Servitute privată

O servitute privată  este un tip de servitute de teren . Servitutile private se stabilesc pe baza unui acord intre proprietarii terenului si utilizatorul servitutii.

Pentru o servitute privată trebuie să existe un acord corespunzător între persoana care solicită constituirea servituții și persoana care deține parcela învecinată; o alternativă la un acord este o hotărâre judecătorească . O servitute privată se caracterizează prin prezența obligatorie a unei persoane autorizate și obligate, în a cărei folosință se înființează servitutea, se constituie în interesul unui anumit proprietar al terenului și este direct legată de nevoile acestuia [1] .

Rusia

Codul civil al Federației Ruse lasă deschisă lista nevoilor care nu pot fi asigurate fără stabilirea unei sarcini asupra terenului în interesul proprietarului altui teren sau al terenului învecinat. Procedura de stabilire a unei servituți private este definită în Codul civil al Federației Ruse:

Servitutea se stabilește prin acord între persoana care solicită înființarea unei servituți și proprietarul unui teren învecinat și este supusă înregistrării în modul stabilit pentru înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobile. În caz de neîncheierea unei înțelegeri cu privire la stabilirea sau condițiile servituții, litigiul se soluționează de instanță la cererea celui care cere instituirea servituții.

- art. 274 din Codul civil al  Federației Ruse [2]

Codul funciar al Federației Ruse nu conține o definiție a servituții private, cu toate acestea, face trimitere la Codul civil al Federației Ruse, și anume că

Se constituie servitute în conformitate cu legea civilă.

- Partea 1 a art. 23  RF LC [3]

Definiția servituții private cuprinsă în Codul civil al Federației Ruse nu se aplică unei servituți forestiere private [1] .

Servitutile private sunt supuse înregistrării de stat obligatorii ca unul dintre tipurile de restricție (grevare) a dreptului de proprietate asupra unui obiect imobiliar [4] .

Germania

Codul civil al Germaniei conține normele de servitute privată (paragrafele 1018-1029 GGU) și exclude interesul public [5] .

Franța

Legislația franceză nu face ca servituțile private să depindă de dorințele participanților la aceste raporturi juridice și nici de acorduri, însă, în mod direct proporțional unul cu celălalt, sunt garantate drepturile unuia și încălcarea concomitentă a drepturilor celorlalți participanți. Regulile privind servituțile private sunt create în primul rând pentru a stabili relații de bună-credință între proprietarii de parcele învecinate în exercitarea drepturilor legale în legătură cu bunurile imobile și pentru a preveni abuzul de aceste drepturi [6] .

Note

  1. ↑ 1 2 Romanova E. N., Zelik V. A. Natura juridică a servituților publice // Societate și Drept .. - 2012. - V. 40, Nr. 3. - ISSN 1727-4125 .
  2. ↑ Articolul 274 din Codul civil al Federației Ruse (partea întâi) din 30 noiembrie 1994 nr. 51-FZ (modificat la 28 martie 2017)
  3. ↑ Codul funciar al Federației Ruse din 25 octombrie 2001 Nr. 136-FZ (modificat la 3 iulie 2016) (modificat și completat, în vigoare de la 1 ianuarie 2017)
  4. ↑ Legea federală din 21 iulie 1997 N 122-FZ (modificată la 3 iulie 2016) „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta”, art. 1 „restricții (grevațiuni) - prezența condițiilor, interdicțiilor stabilite prin lege sau de către organele abilitate în modul prevăzut de lege, restricționând titularul dreptului în exercitarea dreptului de proprietate sau a altor drepturi reale asupra unui anumit obiect de proprietate imobiliară (servitute). ..."
  5. ↑ Bondarenko V.V. Revizuire juridică comparativă a reglementării juridice a relațiilor de servitute în țări străine // Știința juridică: istorie și modernitate. - 2012. - Nr. 10. - S. 69-72. — ISSN 2218-7170 .
  6. ↑ Arsnaliev M.A. Servituți în sistemele moderne de drept civil ale țărilor străine // Puterea legii. - 2013. - T. 16, nr. 4. - S. 90-99. - ISSN 2079-0295 .

Link -uri