ale titlurilor de valoare ale grupului – trei emisiuni de obligațiuni în ruble și două emisiuni de bilete de drept englez – pentru o nouă emisiune de titluri cu o valoare nominală de 14,5 miliarde de ruble” [32] .
La 14 ianuarie 2013, serviciul de presă al companiei a raportat că rezultatul achiziției de către Alexei Alyakin a companiei de dezvoltare Potok (fostul nume al Grupului Mirax) de la Serghei Polonski a fost numirea lui Alyakin în funcția de director general al companiei de management Potok 8 [ 33] . La 18 februarie 2013, prin procesul-verbal al reuniunii fondatorilor, Miron Shakira a fost numit noul CEO al Potok 8, iar Alexander Dobrovinsky a fost numit președinte al consiliului de administrație al companiei Potok . La 18 februarie 2013, Alexey Alyakin a fost privat oficial de dreptul de a acționa în numele lui Potok, iar tranzacția de vânzare a companiei a fost suspendată [35] .
La 26 februarie 2013, a avut loc prima ședință a noului Consiliu al Potok sub conducerea președintelui Alexander Dobrovinsky. El a afirmat că, în primul rând, este necesară reglementarea relațiilor cu coinvestitorii: „Consider că rezolvarea problemei cu acționarii proiectului Kutuzovskaya Mile este prioritatea principală a companiei. Trebuie depus toate eforturile pentru ca oamenii să-și primească apartamentele cât mai curând posibil” [36] . Astfel, noua conducere a ales calea ca firma să revină pe piața imobiliară metropolitană ca un dezvoltator conștiincios și cu perspective largi.
Pe 23 aprilie, a devenit cunoscut faptul că Alexei Alyakin, fostul proprietar al companiei de dezvoltare Potok, intenționează să depună un proces împotriva lui Serghei Polonsky - antreprenorul va cere despăgubiri pentru fondurile pierdute la rezilierea tranzacției de cumpărare a Potok. Suma aproximativă pe care Alyakin se aștepta să o primească prin instanță a fost de 50 de milioane de dolari. Antreprenorul intenționa să rezolve personal conflictul cu fondatorul corporației și să returneze banii pierduți din cauza tranzacției neterminate pentru cumpărarea acesteia.
Planurile antreprenorului au fost dezvăluite de avocatul lui Polonsky, precum și de actualul președinte al consiliului de administrație al Potok, Alexander Dobrovinsky, care a publicat o conversație cu Alyakin pe pagina sa de Facebook, unde acesta din urmă a declarat:
Alexandru Andreevici! Nu am absolut nimic împotriva ta personal. Ți-ai făcut treaba și, din păcate, bine. „Dar îl voi persecuta pe Polonsky în toate țările și pe toate continentele. El personal îmi datorează o sumă foarte mare acum! Și voi primi totul de la el. Încep de la Londra. Momentan locuiesc in strainatate. Spune-i, te rog, că nu ar fi trebuit să-mi faci asta. Pentru tine, Alexander Andreevich, nicio pretenție. La revedere și toate cele bune [37] .
În ianuarie 2015, a devenit cunoscut faptul că, la rândul său, Polonsky și-a anunțat dorința de a intenta un proces la Înalta Curte din Londra împotriva lui Alexei Alyakin pentru încălcarea contractului și retragerea activelor [38] .