Teren

Versiunea actuală a paginii nu a fost încă revizuită de colaboratori experimentați și poate diferi semnificativ de versiunea revizuită pe 26 mai 2018; verificările necesită 27 de modificări .

Teren ; arc. pământ [1]  - parte a suprafeței pământului , având o limită fixă ​​[2] .

Zona, locația, statutul juridic și alte caracteristici ale site-ului sunt reflectate în Registrul Unificat de Stat al Imobiliare [2] . Statutul juridic al unui site determină forma de proprietate legală, scopul acestuia (care se poate modifica [3] ) și utilizarea permisă [2] . Conform Codului Funciar al Rusiei , limitele sitului trebuie determinate în conformitate cu legile federale [4] .

Tipuri de terenuri în asociațiile nonprofit ale cetățenilor horticole, horticole și dacha

Contabilitatea terenurilor

Fiecare teren, despre care informațiile sunt înscrise în Registrul unificat de stat al imobiliare, are un număr de înregistrare de stat care este unic în timp și pe teritoriul Federației Ruse ( număr cadastral ). Numerele cadastrale sunt atribuite obiectelor imobiliare de către autoritatea de înregistrare a drepturilor. Toate terenurile, indiferent de forma de proprietate, sunt supuse înregistrării cadastrale de stat. La 1 martie 2008 a intrat în vigoare Legea federală „Cu privire la cadastrul de stat al imobilelor”, în conformitate cu care se creează un singur set sistematizat de informații despre imobile. Obiectele inregistrarii cadastrale de stat sunt terenuri, cladiri, structuri, spatii, obiecte de constructii in curs.

Potrivit Legii de mai sus, înregistrarea cadastrală se efectuează în legătură cu formarea sau crearea unui obiect imobiliar (înregistrarea unui obiect imobiliar, de exemplu, un teren), încetarea acestuia (radierea unui obiect imobiliar) sau o modificare a caracteristicilor unice ale unui obiect imobiliar.

Următoarele informații despre caracteristicile unice ale unui teren sunt introduse în cadastrul imobiliar de stat:

Caracteristicile statutului juridic al terenului

Terenul este un obiect al proprietății imobiliare , iar orice altă proprietate ferm asociată cu acesta este imobil numai în virtutea legăturii sale cu terenul.

Un teren poate fi proprietate privată, proprietate de stat sau proprietate municipală. În același timp, cetățenii și persoanele juridice au dreptul la acces egal la achiziționarea de terenuri pentru proprietate.

Cetățenii străini, apatrizii și persoanele juridice străine nu pot deține terenuri situate în teritoriile de frontieră, a căror listă este stabilită de președintele Federației Ruse în conformitate cu legislația federală privind frontiera de stat a Federației Ruse și în alte teritorii special stabilite ale Federației Ruse în conformitate cu legile federale, precum și terenurile agricole.

Un teren poate avea drept de folosință permanentă (perpetuă), posesie moștenită pe viață, dreptul de folosință limitată a terenului altcuiva (servitute), dreptul de închiriere și dreptul de folosință gratuită pe termen determinat. . Cetăţenilor nu li se acordă terenuri pentru utilizare permanentă (nelimitată) şi nici nu pot dispune de astfel de terenuri. Locurile de teren sunt oferite pentru utilizare permanentă (nelimitată) numai instituțiilor de stat și municipale, întreprinderilor de stat, centrelor de patrimoniu istoric ale președinților Federației Ruse care au încetat să-și exercite atribuțiile, precum și autorităților de stat și guvernelor locale.

Se păstrează dreptul de deținere moștenită pe viață a unui teren aflat în proprietatea statului sau a municipiului, dobândit de un cetățean înainte de intrarea în vigoare a Codului funciar. Furnizarea de terenuri către cetățeni pe baza dreptului de posesie moștenire pe viață după intrarea în vigoare a Codului nu este permisă. Cedarea unui teren care se află pe un astfel de drept nu este permisă, cu excepția transmiterii dreptului asupra unui teren prin moștenire. Nu este permisă înstrăinarea unui teren fără clădire sau structură amplasată pe acesta dacă acestea aparțin unei singure persoane [6] .

Din punct de vedere juridic, un teren poate fi recunoscut ca fiind divizibil sau indivizibil. Divizibil este un teren care poate fi împărțit în părți, dintre care fiecare, după împărțire, formează o parcelă independentă, a cărei utilizare permisă poate fi efectuată fără a-l transfera pe terenuri de altă categorie, cu excepția cazurilor stabilite de legi federale. Părțile de teren nou formate trebuie să respecte dimensiunile minime și maxime limită stabilite ale terenurilor, determinate de reglementările de urbanism pentru zona teritorială corespunzătoare. Pe lângă dimensiunea maximă a terenurilor, reglementările de urbanism stabilesc tipurile de utilizare permisă a terenurilor și a instalațiilor de construcție capitală; restricții privind utilizarea terenurilor și a instalațiilor de construcție de capital, stabilite în conformitate cu legislația Federației Ruse.

Protecția terenului

Articolul 9 din Constituția Rusiei stabilește că pământul și alte resurse naturale, care sunt supuse competențelor statului, sunt utilizate și protejate în Federația Rusă ca bază pentru viața și activitățile popoarelor care trăiesc pe teritoriul respectiv . Codul funciar al Federației Ruse (articolul 12) stabilește că obiectivele protecției terenurilor sunt prevenirea și eliminarea poluării, epuizării, degradarii, deteriorarea, distrugerea pământului și a solului și alte efecte negative, precum și asigurarea utilizării raționale a terenuri, inclusiv pentru restabilirea fertilității solului pe terenuri cu scop agricol și îmbunătățiri funciare [7] .

Prin exercitarea puterii pe teritoriul său, statul stabilește cerințe de mediu care sunt obligatorii pentru toți utilizatorii terenurilor în interesul societății, controlează utilizarea terenurilor, determină zone protejate, servituți publice etc. Prin urmare, utilizarea terenurilor trebuie efectuată în modalități care să asigure conservarea sistemelor ecologice, capacitatea terenului de a fi un mijloc de producție în agricultură și silvicultură, baza pentru implementarea activităților economice și de altă natură. Obiectivele protecției terenurilor sunt:

  1. prevenirea degradării, poluării, aruncării gunoiului, perturbării terenurilor, altor efecte negative (dăunătoare) ale activității economice;
  2. asigurarea îmbunătățirii și refacerii terenurilor care au fost degradate, poluate, așezate, deranjate și alte efecte negative (dăunătoare) ale activității economice.

Codul funciar stabilește că, pentru protejarea terenurilor, proprietarii de terenuri, precum și utilizatorii terenurilor, proprietarii de terenuri și chiriașii terenurilor sunt obligați să ia măsuri pentru:

  1. conservarea solurilor și fertilitatea acestora;
  2. protecția terenurilor împotriva eroziunii apei și eoliene, curgerii de noroi, inundațiilor, aglomerarea apei, salinizarea secundară, uscarea, compactarea, contaminarea cu substanțe radioactive și chimice, împrăștierea cu deșeuri industriale și de consum, poluare, inclusiv poluare biogenă și alte efecte negative (dăunătoare); având ca rezultat degradarea terenurilor;
  3. protecția terenurilor agricole de creșterea excesivă cu arbori și arbuști, buruieni, precum și protecția plantelor și produselor vegetale împotriva organismelor dăunătoare (plante sau animale, agenți patogeni care pot, în anumite condiții, dăuna arborilor, arbuștilor și altor plante);
  4. eliminarea consecințelor poluării, inclusiv a poluării biogene și a deșeurilor;
  5. menținerea nivelului de ameliorare atins;
  6. reabilitarea terenurilor deranjate, restabilirea fertilităţii solului, implicarea în timp util a terenurilor aflate în circulaţie;
  7. conservarea fertilităţii solului şi utilizarea acestora în realizarea lucrărilor legate de perturbarea solului.

Pentru a proteja terenul, ar trebui elaborate programe federale, regionale și locale de protecție a terenurilor, inclusiv o listă de măsuri obligatorii de protecție a terenurilor, ținând cont de caracteristicile activității economice, condițiile naturale și de altă natură.

Evaluarea stării terenurilor și a eficacității măsurilor preconizate pentru protecția terenurilor se realizează ținând cont de expertiza ecologică, sanitar-igienică și alte norme și cerințe stabilite de legislație.
Introducerea de noi tehnologii, implementarea programelor de reabilitare a terenurilor și de îmbunătățire a fertilității solului sunt interzise dacă nu respectă cerințele de mediu, sanitare și igienice și alte cerințe prevăzute de lege.
La efectuarea lucrărilor de construcții legate de perturbarea stratului de sol și a exploatărilor miniere, stratul fertil de sol trebuie îndepărtat și utilizat pentru ameliorarea terenurilor neproductive.
Pentru a evalua starea solului pentru a proteja sănătatea umană și mediul înconjurător, Guvernul Federației Ruse stabilește standarde pentru concentrațiile maxime admise de substanțe dăunătoare, microorganisme dăunătoare și alte substanțe biologice care poluează solul.
Sondajele solului, geobotanice, agrochimice și altele sunt efectuate pentru a verifica conformitatea solului cu standardele de mediu.
Pentru a preveni degradarea terenurilor, a restabili fertilitatea solurilor și a teritoriilor poluate, conservarea terenurilor este permisă cu retragerea lor din circulație în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse.

Acte necesare pentru întocmirea contractului de închiriere a terenului

Înregistrarea de stat a unui contract de închiriere pentru un teren, spre deosebire de multe alte acorduri economice (acordarea unui teren spre închiriere, transferul terenului de la arenda la proprietate), este obligatorie. Înregistrarea unui teren spre închiriere sau înregistrarea achiziției acestuia are loc în administrația locală Rosreestr prin depunerea unui acord între proprietarul terenului și chiriaș (sau cumpărător), precum și o serie de documente aferente.

Trebuie avut în vedere faptul că, în conformitate cu articolul 609 din Codul civil al Federației Ruse, închirierea unui teren trebuie înregistrată la Rosreestr numai în situațiile în care:

Avand in vedere ca in marea majoritate a cazurilor, terenul este inregistrat pentru productie agricola sau pentru constructia unei cladiri rezidentiale, acest lucru necesita aproape intotdeauna o cerere la Rosreestr. În cazul în care una dintre părțile la acord nu poate fi prezentă personal la certificarea tranzacției, înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului închiriat poate fi efectuată de către reprezentantul acestuia care are împuternicire notarială.

Taxa de stat pentru înregistrarea unui contract de închiriere este de 2.000 de ruble (dacă tranzacția este efectuată de persoane fizice) și 22.000 de ruble (dacă participanții sunt persoane juridice). Dacă contractul este încheiat între persoane fizice și persoane juridice, un cetățean plătește 2.000 de ruble, iar o persoană juridică - 22.000 de ruble.

Vezi și

Note

  1. ↑ land în Wikționar
  2. ↑ 1 2 3 [dic.academic.ru/dic.nsf/lower/14859 Land] // Dicționar de drept. 2000.
  3. ↑ Chmykhalo E. Yu. Scopul și utilizarea permisă a terenului ca categorie de drept funciar  // Legea. Legislație. Personalitate: un jurnal științific . - SGUA , 2012. - T. 14 , Nr. 1 . - S. 99-108 . — ISSN 2077-6187 .
  4. ↑ Articolul 11.1. Codul funciar al Rusiei (LC al Rusiei) din 25 octombrie 2001 nr. 136-FZ
  5. ↑ 1 2 [ https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=367294&dst=100009%2C0#08604207576856475 Legea federală din 29 iulie 2017 de grădinărit de N 21O7-FZ " cetățeni și grădinărit pentru nevoi proprii și privind modificările la anumite acte legislative ale Federației Ruse”] . Consultant Plus. Preluat: 31 martie 2015.
  6. ↑ Articolul 35 din Codul funciar al Federației Ruse . Preluat la 11 iulie 2017. Arhivat din original la 2 iulie 2017.
  7. ↑ Cod funciar al Federației Ruse din 25 octombrie 2001 Nr. 136-FZ (cu edițiile ulterioare), articolul 7 . Preluat la 6 iunie 2013. Arhivat din original la 14 mai 2013.

Link -uri