Dead mall ( ing. dead mall [1] ) este un termen pentru un centru comercial cu un procent mare de spațiu liber de vânzare cu amănuntul, sau un nivel scăzut de trafic de consumatori, sau este în vreun fel învechit sau în declin structural [2] .
Multe mall-uri din America de Nord sunt considerate „moarte” (în scopuri de închiriere) atunci când nu au un ancor store existent (adesea un mare magazin întins ) sau un magazin succesor care ar putea servi ca intrare în mall sau ca mijloc de atragerea atentiei.
Fără traficul pietonal pe care îl generează în mod obișnuit magazinele universale, volumele de vânzări vor scădea în aproape toate magazinele, iar veniturile din chirii din aceste magazine nu vor mai putea susține întreținerea costisitoare a mall-urilor [3] [4] . Fără un bun acces pietonal, micile magazine din mall-uri devin greu accesibile.
Acum, locațiile gratuite ale magazinelor „ancoră” pot fi denumite în mod popular „cutii fantomă” ( ing. ghostbox ), iar conturul în locul unde a existat odată un semn care indică brandingul sau marca comercială a fostului magazin ancoră - " label scar" ( eng ) .label scar
Dead mall este un termen american care se referă la proprietăți comerciale/ imobiliare . „Mort” se referă la imobile care și-au pierdut potențialul de vânzare.
Un motiv comun pentru declinul mall-urilor este declinul socio-economic experimentat de oraș sau zona înconjurătoare.
În cazul Cloverleaf Mall din Chesterfield , Virginia , administrat cu succes în anii 1970 și 1980 , potrivit unui fost manager de mall:
... femeile au început să stea departe de mall, temându-se de tinerii care au început să se adune acolo. Oamenii au început să vadă copii cu pantaloni largi uriași și lanțuri atârnând de curele lor și au fost intimidați și au spus că există bande. [5] .
Text original (engleză)[ arataascunde] ... femei, au început să stea departe de mall, temându-se de tinerii care începeau să se adune acolo. Oamenii au început să vadă copii cu pantaloni largi uriași și lanțuri atârnate de curele, iar oamenii au fost intimidați și ar spune că există bande.Schimbările structurale din industria magazinelor universale au făcut, de asemenea, dificilă supraviețuirea acestor mall-uri. Aceste schimbări au afectat unele zone sau suburbii care nu au suficiente magazine tradiționale pentru a umple toate spațiile de ancorare existente cu mai mult spațiu închiriabil. Mai multe lanțuri naționale mari de comerț cu amănuntul au înlocuit multe lanțuri locale și regionale, iar unele lanțuri naționale de comerț cu amănuntul au încetat.
Mall-urile se bazează pe un model de afaceri mai vechi, care nu se poate schimba în timp, deoarece majoritatea amenajărilor mall-urilor nu sunt potrivite pentru a se converti în alte utilizări, cum ar fi lanțurile de magazine mari (" big boxes ) care au început să atragă popularitate în anii 1980. În SUA (și într-o măsură mai mică Canada), noile lanțuri de vânzare cu amănuntul de tip „cutie mare” (denumite și „ ucigași de categorie ” ), cum ar fi Walmart , Target și Best Buy preferă în general clădirile independente construite special . spațiul de ancorare al mall-ului [5] . Tendințele secolului 21 în comerțul cu amănuntul preferă centrele de stil de viață în aer liber care seamănă cu elemente ale centrelor power , cutii mari și mall-uri cu bandă, mai degrabă decât mall-urile interioare. Schimbarea masivă a cotelor de format a determinat Newsweek să retragă formatul de mall interior în 2008 [7] . În 2007, pentru prima dată din 1950, s-a remarcat că nu au fost construite noi mall-uri în Statele Unite [5] . Cele mai multe mall-uri canadiene rămân încă în interior după renovări din cauza climatului aspru de iarnă în cea mai mare parte a țării, cu toate acestea, Don Mills Center a fost transformat într -un mall în aer liber . Se schimbă și atitudinea față de centrele comerciale. Datorită schimbării priorităților, oamenii au mai puțin timp să călătorească și să se plimbe prin mall-uri, iar în timpul Marii Recesiuni , magazinele specializate au oferit ceea ce mulți cumpărători credeau că sunt luxuri inutile pe care nu le mai puteau permite. În acest sens, cutiile mari și centrele de convenții pe bandă au avantajul de a economisi timp [8] .
Numărul mall-urilor moarte a crescut semnificativ în ultimii ani, deoarece sănătatea economică a mall-urilor din Statele Unite este în declin, cu rate ridicate de neocupare în multe dintre aceste mall-uri [9] . Din 2006 până în 2010, proporția de mall-uri care sunt considerate de experții imobiliari ca fiind „pe moarte” ( ing. pe moarte , rata de neocupare este de cel puțin 40%), nesănătoase ( ing. nesănătos , 20-40%) sau problematice ( ing. în probleme , 10-20%) a crescut semnificativ, iar aceste rate ridicate ale ratelor de neocupare au scăzut doar parțial din 2010 până în 2014 [9] . În 2014, aproape 3% din toate mall-urile din Statele Unite erau considerate „pe moarte” (40% sau mai mare rată a locurilor de muncă neocupate) și aproape o cincime din toate mall-urile aveau o rată a locurilor de muncă considerată „alarmant” (10% sau mai mare) [ 9] . Unii experți imobiliari spun că „problema fundamentală” este excesul de mall-uri din multe părți ale țării, creând o piață „extrem de saturată de retail” [9] .
Unele mall-uri au rămas profitabile, în special în zonele cu vreme nefavorabilă frecventă (sau vreme nedorită pentru activități în aer liber, cum ar fi mall-uri în spațiu deschis/centre de stil de viață) , sau cu o populatie mare de persoane in varsta care pot participa la plimbari la mall [10] . Combinați cu chirii mai mici, acești factori au condus la companii precum Simon Malls să se bucure de marje de profit ridicate și o rată medie de ocupare a mall-urilor de 92% [11] . Unii comercianți cu amănuntul au început, de asemenea, să reevalueze mediul mall-ului, ceea ce este un semn pozitiv pentru industrie [12] .
Centrele moarte pot fi reconstruite. Companiile de leasing sau de management pot schimba arhitectura, aspectul, decorul sau altă componentă a mall-ului pentru a atrage mai mulți chiriași și a genera mai mult profit. Mai multe mall-uri au fost transformate în piețe în aer liber.
Uneori, reamenajarea poate include o tranziție de la utilizarea de vânzare cu amănuntul a unei clădiri la uz de birou sau educațional, cum ar fi în cazul Park Central Mall din Phoenix , Arizona , Eastmont Town Center din Oakland , California , Windsor Park Mall din San Antonio , Texas (acum sediul mondial al Rackspace ), Global Mall at the Crossings din Nashville , Tennessee și Coral Springs Mall din Florida .
În ultimă instanță, clădirea mall-ului este demolată sau proprietatea este reutilizată pentru alte utilizări, cunoscută sub numele de clădire seropolis .
În jurisdicții precum Vermont (cu un proces strict de autorizare) sau zone metropolitane mari (unde spațiile deschise au dispărut de mult), această utilizare a zonelor gri poate fi mult mai ușoară și mai ieftină decât construirea pe la zero . Un bun exemplu al acestui tip de reamenajare este Prestonwood Town Center din Dallas , Texas , și Voorhees Town Center în Voorhees Township , New Jersey .