Carte funciara

Versiunea actuală a paginii nu a fost încă examinată de colaboratori experimentați și poate diferi semnificativ de versiunea revizuită pe 14 iunie 2020; verificările necesită 8 modificări .

Cadastrul funciar  este un set sistematizat de date documentate privind starea naturală, economică și juridică a terenurilor [1] .

Cartea funciară

În Federația Rusă, regulile pentru menținerea unui cadastru funciar sunt consacrate în Codul funciar.

În URSS, menținerea unui cadastru funciar a fost prevăzută de Fundamentele Legislației Funciare ale URSS și ale Republicilor Uniunii din 1968  .

Conform legii federale, cadastrul funciar este un set sistematizat de informații documentate obținute ca urmare a înregistrării cadastrale de stat a terenurilor , despre locația, scopul și statutul juridic al terenurilor Federației Ruse și informații despre zonele teritoriale. si prezenta celor situate pe terenurile si puternic asociate cu aceste terenuri.sectiuni de obiecte. Cu toate acestea, paragraful 3 al articolului 20 din Legea federală din 13 mai 2008 nr. 66-FZ, Legea „Cu privire la cadastrul funciar de stat” a fost declarată invalidă. Odată cu adoptarea în 2007 a Legii federale „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”, a fost introdus un nou concept - „cadastrul imobiliar de stat” [2] .

Conform cerințelor pentru înregistrarea topografiei a devenit o procedură obligatorie. De la 1 ianuarie 2018, un teren care nu are un plan de delimitare (MP) este considerat problematic, iar orice manipulare cu acesta (vânzare, înregistrarea unei donații, împărțire, fuzionare cu altele și așa mai departe) devin imposibile în practică. [3] .

Înregistrarea cadastrală de stat a terenurilor - descriere și individualizare în Registrul unificat de stat al terenurilor, în urma căreia fiecare teren primește astfel de caracteristici care îi permit să se distingă fără ambiguitate de alte terenuri și să-și efectueze evaluarea calitativă și economică . Înregistrarea cadastrală de stat a terenurilor este însoțită de atribuirea unui număr cadastral fiecărui teren .

Harta cadastrală este o hartă care arată limitele și dreptul de proprietate asupra terenului. Unele hărți cadastrale conțin informații suplimentare: nume locale ale parcelelor, numere unice de identificare , numere ale certificatului de proprietate, informații despre organizațiile de servicii, precum și zona parcelelor cadastrale.

Cadastrul Funciar de Stat este creat și menținut în scopul sprijinirii informaționale:

Informațiile din cadastrul funciar de stat sunt deschise, cu excepția informațiilor clasificate de legislația Federației Ruse drept acces restricționat.

Organul executiv federal care își desfășura activitățile în domeniul menținerii cadastrului funciar de stat a fost Agenția Federală pentru Cadastrul Obiectelor Imobiliare ( Rosnedvizhimost ). În conformitate cu Decretul președintelui Federației Ruse din 25 decembrie 2008 N 1847 „Cu privire la Serviciul Federal pentru Înregistrarea de Stat, Cadastru și Cartografie” a fost desființat.

Transfer de teren sau terenuri de la o categorie la alta

Reglementarea legală a relațiilor care decurg în legătură cu transferul de terenuri sau terenuri ca parte a unui astfel de teren de la o categorie la alta este realizată de Codul funciar al Federației Ruse, Legea federală „Cu privire la transferul de terenuri sau terenuri din o categorie la alta" din 21 decembrie 2004 nr. 172 -FZ alte legi federale și alte acte juridice de reglementare ale entităților constitutive ale Federației Ruse adoptate în conformitate cu acestea. Codul funciar conține dispoziții generale privind procedura de transmitere și, în consecință, în a cărui jurisdicție se află acest sau acel teren:

  1. terenuri proprietate federală - Guvernul Federației Ruse
  2. terenuri deținute de entitățile constitutive ale Federației Ruse, terenuri agricole deținute de municipalități - autorități executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse
  3. terenuri deținute de municipalități – administrații locale
  4. teren in proprietate privata:

- terenuri agricole - autorități executive ale subiecților Federației Ruse; - terenuri pentru alte scopuri - administrații locale. Totodată, în ceea ce priveşte terenurile aşezărilor, indiferent de forma lor de proprietate, s-a stabilit o regulă specială: transferul terenurilor aşezărilor pe terenuri de alte categorii şi invers se efectuează de către autorităţile de stat ale constituentului. entități ale Federației Ruse.

Compoziția și procedura de pregătire a documentelor pentru transferul de terenuri sau terenuri ca parte a unui astfel de teren de la o categorie la alta este stabilită în articolul 2 din Legea federală „Cu privire la transferul de terenuri sau terenuri de la o categorie la alta” din data 21 decembrie 2004 Nr. 172-FZ. După cum se poate observa din cuprinsul articolului, documentul fundamental este petiția, care indică principalele trăsături individualizatoare ale terenului - numărul cadastral , categoria terenului, justificarea transferului, drepturile asupra terenului.

Ca urmare a analizei juridice a documentelor depuse, se ia fie o decizie de transfer, fie o decizie de refuz. Legiuitorul a indicat în mod clar motivele de refuz în articolul 4 din Legea federală „Cu privire la transferul de terenuri sau terenuri de la o categorie la alta” din 21 decembrie 2004 nr. 172-FZ:

  1. stabilirea de restricții privind transferul terenurilor de la o categorie la alta sau interzicerea unui astfel de transfer
  2. prezenţa unei concluzii negative a expertizei de stat de mediu
  3. constatarea nerespectării scopului solicitat al terenurilor sau terenurilor cu documentele de amenajare a teritoriului aprobate și documentația privind amenajarea teritoriului, documentația de amenajare a teritoriului sau amenajării pădurilor.

Capitolul 2 din Codul funciar al Federației Ruse stabilește specificul transferului de terenuri sau terenuri ca parte a unui astfel de teren de la o categorie la alta. Aceste caracteristici se referă la anumite categorii precum terenuri agricole, terenuri de așezare , terenuri industriale, energie, transporturi, comunicații, radiodifuziune, televiziune, informatică, terenuri pentru activități spațiale, terenuri pentru apărare, securitate, terenuri pentru alte destinații speciale, terenuri pt. arii special protejate, terenuri fond forestier, terenuri fond de apă, terenuri de rezervă.

În ceea ce privește soluția practică a problemei transferului terenului, practica diferă de teorie, iar în majoritatea cazurilor procesul de transfer este complicat de lipsa unui mecanism clar în acțiunile birocrației. Unii proprietari sunt nevoiți să își exercite dreptul prevăzut de legiuitor prin intermediul instanțelor de judecată. Recent, s-a dezvoltat o anumită poziție a sistemului judiciar, care vizează susținerea intereselor solicitanților și eliminarea conflictelor dintre normele Codului Funciar al Federației Ruse și normele Legii federale „Cu privire la transferul de terenuri sau terenuri dintr-unul. categorie la alta.”

Astăzi, toate terenurile din Federația Rusă pot fi împărțite în categorii în funcție de scopul lor. Există terenuri agricole, așezări, terenuri industriale, energetice și de transport, precum și terenuri de rezervă, teritorii special protejate, terenuri de apă și fond forestier.

Cel mai adesea, categoria căreia i-a fost atribuit terenul este determinată de utilizarea sa istorică. Informațiile despre scopul terenului sunt înscrise în registrul de stat. 

Vezi și

Note

  1. ↑ Cadastru // Kazahstan. Enciclopedia Națională . - Almaty: Enciclopedii kazahe , 2005. - T. III. — ISBN 9965-9746-4-0 .  (CC BY SA 3.0)
  2. ↑ Legea federală din 24 iulie 2007 N 221-FZ (modificată la 27 decembrie 2009) „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat” (link inaccesibil) . Consultant Plus. Consultat la 20 iunie 2010. Arhivat din original pe 27 decembrie 2011. 
  3. ↑ Topografia devine o procedură obligatorie . Preluat la 17 mai 2018. Arhivat din original la 17 mai 2018.

Link -uri

  Accesați articolul Wikidata  Dicționare și enciclopedii
În cataloagele bibliografice