Contract de inchiriere

Contract de închiriere  - un tip de contract de închiriere ; acord , potrivit căruia proprietarul se obligă să pună la dispoziție chiriașului bunuri mobile pentru deținere și folosință temporară contra cost [1] .

Tratat în Rusia

În prezent, în Rusia , reglementarea legală a contractului de închiriere se realizează prin reguli speciale de închiriere și, subsidiar, prin reguli generale de închiriere consacrate în Codul civil . De asemenea, se aplică dispozițiilor generale ale Legii „Cu privire la protecția drepturilor consumatorului” [2] [3] raporturilor care decurg din acest acord, care asigură drepturile de fond și procedura ale consumatorului, în special, dreptul de a primi informații. despre locator și condițiile de închiriere, o garanție a siguranței bunului închiriat, dreptul la despăgubiri pentru daune etc.

Prin natura sa, contractul de închiriere este rambursabil, consensual și obligatoriu bilateral. În plus, acest acord este în rândul publicului [4] . Aceasta înseamnă că locatorul, dacă are un articol închiriat, este obligat să încheie o convenție cu orice persoană care i se aplică, și în aceleași condiții, cu excepția cazului în care legea permite acordarea de beneficii pentru anumite categorii de consumatori [5] .

Părțile la acord

Părțile contractului de închiriere sunt proprietarul și chiriașul.

În calitate de locator poate acționa o organizație comercială sau un antreprenor individual care desfășoară activități profesionale în închirierea bunurilor mobile . Acest tip de activitate poate fi atât primar, cât și secundar pentru locator. O tranzacție unică pentru închirierea unui bun mobil nu este considerată o închiriere. Prin excepție, legea permite încheierea de contracte de închiriere de către organizațiile non-profit , dacă aceasta corespunde scopurilor activităților acestora [6] . Astfel, Legea federală „Cu privire la asociațiile nonprofit ale cetățenilor horticole, horticole și dacha” prevede posibilitatea creării de fonduri de închiriere de către grădinari, grădinari și rezidenți de vară. Astfel de fonduri fac posibilă asigurarea fondatorilor acestor asociații cu mijloace de producție, care sunt utilizate în construcția și repararea clădirilor rezidențiale, anexe și structuri, îmbunătățirea și prelucrarea grădinii, grădinii și cabanelor de vară [7] .

Orice persoană fizică sau juridică capabilă , precum și un antreprenor individual , poate deveni chiriaș într-un contract de închiriere . În mod obișnuit, chiriașii sunt cetățeni care achiziționează proprietăți pentru închiriere în scopuri de consum, adică pentru uz personal sau familial ( închiriere casnică ). Totuși, legea nu exclude o astfel de posibilitate de utilizare în scop comercial (închiriere comercială ) [1] .

Contractul de închiriere ar trebui să vizeze numai satisfacerea nevoilor chiriașului. Prin urmare, legea stabilește o interdicție privind transferul proprietății închiriate către terți, inclusiv subînchirierea și utilizarea gratuită. De asemenea, nu este permisă gajarea drepturilor de închiriere și efectuarea acestora ca aport de proprietate pentru parteneriate de afaceri și companii sau ca aport de acțiuni la cooperativele de producție [8] . Astfel, sfera drepturilor chiriașului de a deține și de a folosi imobilul închiriat este mai mică decât în ​​contractul general de închiriere.

Obiectul și condițiile esențiale ale contractului

Contractul de închiriere are ca obiect asigurarea deținerii și folosirii temporare a bunurilor mobile [1] , cu excepția vehiculelor, a căror închiriere este reglementată prin norme speciale [9] . Prin urmare, nu poate fi calificat drept închiriere de proprietăți închiriate . Obiectul contractului de închiriere este singura sa condiție esențială. Termenul contractului și prețul acestuia nu se aplică acestora.

Termenul contractului

Legea limitează perioada maximă pentru care poate fi încheiat un contract de închiriere la un an [10] . Dacă durata contractului depășește limita stabilită de lege, atunci contractul se consideră încheiat pe un an [11] .

Regulile privind reînnoirea contractului de închiriere pe perioadă nedeterminată, precum și dreptul de preempțiune al chiriașului de a reînnoi contractul de închiriere nu se aplică contractului de închiriere [12] . Astfel, dacă după expirarea perioadei specificate în contract, chiriașul continuă să folosească bunul închiriat fără obiecții din partea proprietarului, părțile își pierd dreptul de a-și apăra interesele. Pentru a păstra un astfel de drept, părțile trebuie să renegocieze contractul pentru un nou termen.

Prețul contractului

Particularitatea contractului de închiriere este că plata de închiriere (închiriere) conform contractului este stabilită exclusiv sub forma unei sume fixe de bani [13] . Astfel, alte modalitati de plata prevazute de regulile generale de inchiriere nu sunt permise, iar conditia corespunzatoare, fiind fixata in contract, este declarata nula. Taxa de închiriere poate fi plătită la un moment dat sau periodic [13] . În cazul în care procedura și condițiile de plată nu sunt specificate în contract, atunci, ca regulă generală, se percepe în condițiile aplicate de obicei la închirierea unei proprietăți similare în circumstanțe comparabile [14] .

În caz de întârziere la plată, aceasta este supusă încasării în mod indiscutabil conform inscripției executive a notarului [15] [Notă. 1] . Această regulă este concepută pentru a proteja interesele unui antreprenor care servește mulți consumatori și percepe o mică taxă pentru serviciile sale. În această ordine, doar datoria în sine este supusă colectării. Cererile pentru recuperarea unei penalități , precum și alte pretenții ale locatorului pentru daune-interese, sunt supuse satisfacerii în instanță.

Forma contractului

Legea stabilește caracterul obligatoriu al unui simplu formular scris pentru un contract de închiriere [16] . Această regulă constituie o excepție de la prevederile generale privind închirierea și este valabilă indiferent de durata contractului sau de componența obiectului acestuia [17] . De obicei, organizațiile de închiriere oferă forme standard de contracte la care se alătură chiriașul. Astfel, un contract de închiriere poate avea caracteristicile unui contract de adeziune [18] . Întrucât legea nu prevede altfel, nerespectarea formei scrise simple a contractului atrage privarea părților de dreptul în cazul unui litigiu de a se referi la mărturia martorilor care confirmă termenii acesteia, dar își păstrează dreptul de a prezenta în scris. și alte dovezi [19] .

Executarea contractului

Conținutul contractului de închiriere este obligația locatorului de a transfera chiriașului imobilul de închiriere pentru deținere și folosință temporară și dreptul corespunzător de a primi plata chiriei de la chiriaș [1] . Condiția proprietății transferate trebuie să corespundă scopului acesteia și termenilor contractului. Având în vedere acest lucru, locatorului îi revine obligația de a verifica funcționalitatea bunului transferat în prezența chiriașului și de a-l familiariza pe acesta din urmă cu regulile de funcționare a acestuia sau de a-i emite instrucțiunea corespunzătoare [20] . În caz contrar, locatorul își asumă răspunderea pentru neajunsurile evidente ale bunului transferat și pierde dreptul de a cere despăgubiri pentru prejudiciu dacă acesta a fost cauzat acestui bun din lipsa informațiilor necesare de la locatar. În același timp, verificarea de către locator a stării imobilului în prezența chiriașului nu îl privează pe acesta din urmă de dreptul de a dovedi prezența viciilor ascunse în imobil care nu au fost descoperite în timpul inspecției sau nespecificate. de către locator.

Prin excepție de la regulile generale privind închirierea, obligația pentru reparațiile curente și majore ale bunurilor închiriate este atribuită prin lege locatorului [21] . Această regulă se concentrează în primul rând pe protejarea intereselor consumatorului, ca parte care nu are cunoștințe speciale pentru reparații. În cazul în care, pe durata contractului, locatarul descoperă vicii ale bunului închiriat care împiedică total sau parțial folosirea ulterioară a acestuia, atunci, ca regulă generală, în termen de zece zile de la data primirii notificării relevante, locatorul este obligat. [22] la alegerea sa [ 23] :

Neîndeplinirea acestei obligații în termenul prescris conferă chiriașului dreptul [23] :

Dacă însă proprietarul face dovada că defecțiunile au rezultat din încălcarea de către chiriaș a regulilor de funcționare, acesta din urmă este obligat să plătească proprietarului costul reparației și transportului bunului [24] .

Rezilierea contractului

Contractul de închiriere poate fi reziliat înainte de termen prin acordul părților. În acest caz, locatarul este obligat să restituie locatorului imobilul închiriat în aceeași stare în care a fost primit, ținând cont de uzura normală, iar acesta din urmă, la rândul său, o parte din plata chiriei pentru perioada în care a fost plătit de locatar, dar timp în care acesta nu a folosit această proprietate. Perioada specificată se calculează din ziua următoare datei restituirii efective a proprietății [25] .

Contractul de închiriere poate fi reziliat în orice moment și unilateral la inițiativa chiriașului. Totodată, acesta nu este obligat să explice motivele refuzului său din contract, ci trebuie să înștiințeze locatorul cu cel puțin zece zile înainte de această intenție [26] [Notă. 2] . Totodată, nerespectarea acestei cerinţe nu înseamnă că locatorul are dreptul de a nu accepta refuzul contractului chiriaşului; nu amână decât încetarea contractului pentru o perioadă determinată din momentul în care locatorul ia cunoştinţă de intenţia locatarului.

Rezilierea unilaterală a contractului la inițiativa proprietarului se efectuează pe o bază generală, și anume în cazurile în care chiriașul [27] :

Literatură

surse primare Cercetare

Note

  1. ↑ Această procedură este o excepție de la regulă, potrivit căreia sechestrul bunului prin aplicarea unei pedepse asupra acestuia pentru obligațiile proprietarului se poate efectua numai prin hotărâre judecătorească. Vezi art. 237 din Codul civil al Federației Ruse.
  2. ↑ Această regulă este una dintre excepțiile de la inadmisibilitatea unei renunțări unilaterale la o obligație. Vezi art. 310 din Codul civil al Federației Ruse.
Surse
  1. ↑ 1 2 3 4 p. 1 art. 626 din Codul civil al Federației Ruse
  2. ↑ Art. 9 FZ „Cu privire la adoptarea părții a doua a Codului civil al Federației Ruse”
  3. ↑ pp. 1 - 2 Rezoluția Forțelor Armate ale Federației Ruse N 7 din 29.09.1994
  4. ↑ p. 3 art. 626 din Codul civil al Federației Ruse
  5. ↑ Art. 426 din Codul civil al Federației Ruse
  6. ↑ p. 3 art. 50 din Codul civil al Federației Ruse
  7. ↑ p. 3 art. 11 din Legea federală „Cu privire la asociațiile horticole, horticole și naționale non-profit ale cetățenilor”
  8. ↑ paragraful 2 al art. 631 din Codul civil al Federației Ruse
  9. ↑ Art. 632-649 din Codul civil al Federației Ruse
  10. ↑ paragraful 1 al art. 627 din Codul civil al Federației Ruse
  11. ↑ p. 3 art. 610 din Codul civil al Federației Ruse
  12. ↑ paragraful 2 al art. 627 din Codul civil al Federației Ruse
  13. ↑ 1 2 p. 1 art. 630 din Codul civil al Federației Ruse
  14. ↑ paragraful 1 al art. 614 din Codul civil al Federației Ruse
  15. ↑ p. 3 art. 630 din Codul civil al Federației Ruse
  16. ↑ paragraful 2 al art. 626 Cod civil al Federației Ruse
  17. ↑ paragraful 1 al art. 609 din Codul civil al Federației Ruse
  18. ↑ Art. 428 din Codul civil al Federației Ruse
  19. ↑ paragraful 1 al art. 162 din Codul civil al Federației Ruse
  20. ↑ Art. 628 din Codul civil al Federației Ruse
  21. ↑ paragraful 1 al art. 631 din Codul civil al Federației Ruse
  22. ↑ paragraful 1 al art. 629 din Codul civil al Federației Ruse
  23. ↑ 1 2 p. 1 art. 612 din Codul civil al Federației Ruse
  24. ↑ paragraful 2 al art. 629 din Codul civil al Federației Ruse
  25. ↑ paragraful 2 al art. 630 din Codul civil al Federației Ruse
  26. ↑ p. 3 art. 627 din Codul civil al Federației Ruse
  27. ↑ pp. 1 - 3 linguri. 619 din Codul civil al Federației Ruse

Link -uri