| Lucram | |
|---|---|
| Tip de | companie privata |
| Baza | 2010 |
| Fondatori | Adam Neumann |
| Locație | SUA New York |
| Industrie | proprietate comerciala |
| cifra de afaceri | ▲ 1,8 miliarde USD (2018) [1] |
| Profit net | ▼ pierdere: 1,9 miliarde USD (2018) [1] |
| Active | ▲ 8,6 miliarde USD (2018) |
| Numar de angajati | 6.000 |
| Firma mamă | SoftBank (80%) |
| Site-ul web | wework.com |
| Fișiere media la Wikimedia Commons | |
WeWork este o companie imobiliară comercială americană care oferă spații de lucru flexibile pentru startup -uri și alte companii. WeWork proiectează și construiește spații de colaborare fizice și virtuale [2] și oferă servicii de birou pentru antreprenori și afaceri [3] . Compania a fost fondată în 2010 și are sediul în New York [4] . Compania-mamă a WeWork a fost The We Company , acum WeWork [5] .
În 2019, compania a primit atenția presei după o IPO eșuată . The Wall Street Journal a remarcat că de la publicarea prospectului în august 2019, compania „a fost criticată pentru managementul său, modelul de afaceri și capacitatea de a genera profit” [6] .
În septembrie 2019, din cauza presiunii crescânde din partea investitorilor, fondatorul Adam Neumann a demisionat din funcția de CEO și a renunțat la o participație de control în WeWork. Pe fondul preocupărilor tot mai mari ale investitorilor cu privire la guvernanța corporativă, evaluarea și perspectivele de afaceri, WeWork și-a retras oficial înregistrarea și a anunțat că își amână IPO. La acel moment, evaluarea companiei era de aproximativ 10 miliarde de dolari [7] , deși în ianuarie evaluarea era de 47 de miliarde de dolari, iar din 2010 compania a strâns fonduri de la investitori în valoare de 12,8 miliarde de dolari [8] .
În octombrie 2019, Neiman a primit aproximativ 1,7 miliarde de dolari de la SoftBank pentru că a renunțat la consiliul de administrație al WeWork și a rupt majoritatea legăturilor sale cu compania [9] . A rămas ca consultant al companiei cu un salariu anual de 46 de milioane de dolari [10] . The New York Times a numit dezordinea companiei și frământările rezultate „un eșec diferit de oricare altul din istoria startup-urilor”, pe care l-a atribuit regulii dubioase a lui Neiman și banilor ușori furnizați anterior de SoftBank [11] .
În mai 2008, israelianul Adam Neumann și americanul Miguel McKelvey au fondat GreenDesk, un „spațiu de lucru în comun ecologic” în Brooklyn [2] . În 2010, Neumann și McKelvey au vândut afacerea și au fondat WeWork, cu primul său birou în cartierul Soho din New York , cu finanțare parțială de la dezvoltatorul imobiliar Joel Schreiber, care a cumpărat un pachet de 33% din acțiuni în companie pentru 15 milioane de dolari [12] . Până în 2014, WeWork era considerat „cel mai rapid chiriaș de spații de birouri noi cu cea mai rapidă creștere din New York” și urmărea să devină „chiriașul de spații de birouri noi cu cea mai rapidă creștere din America” [13] .
WeWork a fost folosit de startup-uri precum Consumr, Coupon Follow, Fitocracy, HackHands, New York Tech Meetup, Reddit , Turf și Whole Whale [14] . În 2011, PepsiCo și -a plasat o parte din angajații săi în biroul WeWork din Soho, Manhattan [13] .
Investitorii WeWork din 2014 includ JPMorgan Chase , T. Rowe Price , Wellington Management Group , Goldman Sachs , Harvard Corporation, Benchmark și Mortimer Zuckerman , fost CEO al Boston Properties [4] . În ianuarie 2015, compania avea 54 de spații de colaborare în SUA, Europa și Israel — dublu față de numărul de la sfârșitul anului 2014 [15] , cu planuri de a acoperi toate continentele până în 2017 [13] . La 1 iunie 2015, compania a anunțat că Artie Minson, fostul director financiar al Time Warner Cable, se va alătura companiei în calitate de președinte și director de operațiuni [16] . WeWork a fost desemnată una dintre „Cele mai inovatoare companii” din 2015 de către revista Fast Company [17] .
La începutul anului 2016, compania era evaluată la 10 miliarde de dolari [18] .
Pe 9 martie 2016, a fost anunțat că WeWork a strâns 430 de milioane de dolari într-o nouă rundă de finanțare de la Legend Holdings și Hony Capital, ridicând evaluarea companiei la 16 miliarde de dolari. În octombrie 2016, compania a strâns 1,7 miliarde de dolari în capital privat [ 19] .
Pe 30 ianuarie 2017, The Wall Street Journal a raportat că SoftBank evaluează posibilitatea de a investi mai mult de 1 miliard de dolari în WeWork Cos., care ar putea fi una dintre primele tranzacții ale unui nou fond de tehnologie de 100 de miliarde de dolari [20] .
În iulie 2017, după o nouă rundă de investiții, evaluarea companiei a ajuns la 20 de miliarde de dolari [18] [21] . Mai târziu în aceeași lună, a fost anunțat că WeWork se va extinde activ în China, cu 500 de milioane de dolari investiți de SoftBank, Honey Capital [22] și alții pentru a crea o entitate separată, WeWork China [23] . În septembrie 2017, WeWork sa extins în Asia de Sud-Est prin achiziția SpaceMob cu sediul în Singapore și a angajat 500 de milioane de dolari în Asia de Sud-Est [24] . Principalul concurent al firmei în China este Ucommune, evaluat la 1,8 miliarde de dolari [25] .
În ianuarie 2018, studenții care urmau cursuri online 2U au obținut acces la spațiile comune și sălile de conferințe WeWork [26] . WeWork a început să ia în considerare dezvoltarea de parteneriate cu universități pentru a ajunge la mai mulți studenți, iar în decembrie 2018, WeWork și-a deschis prima filială în campusul Universității din Maryland [27] .
În martie 2018, a fost dezvăluit că WeWork a strâns peste 400 de milioane de dolari de la Rhône Group pentru a cumpăra proprietatea definitiv [28] . În aprilie, compania a depus documente legate de planurile de a strânge 500 de milioane de dolari prin emiterea de obligațiuni cu randament ridicat, ceea ce a relevat creșterea veniturilor companiei în 2017 [29] .
În iulie 2018, WeWork a încheiat o altă rundă de finanțare de 500 de milioane de dolari pentru a-și extinde afacerile în China, ridicând evaluarea filialei la 5 miliarde de dolari [30] . În noiembrie 2018, firma a primit încă 3 miliarde de dolari de la SoftBank în schimbul unui mandat care îi permitea să cumpere noi acțiuni WeWork până la sfârșitul lunii septembrie 2019 [31] .
Wall Street Journal a raportat că lui Neiman îi place să zboare cu avioane private, iar în 2018 compania a achiziționat unul cu peste 60 de milioane de dolari [32] .
În ianuarie 2019, compania a decis să schimbe denumirea legală a WeWork în We Company și, conform documentelor depuse în august 2019, compania a plătit 5,9 milioane de dolari pentru dreptul de a folosi acest nume către We Holdings, deținută de Adam Neumann și alte persoane. fondatorii WeWork [33] [34] . La începutul lunii septembrie 2019, Neumann a returnat 5,9 milioane USD pentru utilizarea mărcii comerciale, iar compania a primit toate drepturile asupra mărcilor comerciale ale grupului We [35] .
În ianuarie 2019, WeWork a primit încă 2 miliarde de dolari de la SoftBank. Investitorul a luat în considerare posibilitatea de a investi până la 16 miliarde de dolari, dar și-a redus planurile din cauza instabilității de pe piețele financiare și a obiecțiilor altor parteneri de investiții [36] .
Aplicarea pentru o IPOPe 29 aprilie 2019, WeWork a depus în mod confidențial o IPO [37] . Pe 18 iulie 2019, Wall Street Journal a raportat că Adam Neumann a primit aproximativ 700 de milioane de dolari din vânzarea și gajul acțiunilor sale înainte de IPO [38] . Ca urmare a IPO, compania plănuia să strângă peste 3,5 miliarde de dolari [39] .
În august 2019, We Company a dezvăluit public documentele relevante [40] . Mass-media a acoperit pierderile companiei dezvăluite în dezvăluiri [41] , în timp ce analiștii și-au exprimat îngrijorarea cu privire la capacitatea WeWork de a deveni profitabilă în viitor. Unii analiști au scris că nici măcar nu își pot imagina cum să facă compania profitabilă și au remarcat că evaluarea companiei nu va depăși 20 de miliarde de dolari [42] [43] .
Temerile analiștilor nu au fost neîntemeiate: în 2018, pierderile și veniturile WeWork s-au dublat. Potrivit Financial Times , din martie 2018 până în martie 2019, compania pierdea 219.000 USD pe oră în fiecare zi [44] [45] .
Pe 17 septembrie 2019, The We Company, compania-mamă a WeWork, a decis să-și amâne IPO până la sfârșitul anului 2019. Într-o declarație pregătită, compania a spus: „We Company așteaptă cu nerăbdare viitoarea sa IPO, care ne așteptăm să fie finalizată până la sfârșitul anului” [8] [46] . Prospectul a atras critici aspre din partea lui Adam Neumann, modelul de afaceri și pierderile mari ale companiei [6] .
Pe 24 septembrie 2019, WeWork și-a scos la vânzare Gulfstream G650 . Criticii au spus că avionul era un steag roșu înaintea IPO-ului companiei și a creat probleme cu așteptările angajaților care nu au primit bonusurile sau promoțiile promise [47] .
Potrivit unui raport Fortune din 27 septembrie 2019, WeWork era pe cale să vândă trei companii achiziționate în anii precedenți: Conductor (platforma de marketing SaaS pentru SEO), Management by Q (platforma de management de birou) și Meetup. De asemenea, compania plănuia să concedieze între 2.000 și 3.000 de oameni pentru a reduce costurile [48] .
Până în septembrie 2019, evaluarea companiei a fost redusă la 10-12 miliarde de dolari, mai puțin decât cele 12,8 miliarde de dolari strânse de companie din 2010. Totodată, la începutul anului 2019, evaluarea companiei a fost declarată la nivelul de 47 miliarde USD [18] . Pe 6 noiembrie 2019, SoftBank a anunțat că își anulează investiția de 9,2 miliarde de dolari în WeWork. Această sumă reprezenta aproximativ 90% din investiția de 10,3 miliarde de dolari a SoftBank în WeWork din ultimii câțiva ani [49] . La acea vreme, era liderul incontestabil al spațiilor de lucru flexibile pe piața din SUA, deținând o cotă de 69% din segment la sfârșitul trimestrului III 2019 și fiind lider în 9 din 10 orașe din SUA cu cea mai mare cantitate de spații de lucru colaborative . 50] .
Pe 21 noiembrie 2019, WeWork a concediat 2.400 de angajați, aproape 20% din forța de muncă din întreaga lume [51] . La sfârșitul lunii martie 2020, WeWork a concediat alți 250 de angajați pentru a reduce costurile, urmată de o nouă rundă de concedieri la sfârșitul lunii aprilie [52] [53] .
Într-un interviu acordat Fortune în ianuarie 2020, co-fondatorul WeWork McKelvey a declarat că noua strategie a companiei vizează economisirea printr-o creștere lentă. El a spus: „Marele beneficiu al unei mici încetiniri este că ne vom concentra mai mult pe [produs]” [54] . La începutul anului, suprafața WeWork a scăzut cu 93%, iar cota de piață din SUA a scăzut de la 69% la 18%. IWG [55] a devenit noul lider de piață .
Pe 1 februarie 2020, WeWork a anunțat că, începând cu 18 februarie 2020, îl vor angaja pe Sandeep Matrani, care îl va urma pe Adam Neumann în funcția de CEO [56] .
La începutul lunii martie 2020, WeWork a anunțat numirea lui Kimberly Ross, fost director financiar al Baker Hughes și Avon Products , în funcția de director financiar [57] .
Pe 5 iunie 2020, cofondatorul Miguel McKelvey a anunțat că va părăsi WeWork la sfârșitul lunii [58] .
Pandemia COVID-19 a avut un impact puternic asupra afacerii companiei. În august 2020, SoftBank a fost de acord să acorde un împrumut de 1,1 miliarde USD pentru a îmbunătăți poziția financiară a companiei [59] . În primele trei trimestre ale anului 2020, compania a înregistrat o pierdere de 2,2 miliarde de dolari, iar soldul de numerar disponibil a scăzut la 3,6 miliarde de dolari. Veniturile au continuat să scadă, scăzând în al treilea trimestru cu 13% față de an, în al doilea. trimestru - cu 20% comparativ cu primul trimestru an [60] .
În septembrie 2020, compania a vândut o participație de control în filiala sa din China pentru 200 de milioane de dolari, dar și-a păstrat sediul în consiliu și dreptul la o taxă anuală de licență [61] .
În martie 2021, compania a anunțat că va intra în bursă printr-o fuziune cu SPAC BowX Acquisition. Acordul a fost încheiat în octombrie același an. După fuziune, capitalizarea WeWork s-a ridicat la 9 miliarde de dolari, adică de aproape cinci ori mai puțin decât în 2019, când valoarea întreprinderii a fost estimată la 47 de miliarde de dolari [62] .
Analiștii subliniază două probleme principale cu modelul de afaceri al WeWork și, în consecință, motivele licitației la IPO eșuate.
Prima problemă a fost concurența. Chiar dacă Softbank a făcut reclamă WeWork ca o întreprindere tehnologică , nu a fost. Spațiile de coworking ale diferiților operatori nu au avut diferențe semnificative între ei, iar mulți l-au putut deschide, inclusiv marii retaileri care își optimizau zonele [63] . În același timp, pragul de intrare în afacere este scăzut: mulți pot închiria imobile pentru subînchiriere ulterioară, mobilierul pentru decorațiuni poate fi ieftin și nu nou, iar micii operatori de coworking pot fi mai flexibili în relațiile cu clienții [63] .
A doua și principala vulnerabilitate a modelului de afaceri este că WeWork încheie contracte de închiriere pe termen lung pentru proprietăți mari, iar apoi le subînchiriază pe perioade scurte unor mici subchiriași [63] . Documentele SEC din data de 24 august 2019 afirmă că compania este expusă unor riscuri semnificative în cazul unei scăderi economice: „o scădere economică sau o reducere ulterioară a ratelor de închiriere pe piață poate <...> afecta negativ rezultatele noastre operaționale [64] ”, deoarece compania avea datorii viitoare față de proprietari de 47 de miliarde de dolari față de 4 miliarde de dolari în datorii viitoare de la chiriași [65] . Într -o recesiune , veniturile WeWork scad pe măsură ce companiile își reduc sau abandonează spațiul de birouri, iar obligațiile de închiriere persistă. În acest sens, societatea necesită rezerve financiare semnificative pentru a acoperi obligațiile în perioadele de recesiune economică [63] .
În plus, compania a fost istoric neprofitabilă: în 2018, pierderile s-au ridicat la 1,9 miliarde de dolari la venituri de 1,8 miliarde de dolari; în primele trei trimestre ale anului 2019, pierderile s-au ridicat la 2,6 miliarde de dolari la venituri de 2,4 miliarde de dolari [66] .
Comportamentul lui Neumann și „presupusa lui auto-imbogățire” au avut și ele un impact. Vânzările sale frecvente de acțiuni și leasingul companiei de clădiri pe care le deține au fost descoperite și publicate în 2019 în The Wall Street Journal . Rezultatul final a fost că SoftBank a câștigat controlul asupra companiei și a scăzut evaluarea la 8 miliarde de dolari, cu mult sub cele 13 miliarde de dolari investite în aceasta [67] .
În iunie 2019, trei foști directori se aflau în diferite stadii de litigiu cu WeWork, unul susținea discriminare în funcție de vârstă , unul susținea hărțuire sexuală și unul susținea disparitate salarială între femei și bărbați [68] .
În aprilie 2020, SoftBank, acționarul majoritar al WeWork, și-a retras oferta de a cumpăra acțiuni în valoare de 3 miliarde de dolari de la o parte din acționarii principali ai WeWork [69] . SoftBank a citat eșecul WeWork de a obține anumite aprobări de reglementare, noi investigații penale și civile și acțiuni guvernamentale legate de pandemia COVID-19 drept motive pentru retragerea propunerii [70] . La rândul său, un comitet special al consiliului de administrație al WeWork a dat în judecată SoftBank pentru retragerea ofertei de cumpărare de acțiuni [71] .
Pe 4 mai 2020, fostul CEO Adam Neumann a dat în judecată SoftBank în numele său pentru retragerea unei oferte de 3 miliarde de dolari [72] .
Mikhail Konoplev a fost numit director general al companiei în Rusia, precum și în Europa Centrală și de Est în octombrie 2017 [73] [74] . În martie 2021, Andrey Zhamkin a fost numit CEO al WeWork în aceste regiuni. [75] În septembrie 2018, compania a închiriat 4.300 m 2 în cartierul de afaceri Krasnaya Roza [76] , în noiembrie — 3.200 m 2 în galeria Yakimanka 26 [77] , iar în decembrie — 5.900 m 2 în centrul de afaceri " Pătrat alb” [78] .