Ipoteca (din altă greacă ὑποθήκη - prop, stand) - o variantă de gaj imobiliar , în care bunul rămâne în posesia și folosința debitorului, iar creditorul , în caz de neîndeplinire a obligației sale de către debitor, dobândește dreptul de a primi satisfacție prin vânzarea acestei proprietăți. Ca orice alt gaj, ipoteca este o modalitate de a asigura îndeplinirea obligațiilor.
Este necesar să se facă distincția între conceptele de „ipotecă” și „ împrumut ipotecar ”. În cel de-al doilea caz, împrumutul este emis pe garanția imobiliară. Creditul ipotecar este una dintre componentele sistemului ipotecar. La obținerea unui împrumut pentru achiziționarea unui imobil, proprietatea achiziționată în sine intră într-o ipotecă (gaj) a unei instituții de credit, ca garanție a rambursării creditului.
Una dintre subspeciile unei ipoteci este, de asemenea, un gaj al unui obiect imobiliar aflat deja în proprietatea debitorului ipotecar pentru obținerea unui împrumut sau a unui împrumut , care va fi folosit fie pentru reparații, fie pentru construcție, fie pentru alte nevoi la discreția debitorului ipotecar. .
În cazul neîndeplinirii obligației principale, executarea se aplică numai bunului imobil gajat. , iar creditorul gajist are un drept prioritar de a-și satisface creanțele față de ceilalți creditori ai debitorului. Asigurarea ipotecară este una dintre modalitățile de a reduce riscul unui creditor .
Deși gajul asupra pământului ca modalitate de a asigura îndeplinirea unei obligații era deja cunoscut în Egiptul Antic , termenul „ipotecă” a apărut pentru prima dată în Grecia Antică la începutul secolului al VI-lea. î.Hr e. ca forma de raspundere a debitorului cu terenul sau fata de creditor . Pentru a indica starea terenului în gaj, pe limitele sitului au fost plasați stâlpi cu o inscripție sau o tabletă corespunzătoare. Un astfel de stâlp a fost numit „ipotecă” ( greaca veche ὑποθήκη - inițial „sprijin”, „stare”; mai târziu - „avertisment”, „gaj”).
Împrumutul este de obicei acordat pentru o perioadă lungă de timp. Rata dobânzii la un credit ipotecar este de obicei mai mică decât la alte tipuri de credite, mai ales în cazul unei evaluări a riscului scăzut, care, de exemplu, poate fi facilitată de un raport scăzut între credit și valoarea evaluată a imobilului, lichiditate și alte motive. În mod obișnuit, o bancă propune cerințe mai puțin stricte pentru un împrumutat de credit ipotecar decât în cazul altor tipuri de creditare, cu toate acestea, este o practică obișnuită să verifice veniturile, să solicite asigurare colaterală, să verifice evaluarea imobiliară de către evaluatori acreditați, uneori să verifice experiența de lucru continuă și alte acțiuni care sporesc securitatea tranzacției. Împrumuturile ipotecare sunt adesea rambursate în rate egale numite anuități . Cuantumul unei astfel de plăți permanente de anuitate ( ) se calculează prin formula
unde - suma (corpul) împrumutului, - rata dobânzii pentru perioada (în acțiuni), - numărul de perioade.
Dar există multe alte programe de rambursare. Una dintre ele este plățile diferențiate - atunci când organismul de credit este plătit în rate egale, iar plățile dobânzilor se modifică de la un maxim la început la un minim la sfârșit. În acest caz, suma primei plăți ( ) este următoarea:
Brokerajul ipotecar este un serviciu de selectie, executare si primire de credite ipotecare. Intermedierea ipotecare este efectuată de un specialist instruit pentru această activitate - un broker ipotecar .
Dicționare și enciclopedii |
| |||
---|---|---|---|---|
|
Contracte de drept civil | |||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|
transfer de proprietate |
| ||||||
transfer de proprietate pentru utilizare | |||||||
pentru efectuarea muncii |
| ||||||
privind prestarea de servicii |
| ||||||
legate de drepturile de proprietate intelectuală |
| ||||||
despre activități comune |
| ||||||
alte |