Zone teritoriale

Zone teritoriale - zone pentru care limitele sunt definite în regulile de utilizare şi dezvoltare a terenurilor şi se stabilesc reglementările de urbanism .

Zonele teritoriale sunt alocate luând în considerare:

• posibilitatea combinării, în cadrul aceleiași zone teritoriale, a diferitelor tipuri de utilizare existentă și planificată a terenurilor;
• zonele funcționale și parametrii de dezvoltare planificată a acestora, determinați prin planul general actual ;
• amenajarea existentă a teritoriului și utilizarea terenurilor existente;
• prevenirea posibilității de a produce prejudicii instalațiilor de construcție capitală situate pe terenuri adiacente.

Tipuri și componență a zonelor teritoriale

Ca urmare a zonării urbane se pot determina următoarele:

• zone rezidențiale (inclusiv cele care permit un număr maxim permis diferit de etaje de clădiri);
• zone publice și de afaceri de diferite tipuri (afaceri, comerciale, utilități publice, unități sanitare, cultură etc.);
• zone industriale, zone de inginerie și infrastructuri de transport;
• zone agricole (zone de teren agricol, zone de dachas, grădinărit etc.);
• zone de agrement (inclusiv păduri urbane, parcuri și grădini, lacuri de acumulare, facilități sportive);
• zone ale teritoriilor special protejate care au o valoare deosebită de mediu, științifică, istorică, culturală, estetică, recreativă, de sănătate și alte valori deosebit de valoroase;
• zone cu destinație specială (ocupate de cimitire, instalații de eliminare a deșeurilor și alte instalații, a căror amplasare poate fi asigurată numai prin alocarea acestor zone și este inacceptabilă în alte zone teritoriale);
• alte zone teritoriale alocate luând în considerare zonele funcționale și caracteristicile locale ale utilizării terenurilor și proiectelor de construcție capitală.

Granițele zonelor teritoriale pe harta de zonare urbană

Limitele zonelor teritoriale sunt stabilite pe harta de zonare urbană. Harta de zonare urbană afișează în mod necesar limitele zonelor cu condiții speciale de utilizare a teritoriilor , limitele teritoriilor siturilor de patrimoniu cultural. Limitele zonelor cu condiții speciale de utilizare a teritoriilor, limitele teritoriilor obiectelor de patrimoniu cultural, stabilite în conformitate cu legislația Federației Ruse, nu pot coincide cu limitele zonelor teritoriale.

Zone teritoriale și zone funcționale

Zonele funcționale sunt zone pentru care documentele de amenajare a teritoriului (inclusiv planuri generale pentru districte urbane, așezări urbane și rurale) definesc limite și scopuri funcționale. Codul de urbanism al Federației Ruse nu conține norme care să oblige să determine zone funcționale în conformitate cu utilizarea efectivă a teritoriului, deoarece planificarea teritoriului nu are ca scop remedierea situației existente, ci dezvoltarea (modificarea) acesteia în viitor [ 1] .

Amplasarea terenului, a unui teren în limitele unei zone funcționale nu determină regimul juridic al acestora, în timp ce în limitele zonelor teritoriale, reglementările de urbanism determină regimul juridic al terenurilor, precum și tot ceea ce este deasupra și dedesubt. suprafața terenurilor și este utilizată în procesul dezvoltării acestora și exploatării ulterioare a instalațiilor de construcție capitală [2] .

Note

1. ↑ Hotărârea Curții Supreme a Federației Ruse din 24.06.2009 N 78-Г09-22.
2. ↑ Articolele 1, 9 (partea 12), 36 (partea 1) din Codul de urbanism al Federației Ruse din 29 decembrie 2004 N 190-FZ (modificat la 21 aprilie 2011).

Literatură

• Regulamentul orasului. Fundamentele reglementării activităților de urbanism în condițiile formării pieței imobiliare. Ed. E.K. Trutneva, Institutul de Economie Urbană, 2011, 296 p. ISBN 978-5-8130-0127-7 .