Asigurare de titlu

Versiunea actuală a paginii nu a fost încă revizuită de colaboratori experimentați și poate diferi semnificativ de versiunea revizuită pe 6 iunie 2018; verificările necesită 2 modificări .

Asigurare de titlu (sau asigurare de titlu , ing.  asigurare de titlu ) - asigurare a riscului de pierderi materiale pe care un cumpărător de bună credință le poate suferi din cauza pierderii dreptului de proprietate asupra unei proprietăți (cladire, apartament, teren) ca urmare a unui defect al titlului de proprietate (document care confirmă dreptul de proprietate asupra imobilului) [1] .

Titlu (în asigurare) - un document care dovedește dreptul legal și exclusiv de a deține proprietate [2] .

Obiectul asigurării în asigurarea de titlu este dreptul de proprietate al unui cumpărător de bună credință asupra unei anumite proprietăți . Imobilele devin adesea obiectul unor lungi lanțuri de tranzacții de cumpărare și vânzare. Dacă la un moment dat se dovedește că una dintre aceste tranzacții (finalizată cu destul de mult timp în urmă) a fost făcută cu încălcarea legii și poate fi contestată (de exemplu, de către moștenitori), atunci printr-o hotărâre judecătorească, dreptul de proprietate asupra tuturor celor ulterioare. cumpărătorii pot fi anulați.

Pierderea dreptului de proprietate asupra unui apartament achiziționat pe piața secundară poate interveni dacă la un moment dat în timpul privatizării acestuia nu au fost luate în considerare drepturile copiilor minori sau dacă unul dintre proprietarii acestuia se afla în închisoare la momentul tranzacției. La cumpărarea de locuințe pe piața primară, pierderea (defectul) titlului poate apărea dacă un dezvoltator fără scrupule vinde același apartament (sau aceeași casă) mai multor cumpărători [3] .

Motive posibile pentru pierderea titlului:

Una dintre situațiile tipice în care asigurarea de titlu este folosită aproape întotdeauna este eliberarea unui credit ipotecar de către o bancă pentru achiziționarea de bunuri imobiliare (apartamente, case) pe piața secundară. În acest caz, banca cere de obicei nu numai asigurarea obiectului gajului împotriva incendiului , ci și asigurarea titlului [3] .

Mărimea tipică a tarifului pentru asigurarea titlului este de la 0,5% la 1% din suma asigurată (valoarea imobilului) [4] .

Link -uri

Note

  1. ↑ Titlu asigurare // Asigurări și management al riscului: Dicționar terminologic / Comp.: V.V.Tulinov, V.S. Gorin. - Moscova: Nauka, 2000. - Stb. 389. - 565 p. — ISBN 5-02008-388-7 . Arhivat pe 3 martie 2013 la Wayback Machine
  2. ↑ Titlu juridic // Asigurări și management al riscului: Dicționar terminologic / Comp.: V.V.Tulinov, V.S. Gorin. - Moscova: Nauka, 2000. - Stb. 367. - 565 p. — ISBN 5-02008-388-7 . Arhivat pe 3 martie 2013 la Wayback Machine
  3. ↑ 1 2 Gavrikova, Valentina. Scut ipotecar: ce riscuri sunt asigurate atunci când solicitați un credit imobiliar . „ Rosbusinessconsulting ” (5 august 2013). — Asigurarea de risc ipotecar este o condiție prealabilă pentru obținerea unui credit pentru locuință. Și acesta nu este un capriciu al instituțiilor de credit, ci o cerință a legislației ruse, prevăzută în Legea federală „Cu privire la ipoteca (garajul imobiliar)” din 16 iulie 1998 nr. 102-FZ (versiunea actuală din 19 mai 2013). ). Cu toate acestea, în corectitudine, trebuie remarcat că, în conformitate cu legea, este necesar doar să asigurați garanția - un apartament sau o casă împotriva distrugerii parțiale sau complete. Consultat la 26 aprilie 2014. Arhivat din original pe 27 aprilie 2014.
  4. ↑ Adamchuk, Olga. Asigurare pentru fiecare locuinta „ RBC daily ” (31 octombrie 2013). — Asigurătorii ruși nu stăpânesc asigurările imobiliare în cel mai rapid ritm (conform celor mai mari companii, în 2012 creșterea primelor pentru acest tip de asigurare a fost de 12-14%). Până de curând, asigurătorii nu sperau să vândă asigurări la fiecare locuință, dar acum situația începe să se schimbe. Serviciul Federal pentru Piețele Financiare (FFMS) intenționează să studieze posibilitatea introducerii asigurării imputate pentru locuințe. Consultat la 26 aprilie 2014. Arhivat din original pe 27 aprilie 2014.