Proiect de amenajare a teritoriului

Proiectul de planificare a amplasamentului pentru extinderea sortimentului ( PPT ) este un document pentru o anumită zonă care stabilește zonele pentru amplasarea dotărilor existente și parametrii acestora, precum și zonele pentru amplasarea dotărilor, a căror construcție poate fi permisă. Se desfășoară concomitent cu proiectul de topografie , care conține o diagramă a limitelor terenurilor existente și a limitelor terenurilor viitoare.

Concepte generale. Definiții. Compoziție

PPT este elaborat în cadrul elaborării de masterplanuri pentru așezări, sau indiferent de existența unor masterplanuri, pentru teritoriul unui cartier , microdistrict sau alte teritorii numite „elementele unei structuri de planificare” în legislația urbanistică. PPT conține principalii indicatori necesari pentru a determina atractivitatea investițională a teritoriului - populația și volumele posibile de construcții noi (locuințe, afaceri, sociale, culturale, transporturi, inginerie). În cazul în care decizia de pregătire a PPT este luată de șeful organului de autoguvernare locală al localității sau al organului de autoguvernare locală al raionului urban , PPT-ul se aprobă de către autoritatea de stat sau municipală cu respectarea ședinței publice. procedura în conformitate cu articolul 46 din Codul de urbanism al Federației Ruse . PPT-ul, întocmit în baza deciziei șefului organului executiv al puterii de stat, nu este supus discuției la ședințe publice.

Desenul elaborat ca parte a PPT este baza pentru tipurile ulterioare de lucrări de proiectare .

PPT stă la baza formării planurilor de urbanism pentru terenurile necesare obținerii autorizației de construire.

Conceptul de „PPT” este diferit de conceptul de „ plan general ”. Spre deosebire de masterplan, care este un document cu indicatori indicativi agregați, PPT este un document de urbanism mai detaliat, care conține linii roșii , dotări și infrastructură. Masterplanul așezării, spre deosebire de PPT, nu conține datele necesare pentru evaluarea posibilității de construcție. Pe baza PPT aprobat se emite un plan de urbanism pentru teren (GPZU). GPZU este obligat să obțină autorizație de construire.

Tabel comparativ cu informațiile conținute în PPT și în planul general :

  Proiect de planificare a teritoriului (din articolul 42 din Codul civil al Federației Ruse ) Plan general (din articolul 23 din Codul civil al Federației Ruse )
Pregătirea pentru… ... elemente ale structurii de planificare (de exemplu, pentru un trimestru ) … așezări
Contine:
  • desen (inclusiv linii roșii , drumuri, străzi, infrastructură de inginerie și transport, treceri către instalațiile publice de apă, limitele și caracteristicile zonelor de amplasare planificată a instalațiilor sociale, culturale și casnice, alte facilități de construcție capitală);
  • reglementări privind amplasarea obiectelor de construcție de capital de importanță federală, regională sau locală, privind caracteristicile dezvoltării planificate a teritoriului, inclusiv densitatea, parametrii dezvoltării teritoriului;
  • materiale de fundamentare.
  • o hartă a limitelor așezărilor (inclusiv a celor formate);
  • o hartă a zonelor funcționale și a parametrilor zonelor funcționale (de exemplu, numărul de etaje ale clădirilor rezidențiale), precum și informații despre obiectele în scopuri sociale, culturale și domestice de importanță federală, regională, locală planificate pentru plasarea în acestea;
  • materiale de fundamentare.

Vezi și

Link -uri