Contractul de închiriere ( Contract de închiriere de proprietate ) este un contract de închiriere de drept civil încheiat între proprietarul imobilului și o persoană care dorește să dispună temporar de proprietate (sau să dispună și să dețină temporar) [1] . Este un acord plătit, reciproc și consensual [2] . Proprietarul imobilului, care o închiriază, se numește locator (proprietar), iar persoana care închiriază această proprietate se numește chiriaș (chiriaș). De regulă, contractul precizează părțile, componența și valoarea imobilului, obligațiile chiriașului de a dispune de proprietate [3] , termenul de închiriere, cuantumul chiriei pentru această perioadă, precum și procedura, condițiile și termenii acesteia. de plată. Fructele, produsele și veniturile primite de chiriaș în această perioadă ca urmare a cedării proprietății sunt considerate proprietatea acestuia, dacă prin contract nu se prevede altfel [1] . Contractul de închiriere se păstrează în cazul transferului dreptului de proprietate, precum și în cazul decesului chiriașului (atunci drepturile și obligațiile sunt transferate moștenitorului). Contractul de închiriere trebuie să conțină informații care să permită identificarea proprietății închiriate, în caz contrar se consideră că nu a fost agreat de părți [4] .
Un contract de închiriere în Federația Rusă trebuie încheiat în scris dacă este încheiat pentru o perioadă mai mare de un an și dacă cel puțin una dintre părțile la acord este o entitate juridică , indiferent de durata acordului [4] . Un contract de închiriere imobiliară pe o perioadă mai mare de un an este supus înregistrării de stat (înregistrarea acordului se efectuează în organul teritorial relevant al Serviciului Federal de Înregistrare ).
În conformitate cu legile Federației Ruse, termenul contractului de închiriere este stabilit prin acordul părților și este stabilit în acord. Dacă termenul din contract nu este definit, atunci un astfel de contract se consideră încheiat pe perioadă nedeterminată [4] . Un astfel de caz permite părților contractante să refuze în orice moment să-l îndeplinească, dar după ce au avertizat-o pe cealaltă parte cu o lună înainte, iar la închirierea unui imobil, cu trei luni.