Un agent imobiliar [1] (din engleză realtor , pronunțat ['rɪəltə]) este o entitate juridică (antreprenor individual), precum și un angajat al unui antreprenor individual sau dintr-o organizație ( LLC , PAO , NAO ), care are cunoștințe și abilități profesionale pentru a presta servicii imobiliare în tranzacțiile cu imobiliare , pentru coordonarea și introducerea modificărilor în caracteristicile imobiliare la Rosreestr și Registrul Imobiliar Unificat de Stat , precum și în domeniul creditării ipotecare [2] ] .
Breasla Agenților Imobiliari din Rusia (RGR), prin analogie cu organizațiile străine ale agenților imobiliari, restricționează dreptul de a fi numiți agenți imobiliari pentru cei care nu sunt membri ai RGR.
În același timp, „Actor imobiliar” ca profesie cu codul 46102 este înregistrat în Clasificatorul întreg rus de ocupații ale lucrătorilor, poziții ale angajaților și categorii de salarii (OK 016-94). Clasificatorul de ocupații din întreaga Rusie (OK 010-2014) definește profesia „Agent imobiliar” împreună cu profesia „Agent de vânzări imobiliare” prin codul 3334 ca „Agenți în tranzacții cu bunuri imobiliare și alte proprietăți”. .
Companie imobiliară/imobiliară sau agenție imobiliară – întreprinzător individual sau persoană juridică specializată într-o soluție cuprinzătoare a problemei cifrei de afaceri pe piața imobiliară prin organizarea căutării unui potențial vânzător și/sau cumpărător, asigurând „puritatea” legală. de tranzacții, organizarea fluxului de documente, organizarea procesului de încheiere a tranzacțiilor de cumpărare și vânzare , închiriere imobiliară .
În perioada sovietică , nu existau agenți imobiliari înregistrați, deoarece nu exista nicio proprietate privată, nici o piață imobiliară, precum și nicio afacere juridică în sensul modern. Funcția de specialist în vânzarea latentă de imobile prin schimb, adesea în mai multe etape, a putut și a fost îndeplinită de statul „Biroul pentru schimbul spațiului de locuit”. La Moscova , singurul astfel de birou era situat în Banny Lane , lângă care în anii 1970 și 1980 se puteau întâlni mulți oameni mari ai „piaței negre” - brokeri ilegali care ofereau servicii ilegale, dar foarte eficiente în rezolvarea problemelor legate de schimbul de locuințe. . Instituția imobiliară ca atare nu a existat decât în 1992, anul înființării piețelor de valori în Rusia, anul voucherizării totale și privatizării [3] .
Primele firme private din Rusia care oferă servicii pieței imobiliare în curs de dezvoltare au început să apară la începutul anului 1992. După trei ani de piraterie detașată și înflorirea diferitelor scheme frauduloase pe o piață slabă din punct de vedere legal din 1996 până în 2002, agenții imobiliari au fost obligați să își liceneze activitățile [4] , cu asigurare obligatorie de răspundere profesională. Mass-media a numit licențiere o procedură care este doar o înregistrare formală la una dintre organizațiile publice care nu garantează calitatea serviciilor oferite [5] .
Partea inversă a acestei situații este că agențiile imobiliare ruse angajează adesea agenți imobiliari care nu au abilități profesionale, experiență sau chiar cunoștințe de bază privind legislația actuală , în urma cărora clienții companiilor suferă atât prejudicii materiale, cât și morale . 6] .
Până la sfârșitul anilor 2000, marile agenții imobiliare care s-au îmbogățit rapid au început să se angajeze în activități de dezvoltare - de exemplu, agenția Inkom construiește așezări de cabane pe fonduri de credit, vânzând case pentru vânzare clienților săi [7] . Concurentul său „ Miel ” devine un co-investitor în construcția de complexe rezidențiale cu mai multe etaje la Moscova și în unele țări străine, în special, în Letonia [8] .
În 1992, a fost creată o organizație care se autointitulează „Breasla Rusă a Agenților Imobiliari”. Din 2009, conform propriei declarații, includea 57 de bresle regionale și aproximativ 2000 de organizații care au unit muncitorii din industrie [9] .
Odată cu prăbușirea URSS și apariția unei piețe comerciale libere de locuințe, precum și din cauza costului ridicat al imobiliarelor și a prezenței inevitabile a unor oameni care nu înțeleg puțin sau deloc ceea ce se întâmplă în jurul lor, piața imobiliară în Moscova și alte megaloți nu au devenit neobișnuite de la începutul anilor 1990. cazuri de comitere de infracțiuni grave împotriva cetățenilor cu participarea așa-numitelor „agenți imobiliari negri”. Astfel de grupuri criminale includ înșiși agenții imobiliari, precum și notarii, angajații instituțiilor medicale, sociale, municipale și agențiile de aplicare a legii - cei care, prin ocupație sau zvonuri, știu cine, în ce cantitate și unde locuiesc. Ca urmare a unor astfel de acte ale grupurilor infracționale organizate, cetățenii, de regulă, singuri, își pierd apartamentele și, în unele cazuri, viața.
Victimele „agenților imobiliari negri”, de regulă, sunt :
Unul dintre primii „agenți imobiliari negri” a fost Alexander Murylev , care a ucis de unul singur 8 persoane și și-a vândut apartamentele la începutul anilor 1990.
În 1998, în Iaroslavl , o mare bandă de „agenți imobiliari negri” a fost arestată în întregime , care a reprezentat 15 vieți umane. Trei dintre cei șapte membri ai săi au fost condamnați la închisoare pe viață.
În 2004, un director de 38 de ani al sucursalei locale a unei mari firme imobiliare și asistentul său au fost arestați la Khabarovsk . În urma fraudei lor, mai multe familii care doreau să apeleze la serviciile companiei au rămas fără apartamente și bani, iar în schimb au primit clădiri dărăpănate din lemn din mediul rural fără curent electric [10] .
În 2008, un moscovit în vârstă de 76 de ani, membru al Societății Ruse a Surzilor , Viktor Adzhamsky, a dispărut. Ancheta a constatat că, cu puțin timp înainte de dispariție, și-a vândut apartamentul și s-a înregistrat într-unul dintre satele din regiunea Tver , unde nimeni nu-l văzuse vreodată. Autoritățile de aplicare a legii au depistat banda, dintre care unul dintre participanți era un fost angajat al protecției sociale , și au identificat cel puțin opt astfel de episoade [11] .
La începutul anilor 2000, o bandă a fost neutralizată în Vladivostok și adusă în judecată, care a ucis șase bătrâni pentru a le prelua apartamentele, care, pe lângă agenții imobiliari, includeau și angajați ai FSB , poliție , procurori cu sprijinul activ al funcționari din administrația orașului, ITO , oficii de stare civilă , FMS [12] .
Cazuri similare au fost și în regiunea Magadan [13] [14] . Oamenii în vârstă singuri au fost uciși, de exemplu, prin introducerea unui stimulator cardiac fără prescripție medicală. Doar participanții minori au fost condamnați.
În decembrie 2009, un tribunal din Ulan-Ude a condamnat opt rezidenți locali la pedepse lungi de închisoare , printre care se număra directorul agenției imobiliare Adamant, Victoria Kalmynina, care erau membri ai unei bande care a ucis cetățeni pentru a le prelua apartamentele. . Criminalii au ucis șase femei și au intrat în posesia a trei apartamente [15] .
În 2001-2015, o bandă de „agenți imobiliari negri” a ucis șase persoane în Mogilev , după ce și-au cumpărat apartamentele cu promisiunea unui schimb de locuințe. Victimele au fost duse la cimitire rurale și îngropate în morminte nemarcate, unele fiind îngropate când erau inconștiente sub influența vodcii și a clonidinei. Principalii autori ai crimelor, Igor Gershankov și Semyon Berezhnoy , au fost împușcați în noiembrie 2018 [16] .
Se întâmplă ca sub masca activității agențiilor imobiliare să se angajeze în fraude deliberate cu impunitate [17] . De exemplu, la Moscova, la sfârșitul anilor 2000, afacerile au înflorit când escrocii vicleni s-au oferit să încheie un contract de închiriere și au luat bani de la un client, furnizând în schimb adresa unui apartament care fie nu există, fie proprietarul său nu știe despre tranzacție. [18] . De obicei, astfel de organizații frauduloase lucrau cu o acoperire de putere care rezolva conflictele acute.
Încercările de contestare a contractului au fost adesea nereușite - nu toți clienții au citit cu atenție documentele pe care le-au semnat, nu au înțeles importanța detaliilor importante, conform cărora rambursarea este imposibilă, deoarece au fost furnizate doar „servicii de informare”, iar „ agenție” nu a purtat nicio responsabilitate pentru nimic.
Astfel de activități nu au scăpat întotdeauna cu escrocii. Cameron LLC, cu sediul pe strada Pyatnitskaya din Moscova, era în curs de dezvoltare de către agențiile de aplicare a legii, au fost depuse peste 10 plângeri împotriva acestora de la clienți privind faptele de fraudă, dar activitățile acestei organizații nu au putut fi prevenite la timp. În decembrie 2009, Cameron LLC a fost lovită de un incendiu . Au murit 4 angajați [19] [20] .
Cuvintele REALTOR [21] și REALTORS [22] sunt protejate în Statele Unite ca mărci comerciale colective înregistrate ale National Association of Realtors (înregistrate în 1950 și, respectiv, 1949). În 2003, studentul Jacob Zimmerman a depus o petiție la Oficiul de brevete și mărci comerciale din SUA pentru a anula înregistrarea acestor mărci comerciale, argumentând că cuvintele erau termeni generici ca justificare La 31 martie 2004, Comisia de contestații și contestații privind mărcile comerciale a respins petiția [23] .
Cuvântul „actor imobiliar” este un împrumut nestabilit din dialectul american al limbii engleze. În prezent, opiniile dicționarelor și specialiștilor diferă în recomandări, apărând corectitudinea diferitelor forme de cuvinte. Cele mai comune dintre ele sunt: agent imobiliar, agent imobiliar, agent imobiliar [24] .