Un bloc de apartamente este o clădire în care se află spații rezidențiale ( apartamente ), spații nerezidențiale, zone comune, proprietate comună.
Casele de locuit ( insule ) au apărut pentru prima dată în Roma antică .
În Europa, practica construirii caselor de locuit a fost reînviată la mijlocul secolului al XVII-lea. Costul închirierii apartamentelor depindea de etajul pe care se aflau acestea: cu cât sunt mai mari, cu atât mai ieftine [1] .
Afirmarea relaţiilor capitaliste de la începutul secolului al XIX-lea a stimulat construirea de case de locuit cu apartamente de închiriat.
Pe lângă casele de locuit pentru muncitori, în a doua jumătate a secolului al XIX-lea au început să apară în multe orașe europene case cu apartamente închiriate pentru clasa de mijloc și clasa superioară. Prin 1880 datorită apariției unor astfel de inovații tehnice precum liftul , popularitatea acestui tip de locuință a crescut semnificativ [1] .
Clădirile de apartamente pot avea o mare varietate de etaje. În funcție de raportul dintre înălțimea și lungimea clădirii, blocurile de apartamente sunt împărțite în extinse și punct. Casele cu vârf sau turn au mai multă înălțime decât lungime. De regulă, au o singură intrare .
În funcție de modul în care oamenii ajung în apartamente, casele sunt împărțite în mai multe tipuri.
Case secționale - casa este formată din mai multe secțiuni și, în consecință, intrări. Fiecare sectiune are propria scara , eventual cu lift . Fiecare etaj are un palier de la care se intră în apartamente. În Rusia și în spațiul post-sovietic, casele secționale sunt tipul predominant de blocuri de apartamente. Conform principiului secțional, au fost construite Hrușciovi , majoritatea stalinilor .
Case galerie - în jurul casei sau pe o parte a acesteia există o galerie din care intră în apartamente. O scară este dispusă, în cazuri extreme, două - la capete. Astfel de case se găsesc de obicei în zone cu un climat destul de cald.
Casa pe coridor - apartamentele intră în coridorul interior. De obicei, există mai multe scări, toate duc la un coridor comun. În Rusia și în spațiul post-sovietic, reprezentanții tipici ai caselor de coridor sunt case cu un număr mare de apartamente mici: familii mici și cămine .
Un bloc de apartamente este o colecție de două sau mai multe apartamente care au ieșiri independente fie către un teren adiacent unei clădiri rezidențiale, fie către zonele comune dintr-o astfel de clădire. Un bloc de apartamente conține elemente ale proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-o astfel de casă în conformitate cu legislația privind locuința. [2]
„Apartament” (în definiția Codului Locuinței al Federației Ruse, partea 3, articolul 16): „Un apartament este o cameră separată din punct de vedere structural într-un bloc de apartamente care oferă acces direct la zonele comune dintr-o astfel de casă și constă dintr-un sau mai multe camere, precum și utilizarea spațiilor auxiliare destinate să satisfacă nevoile casnice și alte nevoi ale cetățenilor asociate cu locuirea lor într-o astfel de cameră separată.
Blocul de apartamente este format din:
O listă completă a proprietăților comune dintr-un bloc de apartamente este individuală pentru fiecare tip de clădire. De exemplu, unele case au lift, altele nu, o casă este echipată cu sistem de evacuare a fumului și automate de stingere a incendiilor, iar cealaltă nu se datorează clădirilor joase etc. Casele de până la 9 etaje pot fi gazificate. , casele mai înalte nu pot. Lista proprietăților comune dintr-un bloc de apartamente în forma sa cea mai generală este indicată în articolul 36 din Codul locuinței al Federației Ruse, o listă mai detaliată a proprietăților care trebuie să fie prezente într-un bloc de apartamente este indicată în Decretul Guvernului Federația Rusă din 13 august 2006 Nr. 491. Pe lângă Codul Locuinței al Federației Ruse și Decretele Guvernului Federației Ruse, compoziția proprietății comune, în special pentru o casă, este determinată de locuitorii înșiși , guvernele locale și autoritățile de stat.
O clădire de apartamente ca obiect imobiliar este o proprietate comună a persoanelor [3] — proprietari de spații într-o astfel de casă. Proprietatea comună ar trebui luată în considerare pe baza faptului că cotele lor pot fi determinate în baza legii [4] .
Cu alte cuvinte, cota de proprietate asupra proprietății comune dintr-un bloc de locuințe este proporțională cu suprafața spațiilor fiecărui proprietar specific [5] .
De exemplu, suprafața tuturor apartamentelor dintr-un bloc de apartamente este de 4800 m², iar spațiile comerciale (magazine, birouri etc.) - 200 m². Total: 5000 m². Proprietarul unui apartament cu o suprafață de 100 m², sau 2% din totalul suprafețelor casei, este proprietarul a 2% din terenul înregistrat ca bloc de locuințe, toate conductele de canalizare și apă, pereții, grinzile, fundații și orice altceva care nu aparține nimănui altcuiva în proprietatea clădirii.
De menționat că, în ciuda cotei din dreptul de proprietate comună, proprietarul spațiilor (apartament sau spații comerciale) nu își poate aloca cota în natură [6] . Aceasta înseamnă că ar fi ilegal ca proprietarul apartamentului să spună, și cu atât mai mult să ia măsuri pentru a sechestra o parte din palier sau lift, sau, fără o decizie corespunzătoare a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, să folosească mansarda, acoperișul, subsolul sau alte incinte legate de proprietatea comună, în scopul lor - o cămară, un atelier sau altceva.
Administrarea unui bloc de locuințe se realizează pe baza unui acord (articolul 162 din Codul locuinței al Federației Ruse) [7] .
Proprietarii spațiilor folosesc și dispun de proprietatea comună dintr-un bloc de locuințe în cadrul stabilit de lege. De exemplu, toată lumea folosește un tobog de gunoi, instalații sanitare, încălzire, electricitate și alte beneficii comune ale unei case moderne, precum și zonele comune - coridoare, intrări și scări - prin dreptul proprietarului, proprietarii acordă astfel de drepturi chiriașilor lor. .
Folosind spațiile și rețelele de inginerie, locuitorii le uzează astfel, așa-numitele. uzura normativă (naturală) și până la timpul specificat de documentația tehnică pentru locuință, trebuie efectuate reparații și/sau înlocuire a obiectului de folosință (condiționat, conducte sau structuri). Aceasta rezultă din cerințele Codului civil al Federației Ruse [8] și în special din articolul 39 din RF LC.
Mecanismul existent pentru gestionarea și funcționarea proprietății comune și consacrat în Codul Locuinței al Federației Ruse permite proprietarilor să nu urmărească momentul reparațiilor și să repare proprietățile comune, ci să angajeze organizații specializate autorizate să efectueze lucrări electrice, sondaje și reparații ulterioare. portante, de susținere și alte structuri ale casei.
În practică, aceasta este implementată în trei moduri [9] (prin adunarea generală a proprietarilor spațiilor):
Dacă se alege un HOA, statutul acestei organizații non-profit poate prevedea drepturi și obligații suplimentare pentru membrii HOA.