Complex (ansamblu rezidențial) (din latină componere - a conecta) în dezvoltare imobiliară - un complex de clădiri rezidențiale cu infrastructură proprie dezvoltată, situat direct pe amplasament, izolat de-a lungul perimetrului exterior și închis nerezidenților.
Inițial, termenul a fost folosit pentru a desemna (în lucrările științifice ale oamenilor de știință occidentali) forma tradițională de gospodărie chineză , destinată reședinței comune a membrilor unei familii numeroase și constând din mai multe case, împrejmuite de-a lungul perimetrului sitului cu un perete [1] . Potrivit unor cercetători, dimensiunea și amplasarea unor astfel de locuințe reflecta ideile confucianiste ale unei ordini sociale ierarhice și interdependența membrilor familiei [2] .
Ca rezultat, compusul tradițional a inclus următoarele caracteristici obligatorii:
1) Infrastructura generală;
2) Gospodărie familială extinsă (nenucleară) (cuprinde mai multe familii legate între ele prin legături familiale);
3) Disponibilitatea locurilor personale, parțial personale și publice;
4) Nevoia funcțională a unei structuri specifice și managementul adecvat al acesteia;
5) Un anumit nivel de interacțiune socială și economică a gospodăriilor incluse în compus [3] .
Treptat, conceptul de „compus” a început să fie aplicat locurilor de reședință cu caracteristici similare din întreaga lume. Cel mai cunoscut exemplu în acest sens este Kennedy Compound , reședința privată a familiei Kennedy , situată în Massachusetts , pe Oceanul Atlantic .
În general (cu excepția prezenței unei ferme familiale extinse), caracteristicile originale ale compusului au fost păstrate în interpretările sale moderne.
O caracteristică importantă a complexului este prezența propriei zone împrejmuite, accesul la care este de fapt complet închis pentru străini. În complexele de acest tip, există întotdeauna un gardian care controlează strict accesul în interior. În unele țări (de exemplu, în Arabia Saudită și China ), chiar și rezidenții unui complex pot fi limitati în dreptul lor de a accesa toate spațiile de pe teritoriul complexului (ceea ce se realizează, de exemplu, prin codificarea specială a unui magnetic personal). cheie) [4] [5]
Astăzi, majoritatea locuințelor moderne din orașele mari ale Chinei sunt construite în funcție de tipul de ansambluri (adică mai multe clădiri cu mai multe etaje, decorate în același stil și situate în interiorul unei zone comune, înconjurate de un gard) [6] . Compusurile construite pe teritoriul Republicii Populare Chineze pot fi grupuri întregi de zgârie-nori situate în zone destul de mari îngrădite și reprezintă de fapt un oraș mare în interiorul unui oraș și mai mare [7] .
În regiunile din Orientul Mijlociu, compușii sunt cea mai comună formă de reședință pentru reprezentanții Europei de Vest și SUA [8] . O caracteristică importantă aici este și generalitatea și dezvoltarea teritoriului; în același timp, opțiunile de cazare în astfel de complexe nu aparțin neapărat categoriei de locuințe de elită [9] . Pe de altă parte, locuirea în astfel de complexe, dotate cu cele mai înalte cerințe de confort, reprezintă pentru reprezentanții statelor occidentale o anumită garanție a propriei securități față de eventualele conflicte cu populația locală [10] .
Compusul ca unul dintre soiurile satului de cabane a apărut în Rusia la începutul anilor 2000 [11] . Ghidați în mare măsură de motive de marketing, agenții imobiliari și dezvoltatorii au numit complexele vândute prin termeni împrumutați din străinătate, ceea ce a necesitat adesea formarea unui fel de bază categorială pentru aceste concepte [12] . Deci, una dintre caracteristicile ansamblului, care l-a diferențiat de alte tipuri de așezări de cabane , a fost, în special, orientarea sa specială pentru închiriere . Cu toate acestea, pe măsură ce specialiștii autohtoni s-au familiarizat cu caracteristicile diferitelor complexe rezidențiale din străinătate, conceptul de „compus” a început să fie aplicat treptat ansamblurilor rezidențiale combinate într-un teritoriu separat din oraș (în același timp, ca diferență față de o casă de oraș). , un compus poate combina diverse tipuri de locuințe de diferite înălțimi) [4] .