| Doi căpitani | |
|---|---|
| Informații despre clădire | |
| scop | clădire administrativă |
| Locație | Krasnogorsk |
| Țară | Rusia |
| Arhitect | Mihail Khazanov |
| Client | Regiunea Moscova , fosta companie regională de investiții din Moscova |
| Contractant | SA „Managementul construcțiilor monolitice-1” |
| Începutul construcției | 2006 |
| Finalizarea construcției | 2020 |
| Preț | 13,2 miliarde de ruble [1] |
| Înălţime | 107,6 m |
| Numărul de etaje | 27 |
| Fișiere media la Wikimedia Commons | |
Centrul de afaceri „Doi căpitani” este o clădire administrativă în construcție în câmpia inundabilă Myakininskaya a râului Moscova , în orașul Krasnogorsk , lângă 65-66 km de șoseaua de centură a Moscovei . Una dintre cele mai faimoase construcții pe termen lung în apropiere de Moscova [2] [3] . Proiectat inițial ca un centru de afaceri pentru birourile companiilor lider din regiunea Moscovei [4] , acum este planificat să fie utilizat de Duma Regională din Moscova . Termenele limită pentru finalizarea instalației au fost amânate în mod repetat, ca urmare, Duma Regională de la Moscova sa mutat abia în 2021.
În martie 2002, guvernatorul Regiunii Moscova , Boris Gromov , a semnat Decretul nr. 80/8 „Cu privire la construcția Centrului Administrativ și Public al Regiunii Moscova”, rezervând pentru nevoile statului un teren de 15,0 hectare în Myakininskaya Lunca inundabilă a districtului Krasnogorsk pentru construcția Casei Guvernului din Regiunea Moscova . În aprilie 2003, lângă satul Myakinino , a început construcția unei noi clădiri pentru Tribunalul Regional din Moscova . Potrivit directorului general al Departamentului Judiciar de la Curtea Supremă a Federației Ruse, Alexander Gusev, la alegerea unui loc, s-a ținut cont de faptul că „Aici în districtul Krasnogorsk vor fi construite clădiri pentru administrația regională, așa că este logic. a considera acest loc ca centru administrativ [al regiunii]” [5] .
În 2006, Întreprinderea Unitară de Stat NIiPI a Planului General al Moscovei a prezentat un proiect al unui nou plan general pentru Krasnogorsk, conform căruia întregul teritoriu al luncii inundabile Myakininskaya a fost alocat pentru construcție de către instituțiile administrative și întreprinderile de servicii. Până în acest moment, două pavilioane Crocus Expo , centre comerciale „Casa ta”, Crocus City Mall, Auchan și Leroy Merlin [6] funcționează deja acolo . Grupul Crocus al lui Aras Agalarov anunță proiectul Crocus City Manhattan, care prevede construirea a 14 zgârie-nori cu o suprafață totală de peste 700 mii m² [7] , proiectul North-West Towers este prezentat de către Kirill Pisarev . PIK Group și Michael Belton lui Storm Properties [8] . La sfârșitul anului 2006, compania Russian Investment Group LLC (RIGroup) a lui Zhanna Bullock, soția ministrului de finanțe al regiunii Moscova, Alexei Kuznetsov , anunță începerea unui proiect de construire a centrului de afaceri Two Captains [9] .
Întregul proiect de dezvoltare a luncii inundabile, care a primit denumirile neoficiale „Orașul Moscovia” și „Orașul Regiunii Moscovei” [10] , începe să depășească cartierul de afaceri al capitalei „ Orașul-Moscova ” din punct de vedere al suprafeței (aproximativ 300 de hectare) mai multe ori [11] .
În 2007 au fost puse în funcțiune clădirile Tribunalului Regional Moscova [5] și ale guvernului regional [12] , în care zone au fost rezervate și legislativului regiunii [3] . Dar deputații parlamentului de lângă Moscova decid să rămână la Moscova și să se mute în clădirea fostului centru de afaceri de pe Prospekt Mira [13] . Anterior, purtătorul de cuvânt al Dumei Regionale de la Moscova, Valery Aksakov , a explicat nedorința de a se muta din capitală astfel: „În funcție de condițiile în care funcționează legislativul și aceasta este interacțiunea cu Consiliul Federației și alte regiuni, este mai bine pentru noi să fim în Moscova. Deci va fi mai ușor pentru alegători să ajungă la noi” [14] .
Data viitoare ideea mutării parlamentarilor din regiunea Moscovei în regiune va fi returnată în 2014, sub guvernatorul Andrei Vorobyov [15] .
Sfârșitul anului 2006 SRL „RIGroup” lansează proiectul centrului de afaceri „Doi Căpitani”. Clientul construcțiilor este filiala sa 100% CJSC Stroyinvest. Antreprenorul General SRL „Compania de construcții” Onyx „” angajează CJSC „Shtrabag” ca antreprenor. Conform termenilor contractului, construcția ar trebui finalizată în al treilea trimestru al anului 2009 [9] .
Mai 2008 În loc de Onyx, drepturile și obligațiile antreprenorului general sunt transferate către Stroybiznesnovatsiya LLC [9] .
Iulie 2008 Strabag și RIGroup anunță negocieri privind intrarea concernului austriac în calitate de co-investitor într-o serie de proiecte, inclusiv centrul de afaceri Two Captains, a cărui construcție finanțează deja concernul [16] .
August 2008 „Strabag” semnează din nou contractul pentru construirea centrului de afaceri. În loc de RIGroup, guvernul Regiunii Moscova devine client, iar Compania Regională de Investiții din Moscova OJSC (MOITK, deținută 100% de Ministerul Relațiilor cu Proprietatea Regiunii Moscova) devine investitor. Potrivit lui Alexander Ortenberg, directorul general al ZAO Strabag, în acest moment turnurile celor doi căpitani fuseseră ridicate, antreprenorul începuse lucrările la fațadă [17] [18] .
August-septembrie 2009 Autoritățile regiunii Moscova își declară intenția de a lichida MOITK [19] . Curtea de Arbitraj din Regiunea Moscova declară societatea insolvabilă și deschide o procedură de faliment împotriva acesteia [20] .
Decembrie 2009 Strabag cere prin instanță ca Stroybiznesnovatsiya să plătească datoria (3,2 miliarde de ruble și 13,6 milioane de dolari) pentru munca prestată. Terții în proces sunt firmele „Onyx” și „Stroyinvest” [17] .
Iunie 2010 Curtea de Arbitraj de la Moscova satisface parțial cererea, în valoare de 1,7 miliarde de ruble. Cu toate acestea, după cum a declarat mai târziu Alexander Ortenberg, directorul general al ZAO Strabag, Stroybiznesnovatsiya nici măcar nu a plătit această sumă [9] [17] .
Iulie 2010 Fără a aștepta despăgubiri în cadrul procedurilor de executare , „Strabag” depune un proces la Curtea de Arbitraj din Regiunea Moscova . De data aceasta, pârâtul este guvernul Regiunii Moscova, reprezentat de Ministerul Relațiilor cu Proprietatea Regiunii Moscova, iar Stroybiznesnovatsiya este un terț. „Strabag” cere să se impună măsuri provizorii asupra bunurilor - centrul de afaceri neterminat și terenul de sub acesta, pentru a le scoate ulterior la licitație sau a le transfera către „Strabag” pe seama datoriei [17] [21] .
Ianuarie 2011 Instanța respinge cererea lui Strabag, susținând că obiectul nu poate fi perceput asupra obiectului, întrucât acesta nu a fost încă dat în exploatare, drepturile asupra acestuia nu au fost înregistrate și nu aparține pârâtei. Locurile de teren aflate sub centrul de afaceri nu pot fi recuperate, deoarece aparțin regiunii Moscova, iar Ministerul Proprietății din regiune nu este parte la acordul neîndeplinit între companiile „Strabag” și „Stroybiznesnovatsiya” [22] .
Primăvara-vară 2011 A zecea Curte de Arbitraj de Apel în aprilie și Curtea Federală de Arbitraj a Districtului Moscova în august lasă, respectiv, recursul și plângerea de casare a „Strabag” fără satisfacție [22] [23] .
Sfârșitul anului 2011, Ministerul Proprietății din Regiunea Moscova își depune cererea împotriva MOITK. Potrivit ziarului Vedomosti, scopul procesului este „de a identifica și rezolva problemele de proprietate cu acele persoane ale căror interese vor fi afectate în cursul înregistrării drepturilor [de proprietate a regiunii către doi căpitani]” [2] . Curtea Supremă de Arbitraj a Rusiei (SAC RF) refuză „Strabag” să transfere cazul la Prezidiul SAC RF pentru reexaminare prin intermediul controlului de supraveghere [24] .
Februarie 2012 Compania de investiții A1 , care face parte din Alfa Group , și Strabag semnează un acord privind implementarea în continuare a proiectului Two Captains. În condițiile acordului, societatea Strabag cedează către A1 dreptul de a revendica datorii pe care le-a contractat în calitate de antreprenor pentru instalație [25] . La rândul său, A1 trebuie să stabilească relațiile cu guvernul Regiunii Moscova pe centrul de afaceri, după care va primi clădirea ca proprietate, rolul dezvoltatorului și al clientului tehnic va merge la DB Development CJSC, iar Shtrabag va deveni general antreprenor [26] .
Septembrie 2012 „Strabag” depune cerere de faliment „Stroybusinessnovation” [27] .
Iunie 2013 Litigiul dintre Regiunea Moscova și MOITK se încheie cu un acord amiabil. Conform termenilor, regiunea compensează compania pentru costul construirii instalației în valoare de peste 1,1 miliarde de ruble, în schimbul primirii drepturilor asupra clădirii. Pretențiile terților - companiile „Shtrabag” și „Stroybiznesnovatsiya” - au fost respinse de instanță, cu care aceasta din urmă nu a fost de acord și a contestat decizia. La acel moment, finalizarea a fost estimată în intervalul de la 1-2,5 miliarde de ruble [28] la 110 milioane de dolari [2] (aproximativ 3,5 miliarde de ruble [K 1] ).
Octombrie 2013 Compania A1 renunță oficial la planurile sale de a prelua proprietatea asupra BC, considerând-o neprofitabilă din punct de vedere economic. Potrivit ziarului Kommersant, pentru asistență în încheierea unui acord de reglementare între Regiunea Moscova și MOITK, structura Grupului Alfa poate obține aproximativ o treime din 1,1 miliarde de ruble [30] . Curtea Supremă de Arbitraj a Rusiei refuză în cele din urmă Stroybiznesnovatsiya să reconsidere cazul [31] .
Aprilie 2014 Ministerul Complexului de Construcții din Regiunea Moscova include finalizarea centrului de afaceri în AIP „Puterea efectivă”. Pentru aceasta, din bugetul regional vor fi alocate 3,185 miliarde de ruble în perioada 2014-2016 [32] .
10 iulie 2014 Raportând parlamentarilor regionali despre activitatea guvernului în 2013, guvernatorul Andrei Vorobyov afirmă că „noi [guvernul și parlamentul Regiunii Moscova] ar trebui să fim împreună. Există o asemenea oportunitate, există un loc... prin urmare, acum trebuie să începem cu calm construirea centrului parlamentar” [15] .
La 21 ianuarie 2015, Consiliul Dumei Regionale de la Moscova a decis să amâne construcția centrului parlamentar. Deputații propun redistribuirea fondurilor alocate pentru construcție „pentru măsuri de susținere a economiei Regiunii Moscovei” [33] .
August-septembrie 2015 Licitația anunțată pentru finalizarea BC (în valoare de 6,7 miliarde de ruble) nu prezintă interes pentru potențialii dezvoltatori, din cauza lipsei participanților, a fost prelungit termenul de depunere a cererilor [34] . Drept urmare, în septembrie, concursul este declarat nul [35]
Pe 6 noiembrie 2015, Sergey Pakhomov, ministrul Complexului de Construcții al Regiunii Moscova, spune că „A fost extras un concurs pentru centrul de afaceri Two Căpitani. Dezvoltatorul a plecat la lucru... Perioada de construcție este de doi ani, adică la sfârșitul anului 2017 - începutul anului 2018. obiectul va fi finalizat” și că licitația a fost câștigată de Moselektrotyagstroy [ 36] [37] .
Noiembrie 2015 A fost anunțată a doua licitație pentru finalizare. Conform termenilor contractului, se preconizează din nou alocarea a 6,7 miliarde de ruble din bugetul regional pentru finalizarea lucrărilor [38] .
Decembrie 2015 , guvernatorul Andrei Vorobyov a numit finalizarea construcției centrului de afaceri și o dată anterioară - sfârșitul anului 2016 [39] o chestiune de onoare .
9 iunie 2016 Andrey Averkiev, ministrul Relațiilor cu Proprietatea Regiunii Moscova, vorbește despre finalizarea construcției la sfârșitul anului 2017 [40] .
Pe 9 noiembrie 2017, Ministerul Construcțiilor din Regiunea Moscova anunță punerea în funcțiune a centrului de afaceri în 2018 [41] .
Decembrie 2017 În concluzia Mosoblgosexpertiza, costul construirii unui centru de afaceri este estimat la 13,2 miliarde de ruble [1] . Președintele Dumei Regionale de la Moscova, Igor Bryntsalov , vorbește despre posibila mutare a parlamentarilor într-o clădire nouă în primul trimestru al anului 2019 [42] .
La 9 ianuarie 2018, Ministerul Construcțiilor din Regiunea Moscova reziliază unilateral contractul cu Moselectrotyagstroy din cauza „execuției necorespunzătoare de către antreprenor a obligațiilor din contract”. La momentul rezilierii, din 6,7 miliarde de ruble, 4,9 miliarde erau efectiv plătite [43] .
August-septembrie 2018 A fost anunțat un nou concurs pentru finalizarea construcției, valoarea contractului este de 8,8 miliarde de ruble [44] . Singura cerere a fost depusă de SA „Monolithic Construction Department-1” (MSU-1), cu care a fost încheiat contractul [45] .
Pe 10 iulie 2018, președintele Dumei Regionale de la Moscova, Igor Bryntsalov, afirmă că în 2019 mutarea nu va avea loc „absolut” și poate avea loc la sfârșitul anului 2020 [46] .
Octombrie 2020 A fost stabilită componența organismelor și departamentelor care se vor muta la Krasnogorsk: Duma Regională Moscova, Ministerul Agriculturii și Alimentației din Regiunea Moscova, Camera regională de control și conturi și Departamentul principal de control și registrul regional birou [47] .
Caracteristicile obiectului [49] :