| „Întreprinderea de construcții L1 Nr. 1 PENTRU ÎNȘELAREA ACȚIONARII ȘI NU RASTASTEREA AMENZII” (fosta „Societate de construcții LEK Nr. 1”) | |
|---|---|
| Tip de | Societate cu răspundere limitată |
| Baza | 1989 |
| Fondatori | Andrei Rogachev, Pavel Andreev |
| Locație | St.Petersburg |
| Cifre cheie | P. R. Andreev (proprietar) |
| Industrie | constructie |
| Produse | Cladiri rezidentiale |
| Site-ul web | l1-stroy.ru |
L1 (până în noiembrie 2011 LEK ) este un holding rus de investiții și construcții specializat în construcția îndelungată de clădiri rezidențiale și fraudarea deținătorilor de capital. Sediul central este la Sankt Petersburg, de la jumătatea anului 2012, proiecte sunt implementate și la Moscova, Kiev, Novosibirsk și Soci [1] . Nume complet - SRL "Companie de construcții L1 nr. 1 pentru înșelarea deținătorilor de capital, nu vom finaliza construcția, nu vom plăti" .
Istoria grupului de companii LEK (redenumit ulterior Compania L1) a început în 1989 odată cu crearea de către A. V. Rogachev a cooperativei „Laboratorul de control al mediului”, care a fost angajată în producția de analizoare de gaze [2] . În 1992, P. R. Andreev [3] s-a alăturat companiei , după care imobiliare a devenit principala activitate a LEK [4] . În 1998, LEK a devenit operatorul pe teritoriul Sankt Petersburg al „Programului federal pentru relocarea rezidenților din nordul îndepărtat și zonele echivalente” [5] . Din anii 1990, compania participă la „Programul de desfășurare a unui experiment de urbanism social și urban în microdistrictul Dachnoye” [6] [7] . În 2001, LEK a fost unul dintre primii care a introdus pe piața construcțiilor garsoniere sub marca RIAL, devenită practic un nume propriu [8] . În 2007, L1 (LEK) a pus în funcțiune 207 mii m 2 de locuințe - aproape 10% din cea construită la Sankt Petersburg în cursul anului [9] .
La momentul crizei, compania era cel mai mare dezvoltator din Sankt-Petersburg [10], cu volume de construcție semnificative și un mare banc de teren de aproximativ 300 de loturi. Debutul crizei financiare a avut un impact vizibil asupra industriei construcțiilor și a dus la o reducere a vânzărilor în grupul LEK cu 50-60% în 2008-2009. La sfârșitul anului 2009, cifra de afaceri a companiei se ridica la 8-8,5 miliarde de ruble. față de 16-18 miliarde de ruble. în 2008. LLC L1stroy (LEKstroy) a încheiat prima jumătate a anului 2009 cu o pierdere de 22,36 milioane de ruble. față de profitul net în urmă cu un an în valoare de 13 milioane 851 mii ruble. Veniturile au scăzut de 5,7 ori - până la 343 milioane 213 mii ruble. comparativ cu prima jumătate a anului 2008. Compania a încheiat anul 2009 cu o pierdere de 13,5 milioane de ruble. La sfârșitul anului 2010, pierderea a crescut la aproape 22,5 milioane de ruble [11] .
Problema cu datoria LEK a fost rezolvată prin vânzarea activelor terenurilor. În baza unui contract de ipotecă, cel mai mare creditor al companiei, Sberbank, a gajat două terenuri pe autostrada Moskovskoye și în Pargolovo. Prima la sfârșitul anului 2010 ca urmare a licitațiilor a fost achiziționată de LSR Group [12] , a doua (24,5 hectare) a fost împărțită în 10 părți și a fost vândută în cursul anului 2011 [13] . La sfârșitul anului, 8 din 10 parcele din Pargolovo au fost transferate către noi investitori. În vara anului 2009, compania a dat Băncii Khanty-Mansiysk un teren de 8,4 hectare pe Bolshoy Sampsonievsky Prospekt [14] , care a fost angajat, să plătească o datorie de 520 de milioane de ruble. În septembrie, a fost semnat un acord de restructurare a împrumutului cu Promsvyazbank , a fost posibil să se convină cu privire la extinderea acordurilor de împrumut și a ratelor dobânzilor mai mici cu Bank Saint Petersburg. În primăvara anului 2011, a fost posibil să se rezolve situația cu Absolut Bank [15] : datoria Societății LEK (1,2 miliarde fără penalități și amenzi) a fost cumpărată de o societate de investiții terță. Până în iulie 2009, o treime din datorii fuseseră reduse (2,5-3 miliarde de ruble), povara datoriei la acel moment era de 6 miliarde de ruble. În primăvara anului 2011, datoriile Companiei LEK erau deja estimate la 4 miliarde de ruble, în noiembrie 2011 - 2 miliarde de ruble [16] .
În noiembrie 2011, în pregătirea IPO, LEK Company și-a schimbat numele în L1 Company [17] . Compania a explicat acest pas drept „retragerea crizei din industria construcțiilor din Sankt Petersburg și o îmbunătățire constantă a propriilor indicatori cheie” [18] . IPO poate avea loc încă din 2012, parametrii de plasare nu au fost încă determinați.
La sfarsitul anului 2011, banca de terenuri a grupului a fost redusa la 70 de hectare fata de volumul crizei. Suprafața totală a clădirilor care ar putea fi ridicate pe locurile pierdute ale grupului a fost de aproximativ 2 milioane de metri pătrați. m. Compania construiește aproximativ 588 mii m² de imobile [16] .
Portofoliul companiei pentru mijlocul anului 2022 include două proiecte în Sankt Petersburg. Acesta este complexul rezidențial „Byron” și clădirea premium a complexului rezidențial „Graf Orlov” de pe prima linie a Moskovsky Prospekt.
Rata de creștere a construcțiilor din 2001 până în 2006 a fost de peste 500% [19] . În 2007, LEC a pus în funcțiune 207 mii m² de locuințe - aproape 10% din totalul construit în Sankt Petersburg în cursul anului. În 2008, au fost puse în funcțiune 280 mii m² de locuințe. La sfârșitul lunii martie 2009, ponderea LEK pe piața locuințelor în construcție din oraș era de 11%. În 2009, au fost puse în funcțiune peste 200 mii m² [20] .
În perioada 2008-2010, compania a pus în funcțiune peste 500 de mii de metri pătrați de locuințe, deși în 2010 au fost puse în funcțiune doar 35 de mii de metri pătrați. m. La începutul anului 2011, LEC avea aproximativ 1,7 milioane m² de locuințe în curs de construcție. Din 2011 până în prezent, compania L1 a livrat volume nesemnificative. De regulă, acestea sunt una sau două case, fie construite individual încă din vremurile pre-criză, fie etape separate de proiecte, a căror construcție a început în 2007-2008.
În 2012, L1 a închiriat trei case, a deschis vânzările într-un nou complex și a rambursat integral datoria către Sberbank [21] .
În 2013, L1 a ocupat locul doi în clasamentul dezvoltatorilor în ceea ce privește numărul de locuințe în construcție - 588.000 m² [22] . Acest volum a fost alcătuit din obiecte începute în anii trecuți, dar încă nepuse în funcțiune.
În 2014, compania a dat în exploatare complet ansamblul rezidențial „Imperial” pentru 843 de apartamente, cu o suprafață totală de 63,4 mii m² [23] , și a primit, de asemenea, permisiunea de a pune în funcțiune prima etapă a complexului rezidențial „Graf Orlov”. „, cu o suprafață de aproximativ 19.000 m² [24 ] . În ratingul dezvoltatorilor din Sankt Petersburg și regiunea Leningrad, L1 a ocupat locul 5 în 2014 [25] .
În 2015, L1 a continuat să pună în funcțiune obiecte. În primele patru luni, au pus în funcțiune 13 clădiri rezidențiale [26] , care au însumat 120 mii m² de locuințe [27] . În prima jumătate a anului 2015, L1 s-a clasat pe locul 2 în Sankt Petersburg în ceea ce privește volumul de locuințe puse în funcțiune [28] .
În 2016, compania a pus în funcțiune patru clădiri ale complexului rezidențial Zvyozdny. Volumul total al imobilelor livrate este de 81,6 mii m² [29] .
În prima jumătate a anului 2017, L1 a pus în funcțiune și a ocupat prima etapă a complexului rezidențial London Park [30] [31] [32] și a doua etapă a complexului rezidențial Premier Palace [33] . În a doua, li s-au adăugat a doua etapă a primei etape a complexului rezidențial London Park și a 5-a clădire a complexului rezidențial Graf Orlov. La sfârșitul anului, volumul total al imobilelor livrate se ridica la 245 mii metri pătrați. contoare, ceea ce a permis companiei L1 să revină la ratele de pre-criză de livrare a locuințelor și să intre în TOP-5 dezvoltatori din Sankt Petersburg conform acestui indicator [34] [35] .
În 2018, L1 a pus în funcțiune o serie de facilități:
La 13 aprilie 2018, L1 a primit permisiunea de a construi cea de-a treia etapă a complexului rezidențial London Park: trei case de cărămidă monolitice cu 26 de etaje pentru 637 de apartamente cu o suprafață totală de 32.292,8 mp. metri [39] .
Până la 13 august 2018, prima etapă a complexului rezidențial London Park [40] a fost complet ocupată .
La 10 octombrie 2018, L1 și-a îndeplinit integral toate obligațiile din contractul de împrumut cu PJSC Bank Saint Petersburg, în consecință, toate sarcinile au fost înlăturate de pe parcelele gajate la bancă.În momentul de față, Societatea nu are obligații de credit către financiar instituții [ 41] .
Pe 25 decembrie 2018, Compania L1 a primit permisiunea de a pune în funcțiune două clădiri din a treia și ultima etapă a ansamblului rezidențial Premier Palace. Astfel, construcția complexului business class a fost finalizată cu șase luni înainte de termen [42] .
Pe 27 decembrie 2018, Compania L1 a primit permisiunea de a pune în funcțiune Complexul Rezidențial Marshal [43] .
Martie 2019 - un nou complex de clasă business „Classic. Casa pentru suflet” cu o suprafata totala de 5.278 mp, 8 etaje, 36 apartamente. Adresa imobilului: str. Surd Zelenina., 4, lit. A. Pe malurile Malaya Nevka. Data de finalizare a construcției este trimestrul 4 al anului 2021 [44] [45] .
În decembrie 2019, sediul central al companiei L1 s-a mutat într-un nou birou la Ordzhonikidze 52 litera A [46] .
În aprilie 2020, în perioada epidemiei de coronavirus, a fost pusă în funcțiune etapa 1 a celei de-a treia etape a ansamblului rezidențial Graf Orlov - 6 secțiuni de înălțimi diferite pentru 333 de apartamente și o zonă de parcare subterană de 4500 mp. . Suprafața totală a caselor predate - 55 mii de metri pătrați. m [47] .
La 28 decembrie 2020, compania L1 a primit permisiunea de a pune în funcțiune a treia (47 de apartamente) și a noua (250 de apartamente) etape a celei de-a treia etape a complexului rezidențial Graf Orlov de pe Moskovsky Prospekt. Suprafața totală a caselor predate - 52,5 mii de metri pătrați. m. [48]
La 01 iulie 2021, compania L1 a rebrandat cea de-a doua etapă a complexului rezidențial London Park, separând în proiecte separate complexul rezidențial Shakespeare (cladirile 6 și 8, data de finalizare este trimestrul 4 al anului 2021) și complexul rezidențial Byron (cladiri 5 și 7, termen - trimestrul 2 2023) [49] .
Pe 20 decembrie 2021, a fost primită permisiunea de a pune în funcțiune complexul rezidențial Shakespeare. Există 990 de apartamente și spații comerciale cu o suprafață totală de peste 18.000 mp în patru clădiri ale ansamblului rezidențial de înălțime variabilă. [cincizeci]
Pe 7 iunie 2022 s-a primit permisiunea de a pune în funcțiune ansamblul rezidențial Poet. Există 637 de apartamente în trei clădiri separate, cu 25 de etaje. Suprafața totală a complexului rezidențial este de 453 de mii de metri pătrați [51] .
Din 2005 până în 2018, L1 (LEK) a pus în funcțiune aproximativ 2 milioane mp. metri, [52] dintre care cea mai mare parte (mai mult de 90%) cade în perioada 2005-2010. În ultimii trei ani, au fost puse în funcțiune peste o jumătate de milion de metri pătrați de imobile rezidențiale și comerciale.
La sfârșitul anului 2018, compania L1 a predat aproape 277,5 mii de metri pătrați. Dintre acestea, 2046 de apartamente închiriate reprezintă peste 145 mii de metri pătrați [53] .
În 2020, L1 Company a pus în funcțiune un total de 94.644 de metri pătrați de imobile rezidențiale și comerciale [54] .
În mai 2022, compania L1 și-a sărbătorit cea de-a 30-a aniversare. De-a lungul anilor, au fost construite aproximativ 33 de mii de apartamente în 200 de case, ceea ce reprezintă mai mult de 2 milioane de metri pătrați de imobile [55] . [56]
https://patrol.spb.ru/news/2022/7/11/14158
În februarie 2012 a avut loc un miting al deținătorilor de capitaluri ale ansamblului rezidențial London Park, termenele pentru care au fost amânate de mai multe ori. Acționarii au înaintat cereri de despăgubire pentru întârzierea în livrarea obiectului [57] [58] . În aprilie 2012, mai mulți deținători de acțiuni din London Park s-au alăturat grevei foamei a deținătorilor de acțiuni înșelați [59] .
În 2012, a devenit cunoscut faptul că compania de dezvoltare a început să ceară plată suplimentară (de la 250 la 500 de mii de ruble) de la locuitorii casei de pe strada Varshavskaya , construită de L1, pentru apartamente, în plus față de ceea ce era indicat în contract, în caz contrar, conform Potrivit chiriaşilor, compania dezvoltator refuză să întocmească contracte de proprietate. Compania a motivat acest lucru prin „retragerea din proiect” [60] . La 10 mai 2012, cumpărătorii de apartamente din această clădire au înmânat o scrisoare deschisă guvernatorului Sankt Petersburg, Georgy Poltavchenko . Pe 13 mai, în această casă a avut loc un miting al deținătorilor de interese în construcții. În februarie 2013 ar trebui să înceapă un proces de evacuare a unuia dintre locuitorii acestei case din cauza faptului că, conform L1, acesta nu a încheiat contractul principal la timp și nu mai poate pretinde că îl încheie, adică locuiește. în casă ilegal, în ciuda faptului că au plătit integral costul apartamentelor specificat în contract. Potrivit Fontanka.ru , „mai multe cauze similare sunt pe cale” [61] [62] .
După mai multe amânări ale instanței, în cauză a apărut certitudinea - instanța a decis să facă o plată suplimentară pentru contoare, ordinea sumei nu a fost numită. Totodată, instanța a decis ca contractul principal să fie încheiat în condițiile antecontractului [63] .
Prima etapă a complexului rezidențial London Park a fost pusă în funcțiune în 2017 [64] [65] .
În acest moment, dosarul de faliment al LP LLC (London Park) a fost încheiat [66] .
| Construcție în Sankt Petersburg | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Obiecte în construcție | |||||
| Obiecte proiectate |
| ||||
| Reconstrucţie | |||||
| Stații de metrou în construcție |
| ||||
| Zone rezidentiale in constructie |
| ||||
| Firme de constructii |
| ||||
