Prescripția dobândită este o modalitate de dobândire a drepturilor de proprietate . Această metodă este cunoscută chiar și în dreptul roman , unde a fost numită usucapio , ceea ce înseamnă „achiziție ca urmare a utilizării”.
Conform legislației ruse actuale, o persoană care nu este proprietarul proprietății, dar cu bună-credință, deține în mod deschis și continuu proprietăți imobiliare pentru cincisprezece ani sau alte proprietăți timp de cinci ani, dobândește dreptul de proprietate asupra acestei proprietăți.
Înainte de dobândirea dreptului de proprietate asupra proprietății în virtutea prescripției achizitive, o persoană care deține proprietăți ca ale sale are dreptul de a-și proteja posesia împotriva terților care nu sunt proprietari ai bunului, precum și care nu au dreptul. să-l dețină în virtutea unui alt temei prevăzut de lege sau de contract.
Cursul termenului de prescripție achizitivă în ceea ce privește lucrurile deținute de o persoană din a cărei posesie ar putea fi revendicate în justiție începe nu mai devreme de expirarea termenului de prescripție pentru cerințele relevante (articolul 234 din Codul civil al Rusiei). Federația ).
Mandatul continuă să se desfășoare chiar dacă acel proprietar este succesorul proprietarului anterior. Proprietatea trebuie să fie de facto și proprietarul nu trebuie să aibă un titlu legal (adică dreptul de închiriere etc.). Potrivit părții 2 a art. 302 C. civ.: „dacă bunul a fost dobândit cu titlu gratuit de la o persoană care nu avea dreptul de a-l înstrăina, proprietarul are dreptul de a revendica bunul în toate cazurile”, iar partea 3 a art. 302 C. civ.: „banii, precum și titlurile la purtător, nu pot fi revendicați de la un cumpărător de bună credință”. O altă condiție este deschiderea dreptului de proprietate, adică proprietarul nu își ascunde proprietatea, precum și continuitatea proprietății.
Achiziția de bunuri imobiliare necesită nu numai îndeplinirea perioadei de achiziție, ci și înregistrarea de stat și o hotărâre judecătorească asupra faptelor de importanță (problema bunei-credințe, continuității etc.)
Unii teoreticieni ai jurisprudenței propun extinderea regulilor de prescripție achizitivă nu numai la dreptul de proprietate, ci și la unele drepturi de proprietate limitate. Deci, T. P. Podshivalov propune completarea Codului civil al Federației Ruse cu normele privind instituirea unei servituți conform prescripției de utilizare [1] .
În Ucraina, prescripția achizitivă este reglementată de Codul civil și anume art. 344. Este definită ca dobândirea dreptului de proprietate asupra bunurilor altcuiva de către o persoană care a intrat în posesia acestui bun cu bună-credință și continuă să dețină în mod deschis, continuu, bunuri imobile timp de zece ani sau bunuri mobile timp de cinci ani. [2]
Dreptul de proprietate prin prescripție achizitivă asupra imobilelor, vehiculelor, valorii mobiliare se dobândește prin hotărâre judecătorească.
Pentru a obține o hotărâre judecătorească pozitivă, proprietarul trebuie să dovedească următoarele:
Artă. 344 din Codul civil al Ucrainei prevede următoarele caracteristici cu privire la cursul termenului de prescripție achizitivă:
Clauza 8 din Dispozițiile finale și tranzitorii ale Codului civil al Ucrainei stabilește că regulile articolului 344 din Codul civil al Ucrainei privind prescripția achizitivă se aplică și cazurilor în care proprietatea asupra proprietății a început cu trei ani înainte de intrarea în vigoare a Codului civil. .
O abordare formală a acestei formulări ne permite să găsim mai multe opțiuni pentru interpretarea ei:
Practica judiciară în această problemă nu este clară, dar judecătorii aderă în general la a doua opțiune. În special, această poziție a fost luată de Curtea Supremă a Ucrainei [4] și de Curtea Supremă Economică a Ucrainei. [5]
Această poziție a instanțelor se caracterizează prin următoarele caracteristici: