Locuința socială este o modalitate de a oferi locuințe cetățenilor care nu au suficiente fonduri pentru a cumpăra sau închiria locuințe la prețurile pieței [1] .
În practica mondială, acest termen combină multe forme de leasing imobiliar, proprietarii și (sau) managerii cărora sunt organizații (instituții de stat și municipale, organizații non-profit sau o combinație a acestora) care urmăresc scopuri necomerciale, de obicei legate de creșterea accesibilității locuințelor pentru toate segmentele populației. Termenul mai larg „ locuințe publice ” este folosit pentru a se referi la proprietatea de stat sau municipală .
În Rusia, din 2004, utilizatorilor locuințelor sociale li se permite să le închirieze (închiriere sau subînchiriere), primind venituri [2] .
Locuințele sociale din Singapore sunt gestionate de Consiliul pentru locuințe și dezvoltare ( HDB ). Direcția se ocupă de construcția și administrarea de locuințe, denumite „apartamente HDB”.
Majoritatea locuințelor de închiriat din Singapore sunt deținute de stat. Aproximativ 85% din toți chiriașii locuiesc în astfel de locuințe. „Apartamente HDB” sunt, de asemenea, disponibile pe scară largă pentru achiziționare pentru proprietate cu finanțare de la Fondul Central de Asigurări . Aproximativ 90% dintre locuitorii apartamentelor construite de organizațiile de stat și în detrimentul bugetului sunt proprietarii lor, nu chiriași.
Aceste apartamente sunt situate în gospodării care sunt organizate în suburbii întregi cu școli proprii, supermarketuri, clinici, piețe și locuri pentru sport și recreere. Există o mare varietate de tipuri și amenajări de apartamente, clasificate de obicei în funcție de numărul de camere (apartamente cu trei camere, patru camere, cinci camere, precum și „executive”).
Unele apartamente au încăperi suplimentare concepute pentru a fi folosite ca birouri, altele pot include săli de mese etc. Cele mai mari apartamente (apartamente executive), care sunt construite de către Direcție, au o suprafață de aproximativ 150 m² (1600 ft²) și includ trei dormitoare. , precum și zone separate de luat masa și de living.
Utilizarea locuințelor sociale în Singapore nu este văzută în sine ca o dovadă a sărăciei sau a unei calități slabe a vieții, în comparație cu alte țări (Australia, Anglia etc., unde costul utilizării locuințelor sociale este semnificativ mai mic decât locuința privată). Adesea, taxa pentru cele mai mici apartamente din sectorul social o poate depăși pe cea pentru sectorul privat. Dintre oamenii care ocupă locuințe sociale în Singapore, foarte puțini trăiesc sub pragul sărăciei.
Pentru a cumpăra locuințe sociale în Singapore, cumpărătorul trebuie să îndeplinească următoarele condiții:
Nivelul mediu al venitului mediu lunar al rezidenților din Singapore (vezi raport (link inaccesibil din 23-05-2013 [3441 zile] - istoric , copie ) (ing.) ) a fost de 5400 în 2005 , iar mediana a fost de 3830 dolari singaporezi , respectiv.
Creșterea venitului mediu lunar mediu între 2000 și 2005 (în dolari singaporezi din 2000) a fost de 0,5%. În consecință, se poate aștepta ca aceste cifre să caracterizeze în mod adecvat raportul dintre veniturile medii și restricțiile existente privind achiziționarea de locuințe sociale.
Harkiv are un program de oraș pentru achiziționarea de locuințe sociale. Potrivit programului, tinerii sub 35 de ani, familiile tinere, migranții din ORDLO , combatanții pot lua un împrumut ușor pentru a cumpăra o locuință. Dacă familia are 1 copil, atunci se acordă un împrumut fără dobândă, iar dacă 2 - atunci 25 - 50% din organismul de împrumut este plătit din bugetul orașului.
Million unui program ambițios de locuințe implementat înSuediaîntre 1965 și 1974 de cătrePartidul Muncitoresc Social Democratpentru a oferi locuințe la prețuri accesibile pentru fiecare cetățean. Scopul programului a fost de a construi un milion de noi locuințe în decurs de 10 ani (de unde și originea numelui său) [3] [4] . În același timp, o cantitate semnificativă de locuințe vechi care nu a fost supusă modernizării a fost demontată.
În urma programului, au fost construite aproximativ 1.006.000 de locuințe noi. Ca urmare, ținând cont de dezmembrarea locuințelor dărăpănate, fondul de locuințe din Suedia a crescut cu 650.000 de apartamente și case noi. În plus, calitatea generală a locuințelor s-a îmbunătățit, în ciuda tuturor deficiențelor sale estetice (vezi mai jos).
Abordarea implementării programului a fost puternic influențată de experiența dezvoltării suburbiilor din Stockholm, cum ar fi Vällingby (engleză) și Årsta (engleză) . Unul dintre obiectivele principale care stau la baza acestei abordări a fost educația „bunilor cetățeni într-o societate democratică”. Acest lucru trebuia să fie realizat prin construirea de locuințe de înaltă calitate la prețuri accesibile în zone cu o infrastructură socială dezvoltată, inclusiv școli, spitale, biserici, clădiri publice, biblioteci și cluburi pentru diferite grupuri ale populației. Sarcina principală a autorilor programului (deși complet nereușită) a fost integrarea diferitelor grupuri sociale prin amestecarea chiriașilor într-o zonă. Majoritatea apartamentelor erau de tip „apartament standard cu trei camere” (normaltrea (suedeza) ) cu o suprafață de 75 mp, destinate unei familii tinere de doi adulți cu doi copii.
Deși programul și-a atins obiectivul de a construi un milion de locuințe noi, execuția și rezultatele sale au fost subiect de critici. Cel mai frecvent reproș este că programul a ridicat multe „cladiri sumbre din beton” care au distrus peisajul urban. De fapt, doar 16% dintre clădiri au folosit beton armat ca principal material de construcție. În același timp, aproape jumătate din locuințele din cadrul programului sunt în general reprezentate de case unifamiliale. În ciuda acestui fapt, în opinia publică, programul este încă asociat cu așa-numitele „periferii de beton” - suburbii, care sunt construite în principal cu blocuri de panouri monotone . Aspectul arhitectural al acestor zone a fost criticat ca fiind „fără chip” și comparat cu clădirile din fostele țări din blocul estic, cum ar fi RDG . Cele mai faimoase trei suburbii - Rinkeby (suedeză) (o suburbie a Stockholmului ), Hammarkullen (engleză) (o suburbie a Gothenburgului ) și Rosengård ( o suburbie a orașului Malmö ), construite în timpul implementării programului, au devenit adevărate. simboluri ale timpului lor.
În plus, s-a remarcat că periferia construită în cadrul programului Miljon a devenit un punct de concentrare pentru vizitatorii din mediul rural. Principala critică a fost segregarea socială ridicată și criminalitatea, care a crescut ca urmare a apariției unor zone întregi de locuințe ieftine, populate de migranți rurali săraci.
Cele mai cunoscute zone: