Un gaj în dreptul civil este o metodă de a asigura îndeplinirea obligațiilor sub formă de proprietate și alte obiecte de drepturi civile (cu excepția banilor) care se află în proprietatea limitată a debitorului gajist și garantează rambursarea unui împrumut sau a altor obligatii civile. Un gaj, precum și o garanție, este o obligație accesorie (suplimentară) în raport cu obligația principală garantată, care atrage în special următoarele consecințe: dacă obligația principală este nulă, obligația de gaj devine nulă, cesiunea drepturilor în temeiul obligația principală implică garanții, etc. Gajul imobilului se numește ipotecă .
Există interpretări alternative ale termenului, în care gajul este considerat drept drept prioritar al creditorului gajist de a revendica obiectul gajului, transferat de către gaj pentru a garanta obligațiile pentru a satisface cerințele debitorului (împrumutatului) și contabilizat prin gajul și/sau altă valoare [1]
Dreptul de gaj ia naștere atât ca urmare a transmiterii efective (amanului) a bunurilor mobile către creditor-creditor ipotecar (gajul posesor), cât și ca urmare a încheierii unui acord privind constituirea dreptului de gaj (gajul neposesor). ). În același timp, atât debitorul însuși sub obligația principală (garantată) (gajul asupra propriilor datorii), cât și un terț (gajul asupra datoriilor altor persoane) pot acționa ca gajist.
Subiectul gajului îl reprezintă lucrurile și drepturile de proprietate. Părțile la gaj sunt debitorul gajist și debitorul gajist. Contractul de gaj trebuie să fie încheiat într-o formă scrisă simplă, cu excepția cazului în care este stabilită prin lege sau prin acordul părților o formă notarială . Contractul de gaj asigură îndeplinirea obligațiilor care decurg din contract, care trebuie legalizate. [2] [3] Fondurile deținute într-un cont bancar nu au putut fi gajate mult timp, dar modificările aduse Codului civil al Federației Ruse în 2013 au permis instituțiilor de credit să deschidă conturi de garanție (articolul 358.9 din Codul civil al Federația Rusă). [4] .
O caracteristică esențială a unui drept de gaj este natura sa reală. Este valabil nu numai în raport cu debitorul - proprietarul bunului gajat, ci și în raport cu toți terții în mâinile cărora se află. Dreptul de gaj trece împreună cu proprietățile dobândite prin moștenire, cumpărare etc. O persoană care dă o proprietate ca gaj sau gaj este numită gaj sau gaj ; o persoană care acceptă proprietatea ca gaj este un gaj .
Când bunurile mobile sunt gajate, se primesc conform inventarului creditorului, dar numai pentru depozitare, fără drept de folosință; atunci când imobilul este gajat, acesta rămâne în posesia și folosința debitorului, care este doar lipsit de dreptul de înstrăinare și de un nou gaj.
Angajarea proprietății interzise este invalidă.
În conformitate cu art. 342 din Codul civil al Federației Ruse, în cazul în care bunul gajat devine obiectul unui alt gaj pentru a garanta alte creanțe (gajul ulterior), creanțele creditorului gajist ulterior sunt satisfăcute din valoarea acestei proprietăți după pretențiile gajaților anteriori. . O gaj ulterioară este permisă dacă nu este interzisă de acordurile anterioare de gaj. Debitorul gajist este obligat să informeze fiecare gaj ulterior cu informații despre toate gajurile existente ale acestei proprietăți, prevăzute la paragraful 1 al articolului 339 din Codul civil al Federației Ruse și este răspunzător pentru pierderile cauzate gajaților prin neîndeplinirea acestei obligații. .
La scadența obligației, în caz de neîndeplinire a obligației, creditorul gajist are dreptul de a cere vânzarea bunului gajat pentru a primi satisfacție din încasări; vânzarea se face la licitaţie publică în conformitate cu procedura stabilită pentru aceasta.
Creatorul gajist are dreptul la satisfacție preferențială față de alți creditori ale căror drepturi nu sunt garantate prin gaj sau garantate ulterior.
Gajul - metodă de garantare a îndeplinirii obligațiilor , prin care creditorul (creditarul gajist) are dreptul, în cazul în care debitorul (debitorul gajist) nu își îndeplinește obligația garantată prin gaj, de a primi satisfacerea creanței sale din valoarea a bunului gajat predominant asupra altor creditori, cu excepția cazului în care legea prevede altfel.
Cetățenii sau persoanele juridice pot acționa ca debitor gaj sau gaj. Debitorul gajist în caz de gaj de proprietate poate fi o persoană căreia obiectul gajului îi aparține sau va aparține în baza dreptului de proprietate sau a dreptului de gestiune economică deplină.
Prin obiectul ipotecii se înțelege imobilul înscris în registrul respectiv , identificat prin contractul de ipotecă .
În multe cazuri, băncile și alte organizații care emit împrumuturi garantate cu garanții acceptă drept garanție doar acea proprietate care poate fi vândută rapid în caz de neplată. [5]
Garajul vehiculelor este o modalitate de a asigura îndeplinirea corespunzătoare a obligațiilor. Îl face mai ușor de aplicat. Gajul presupune că proprietatea debitorului poate fi percepută.
În cazul auto-garanției, obiectul gajului este un vehicul ( mașină , motocicletă , echipamente speciale, ambarcațiuni etc.). În funcție de termenii contractului, vehiculul gajat poate rămâne atât în folosința debitorului gajist, cât și transferat creditorului pentru depozitare pe perioada contractului de împrumut. În al doilea caz, pentru a asigura siguranța , vehiculul trebuie plasat într-o parcare păzită pe toată durata contractului de împrumut. În ambele cazuri, dreptul de proprietate asupra obiectului gajului este păstrat de către debitorul gajist. În cazul în care vehiculul rămâne în folosința împrumutatului, se eliberează o procură pe numele acestuia .
În cazul în care debitorul gajist nu își îndeplinește obligațiile financiare față de creditor, imobilul ipotecat este executat silit, acesta este vândut la licitație, iar fondurile primite din vânzarea sa sunt folosite pentru achitarea obligației principale. În loc de a bloca autoturismul gajat și de a satisface creditorul în detrimentul veniturilor din vânzarea acestuia, contractul de gaj poate stabili transferul dreptului de proprietate asupra autoturismului către creditorul-creditor ipotecar.
| Insolventa (faliment) | |
|---|---|
| Noțiuni de bază |
|
| Proceduri de faliment |
|
| Arbitru | |
| Contracte de drept civil | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| transfer de proprietate |
| ||||||
| transfer de proprietate pentru utilizare | |||||||
| pentru efectuarea muncii |
| ||||||
| privind prestarea de servicii |
| ||||||
| legate de drepturile de proprietate intelectuală |
| ||||||
| despre activități comune |
| ||||||
| alte | |||||||