Locuințe joase - acestea sunt blocuri de apartamente , case de oraș , duplexuri și cabane , a căror înălțime în majoritatea cazurilor nu depășește 2-3 etaje. Diferența dintre astfel de clădiri este absența puțurilor de lift și a unui tobog de gunoi.
Există trei formate de „cladiri joase”:
In constructia cladirilor civile se folosesc diverse tehnologii: cadru, panou, monolit si prefabricat-monolitic; pentru clădiri din cărămidă și bloc (pe bază de beton celular: beton celular, beton spumant) - tehnologia de așezare manuală a pereților portanti, pentru clădirile din lemn - tehnologia pereților din bușteni tăiați etc. Sisteme de clădiri prefabricate (complete) din structuri uşoare din lemn şi metal. Decizia de a construi case cu un cadru portant a venit la începutul secolului al XX-lea odată cu inventarea materialelor eficiente din punct de vedere energetic și dezvoltarea industriei. În ficțiune, aceste evenimente sunt foarte bine descrise în cartea compatriotei noastre Anna Zinovievna Rosembaum, care a luat pseudonimul Ayn Rand , romanul se numește „ Sursa ”. Odată cu apariția noilor tehnologii, construcțiile joase au început să capete un impuls impresionant datorită faptului că timpul de construcție a fost redus, iar prețurile pentru materialele de construcție necesare au fost reduse.
Construcția de locuințe mici (92% din toate casele) este principalul tip de construcție de locuințe din SUA . Peste 17 milioane de case și apartamente noi sunt construite în Statele Unite în fiecare an, dintre care mai mult de jumătate sunt case joase cu una sau două familii. Dimensiunea medie a unei case unifamiliale în SUA este de 148 m 2 . Creșterea cererii de locuințe unifamiliale în Statele Unite depășește cu 22% creșterea ofertei acestui tip de locuințe, în ciuda faptului că în 28 de ani, din 1980 până în 2008, prețurile locuințelor în Statele Unite au crescut de 4 ori. Din 2005, prețurile locuințelor au început să scadă cu o rată de aproximativ 12% pe an, iar până în 2008, scăderea prețurilor a ajuns la 21%. Tehnologia principală a construcției de locuințe joase în Statele Unite este cadrul din lemn.
Statele Unite nu au un sistem unificat de standarde pentru inginerie civilă. Aproape toate orașele sau entitățile teritoriale au propriile reguli și legi cu privire la construcții (Construction COD). Dar normele și regulile de bază s-au dezvoltat în practică. Norma este o înălțime minimă a tavanului de 8 picioare, ceea ce corespunde la 2,4 metri. Este adesea folosită o înălțime de 9 picioare (2,7 metri). Dimensiunile minime ale camerelor sunt determinate de reglementările locale, dar camerele nu sunt, în general, mai mici de 8 x 8 picioare (2,2 x 2,4 metri). În blocurile de apartamente, este foarte frecvent să găsiți o bucătărie fără fereastră. Normele de instalare a sistemelor sanitare și electrice ale caselor variază foarte mult. De exemplu, toate cablurile electrice din statul Illinois sunt efectuate numai în țevi metalice, iar în statul vecin Wisconsin este permisă instalarea de fire electrice neprotejate [1] .
Clădirile mici au fost o soluție comună la problema locuințelor în URSS de după război . În multe orașe și orașe, blocuri întregi de case joase staliniste au fost construite după proiecte standard [2] . Cele mai frecvente au fost blocurile de apartamente cu două etaje cu 8-18 apartamente, au fost construite case cu trei etaje și căsuțe individuale sau gemene. Casele aveau o construcție ușoară, nu necesitau utilizarea echipamentelor de construcție și puteau fi construite de prizonierii de război și prizonierii germani . O poreclă populară pentru astfel de locuințe este „case germane”, în Sankt Petersburg numele „ case germane ” este comună [3] .
Construcția clădirilor staliniste mici a fost oprită în a doua jumătate a anilor 1950, când Hrușciovii masivi cu cinci etaje au venit să le înlocuiască .
În general, clădirile joase sunt unul dintre formatele optime pentru toți participanții pe piață [4] . „Conform sondajelor de opinie, majoritatea cetățenilor preferă construcțiile joase”, a spus Vladimir Putin la o întâlnire de la Novy Stupino [5] . Locuințele mici reprezintă 52% din totalul construcției de locuințe din Federația Rusă [6] . Ponderea relativă a punerii în funcțiune a locuințelor mici în ultimii 20 de ani a crescut de peste 7 ori. Conform previziunilor Guvernului Federației Ruse, acest indicator ar fi trebuit să fie de cel puțin 60% în 2015 și de aproximativ 70% în 2020 [7] . Scopul a fost stabilit pentru revenirea la densitatea normală a populației la 1 hectar - 8 mii de oameni, așa cum era în 1970 [8] .
Dezvoltatorii sunt interesați de acest format din cauza vitezei mari de construcție, să extindă linia de produse și să minimizeze numărul de aprobări în comparație cu clădirile înalte. Într-adevăr, potrivit art. 49 din Codul de urbanism [9] , examinarea documentației de proiect pentru construcția capitală nu se efectuează pentru clădirile mici.
Cu toate acestea, în ciuda avantajelor evidente ale construcțiilor mici, astfel de proiecte sunt rareori la scară largă și nu corespund întotdeauna conceptului de locuințe la prețuri accesibile. Acest lucru se datorează mai multor motive:
Creditele ipotecare nu sunt la fel de obișnuite pe piața locuințelor mici, precum sunt pe piața locuințelor urbane [10] . Principala diferență între programele de credit ipotecar pentru achiziționarea de locuințe suburbane în majoritatea cazurilor se manifestă în cuantumul avansului. Pentru a obține un împrumut pentru o casă de țară, în cele mai multe cazuri, trebuie să investiți cu 10% mai mult din fondurile proprii decât atunci când cumpărați un apartament pe credit - de la 40 la 50%.
Împrumuturile pentru achiziționarea și construcția de cabane și case sunt oferite de un număr mare de bănci federale: Alfa-Bank, Bank of Moscow, Bank Societe Generale Vostok (BSZhV), Barclays Bank, Bank Vozrozhdenie, VTB 24 , Gazprombank , Bank Intesa, Credit Europe Bank, Bank „Agenția Ipoteca din Moscova (MIA), Nordea Bank, Rossiya Bank, Rosselkhozbank, Sberbank , Svyaz-Bank , Uralsib Bank , UniCredit Bank.
Produsul AHML „Low-Rise Housing” se aplică numai acelor teritorii ale clădirilor joase care au fost acreditate de AHML . Astăzi, AHML acreditează aproximativ 70 de locații similare în toată Rusia, inclusiv Novoe Stupino , Sukhanovo, Pokrovsky-2, Pavlovo-2 în regiunea Moscova, Ecodolie în Orenburg, Priazovie în regiunea Rostov , „Country club” în Tatarstan.
Băncile acordă și împrumuturi pentru obiecte din așezările neacreditate, dar sunt mai puțin dispuse să facă acest lucru. Plata inițială în caz de netransparență a proiectului poate fi majorată la 50% din cost - pentru a minimiza riscurile băncii.