Sistem computerizat de management al întreținerii (CSUTO) ( ing. Sistemul computerizat de management al întreținerii (CMMS) ) - un pachet software care include o bază de date a echipamentelor întreprinderii, module pentru planificarea întreținerii și întreținere preventivă , procesarea cererilor de reparații, module de control al inventarului, cereri pentru achiziționarea de piese de schimb și materiale, contabilizarea orelor de muncă, menținerea diverselor statistici (consum de piese de schimb și materiale, timpul alocat reparațiilor programate și neprogramate, resurse cheltuite pentru obiecte individuale, ansambluri, echipamente, mașini și alte obiecte de valoare în timpul întreținerii).
Sistemele CMMS dezvoltate suportă de obicei un sistem ierarhic strict de utilizatori, atunci când fiecare dintre angajații companiei are acces doar la acele module care sunt direct necesare muncii. În cadrul fiecărui modul, utilizatorul are dreptul de a acționa în conformitate cu profilul său. De exemplu, executantul comenzilor de reparații poate vedea doar sarcini pentru întreținerea unuia sau altuia echipament; un specialist in contabilitate bunuri materiale poate comanda instrumentele necesare, materiale, piese de schimb, EIP; planificator (operator, dispecer) - emit/emite comenzi de reparatii, prioritizeaza sarcini, modifica programul de intretinere; Angajatul HR adaugă sau elimină angajați din sistem. Capacitățile CMMS sau CSUTO sunt determinate de specializarea sarcinilor. În prezent, se obișnuiește să se separe trei tipuri de management imobiliar: Facility Management , Property Management [1] și Asset Management [2] .
Unul dintre principalele avantaje ale sistemelor CMMS este în componenta logistică dezvoltată . Sistemul prelucrează automat cererile de piese de schimb , consumabile sau echipamente care trebuie înlocuite sau utilizate conform programelor de service, le rezervă în stoc sau dă semnal de cumpărare. În același timp, nivelul minim-maxim de disponibilitate a echipamentelor și materialelor în depozit este în permanență ajustat , ceea ce ar permite o distribuție competentă a capitalului de lucru fără a-l amorti în depozit , dar și evitarea timpilor de nefuncționare din cauza așteptării livrarea materialelor necesare.
În 2016, a fost lansat GOST R 57271.1-2016 / EN 15221-1:2006 Managementul proceselor auxiliare în managementul imobiliar [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] .
În 2021, a fost lansat GOST R 55.0.03-2021/ISO 55002:2018 Asset Management. Sistemul național de standarde. Sisteme de management. Ghid pentru aplicarea ISO 55001 [10] .
CMMS poate fi inclus în sistemul de management al producției ( Eng. Manufacturing Execution System, MES ), precum și în sistemele de clasă EAM , ERP , CAFM .
Utilizarea sistemului CMMS permite introducerea managementului electronic al documentelor la un număr mai mare de locuri de producție. De asemenea, astfel de sisteme reduc influența factorului uman asupra procesului.
Primele KSUTO din URSS au fost create ca sisteme departamentale mari, unite printr-o rețea de calculatoare . În condițiile noii economii, cu sosirea masivă a produselor străine pe piața rusă, precum și cu apariția și răspândirea rețelelor de calculatoare (inclusiv internetul ) în anii 1990, soluțiile universale ale companiilor străine IT au fost dezvoltate pe piață: IBM Maximo , Infor EAM , AMOS Business Suite și altele. În același timp, schimbarea modelului economiei ruse a făcut posibilă dezvoltarea dezvoltărilor private rusești în domeniul software-ului de întreținere și reparații.
11. SP 255.1325800.2016 . „Clădiri și construcții. Reguli de funcționare. Dispoziții de bază „(Ordinul Ministerului Construcțiilor din Rusia din 24 august 2016 nr. 590 / pr)”