Chirie

Versiunea actuală a paginii nu a fost încă examinată de colaboratori experimentați și poate diferi semnificativ de versiunea revizuită pe 20 iunie 2022; verificările necesită 2 modificări .

Închiriere ( lat.  arrendare  - a închiria ) - o formă de contract de proprietate , în care proprietatea este transferată pentru posesie și utilizare temporară (sau numai pentru utilizare temporară) chiriașului pentru închiriere unui alt proprietar.

De exemplu, în agricultură și industriile extractive, utilizarea temporară a terenului sau a subsolului este plătită . Include chiria terenului , amortizarea dobânzii pentru utilizarea imobilizărilor corporale. Fructele, produsele și veniturile primite de chiriaș ca urmare a folosirii bunului închiriat în conformitate cu contractul sunt proprietatea acestuia. În sudul și vestul Rusiei în perioada imperială (acum Polonia, Lituania, Belarus, Ucraina), în vorbirea colocvială , cuvântul chirie era folosit și pentru o instituție ca „ crâșmă ” [1] .

În Rusia, chiria este reglementată de Codul civil . Există, de asemenea, o reglementare specială pentru anumite tipuri de închiriere și anumite tipuri de proprietăți [2] .

Proprietate închiriată

Sunt recunoscute ca obiect de închiriere bunurile mobile și imobile, inclusiv: terenuri, întreprinderi, clădiri, structuri, echipamente, vehicule și alte lucruri care nu își pierd proprietățile naturale în procesul de utilizare (astfel de lucruri se numesc neconsumabile). ). Contractul de închiriere trebuie să definească în mod clar proprietatea specifică care se închiriază, adică datele care permit individualizarea obiectului închiriat trebuie să fie indicate direct în contract. În legislația străină, este permisă închirierea nu numai a lucrurilor, ci și a drepturilor de valoare de proprietate, precum și a valorilor mobiliare (în special acțiuni ) și chiar a părților din parteneriate comerciale.

Contract de închiriere

Forma contractului

Contractul de închiriere este plătit, reciproc și consensual [2] . În Federația Rusă , trebuie încheiat în scris dacă este încheiat pentru o perioadă mai mare de un an și dacă cel puțin una dintre părțile la acord este o persoană juridică , indiferent de durata acordului. Un contract de închiriere imobiliară pe o perioadă mai mare de un an este supus înregistrării de stat (înregistrarea acordului se efectuează în organul teritorial relevant al Serviciului Federal de Înregistrare ).

Părțile la acord

Termenii contractului

În conformitate cu legile Federației Ruse, termenul contractului de închiriere este stabilit prin acordul părților și este stabilit în acord. Dacă termenul nu este specificat în contract, atunci un astfel de acord se consideră încheiat pe o perioadă nedeterminată. Un astfel de caz permite părților contractante să refuze în orice moment să-l îndeplinească, dar avertizat-o pe cealaltă parte cu o lună înainte, iar la închirierea unui imobil, cu trei luni.

Tipuri de închiriere

În conformitate cu legea, contractul de închiriere poate diferi în funcție de tip: închirierea efectivă, subînchirierea, închirierea, subînchirierea și așa mai departe. De asemenea, legislația rusă prevede separat caracteristicile de închiriere pentru diferite tipuri de bunuri mobile și imobile: închiriere de bunuri mobile, închiriere de vehicule, închiriere de terenuri , închiriere de clădiri și structuri, închiriere de întreprinderi, leasing financiar ( leasing ) [2] .

Închiriere teren

Arenda terenului este o formă de utilizare a terenului atunci când proprietarul terenului își arenda terenul contra cost unei alte persoane pentru o anumită perioadă de timp pentru agricultură. Închirierea pământului a apărut odată cu apariția proprietății private a pământului sub sistemul sclavagist și s-a dezvoltat sub capitalism. Închirierea pământului era obișnuită în Rusia prerevoluționară, în timp ce era interzisă în URSS [3] . În legislația rusă contemporană, arendarea terenurilor este reglementată de Codul funciar .

Închiriere de vehicule

Unul dintre tipurile de relații de închiriere, al căror obiect sunt vehiculele.

Leasing

Leasingul, altfel leasingul financiar, este un complex de relații de proprietate, care se caracterizează prin faptul că locatorul este obligat să dobândească proprietatea asupra imobilului specificat de chiriaș de la vânzătorul specificat de acesta și să pună la dispoziție chiriașului această proprietate contra cost. pentru deținerea temporară și utilizarea în scopuri comerciale [4] . Conținutul economic al unei tranzacții de leasing poate diferi de formalizarea acesteia în documentele de reglementare ale dreptului civil rus.

Închiriere pentru cumpărare

Diferă de leasing prin faptul că proprietarul nu cumpără proprietăți special pentru chiriaș și, de asemenea, prin faptul că două părți sunt suficiente pentru a încheia tranzacția.

Subînchiriere

Subînchiriere - transferul de către chiriaș a proprietății închiriate în întregime sau parțial către un terț, în care chiriașul devine locator în raport cu această persoană care acționează în calitate de chiriaș.

Închirierea imobilizărilor necorporale

Închiriere de imobilizări necorporale - închirierea oricăror bunuri necorporale ( drepturi de proprietate intelectuală , programe , mărci comerciale ), implicând dreptul de a transfera drepturile de utilizare sau distribuire a acestui bun.

Vezi și

Note

  1. ↑ Închiriere  // Dicționar explicativ al Marii Limbi Ruse Vie  : în 4 volume  / ed. V. I. Dal . - Ed. a II-a. - Sankt Petersburg.  : Tipografia lui M. O. Wolf , 1880-1882.
  2. ↑ 1 2 3 Chirie  // Anchiloză - Banca. - M  .: Marea Enciclopedie Rusă, 2005. - S. 201. - ( Marea Enciclopedie Rusă  : [în 35 de volume]  / redactor-șef Yu. S. Osipov  ; 2004-2017, v. 2). — ISBN 5-85270-330-3 .
  3. ↑ Arenda terenului // Marea Enciclopedie Sovietică  : [în 30 de volume]  / cap. ed. A. M. Prohorov . - Ed. a 3-a. - M .  : Enciclopedia Sovietică, 1969-1978.
  4. ↑ Codul civil al Federației Ruse. Partea 2, articolul 665 . Data accesului: 31 mai 2014. Arhivat din original la 1 iunie 2014.

Link -uri

  Accesați articolul Wikidata  Dicționare și enciclopedii
În cataloagele bibliografice