Zgârie-nori din New York | |
Wall Street 40 | |
---|---|
Engleză 40 Wall Street | |
40°42′24″ s. SH. 74°00′34″ V e. | |
Perioada de constructie | 1929-1930 |
Stil | neogotic |
Utilizare | Cladire de birouri |
Înălţime | 282,5 m |
Zona camerei | 103 278 mp |
Numărul de lifturi | 36 |
numărul de etaje | 70 (+2 subteran) |
Arhitect | Harold Severance |
Locație | |
Abordare | Manhattan , 40 Wall Street |
![]() | |
Emporis | 115941 |
Zgârie-noriPagina | 5902 |
Centrul zgârie-nori | 619 |
Structurae | 20007991 |
Fișiere media la Wikimedia Commons |
40 Wall Street ( ing. 40 Wall Street ) este un zgârie -nori cu 70 de etaje de pe Wall Street din New York , cunoscut și sub numele de Clădirea Trump . Construcția clădirii a durat 11 luni și a fost finalizată în 1930 .
Înălțimea clădirii de-a lungul turlei este de 282,5 m. Zgârie-nori pentru o scurtă perioadă de timp a fost cea mai înaltă clădire din lume, dar acest titlu i-a fost luat de zgârie-nori Chrysler Building , construit în același an în același oraș.
Anterior, zgârie-nori se numea clădirea Bank of Manhattan Trust . Și-a primit numele modern în 1996 , după achiziționarea de către Donald Trump .
Ideea construirii unui zgârie-nori îi aparține bancherului George L. Orstrom [1] [2] . În 1928, Orstrom a început să achiziționeze teren pentru a ridica clădirea. În luna septembrie a acelui an, 36 Wall Street Corporation a achiziționat 34-36 Wall Street. La acea vreme, organizația plănuia să construiască o clădire cu 20 de etaje [3] [4] . Până în decembrie, planurile au fost actualizate, iar compania plănuia să construiască o clădire cu 45 de etaje [5] .
În ianuarie 1929, 36 Wall Street Corporation, deținută de Orstrom pe bază de capitaluri proprii, a planificat o emisiune de obligațiuni pentru a finanța construcția clădirii . [6] Planurile originale ale arhitectului Severance pentru o clădire de 60 de etaje au fost anunțate în curând, dar era mai scurtă decât clădirea Woolworth de 241 de metri și clădirile Chrysler de 246 de metri aflate în construcție la acea vreme [7] . Până la 8 aprilie 1929, The New York Times a raportat că Orstrom și Severance plănuiau să revizuiască designul zgârie-norilor pentru a deveni cea mai înaltă clădire din lume . Două zile mai târziu, a fost anunțată o creștere a înălțimii turnului la 260 de metri [9] [10] .
Constructorii intenționau să cheltuiască sume mari pentru a reduce perioada de construcție la un an, ceea ce ar permite chiriașilor să se mute mai repede în clădire. Până la jumătatea lui aprilie 1929, chiriașii clădirilor existente se mutaseră în altă parte [11] . „Manhattan Company Building” a început lupta pentru titlul de „cea mai înaltă clădire din lume” [12] [13] .
Lucrările la 40 Wall Street s-au mutat rapid: șantierul era deschis 24 de ore pe zi, cu 2.300 de muncitori lucrând în trei schimburi. Clădirea a fost finalizată la 13 noiembrie 1929. Până atunci, cadrul de oțel ajunsese la o înălțime de 270 de metri deasupra nivelului străzii, fațada fusese finalizată până la etajul 54, iar cea mai mare parte a decorațiunii interioare fusese finalizată [14] [15] .
Ridicarea a fost finalizată la 1 mai 1930 [16] [17] . Deschiderea oficială a avut loc pe 26 mai [18] . Două etaje de subsol au fost destinate depozitelor, de la etajele I până la etajul șase - pentru operațiuni bancare și etajul 55 - pentru clubul ofițerilor săi [19] . Un total de 24 de milioane de dolari au fost cheltuiți pentru construcție.
În anii 1930, doar jumătate din spațiul clădirii era închiriat. Spațiul de birouri a fost închiriat cu 32 de dolari pe metru pătrat, mai degrabă decât cei 86 de dolari pe care și-au urmărit proprietarii clădirii [20] [21] . În primii cinci ani de existență a clădirii, 40 Wall Street Corporation a reușit să plătească 323.200 USD în dobândă la obligațiunile ipotecare .
La începutul anului 1939, 40 Wall Street Corporation avea restanțe în plățile chiriei, închirierea terenurilor și impozitele pe proprietate . În februarie 1940, " Marine Midland Trust Company " a devenit administrator al 40 Wall Street [23] .
Unul dintre principalii chiriași la acea vreme era Westinghouse Electric and Manufacturing , care în 1941 ocupa patru etaje ale clădirii [24] . Alți chiriași au inclus agenți imobiliari, avocați, brokeri, bancheri [23] [25] și chiar și un teatru de scurtmetraje [26] . În timpul celui de-al Doilea Război Mondial , au apărut mai mulți chiriași, dintre care unul a fost Departamentul Marinei al Statelor Unite [23] [20] . Până în 1943, clădirea a fost închiriată în proporție de 80%, crescând la 90% un an mai târziu; 40 Wall Street a fost ocupat complet până la sfârșitul războiului [20] . Mulți chiriași mari, precum Prudential Financial , Westinghouse și Western Union , au semnat contracte de închiriere pe termen lung [23] . La sfârșitul anilor 1940 și începutul anilor 1950, spațiul de birouri a fost închiriat la 45,4 USD pe metru pătrat [27] .
Accident de avion (1946)În seara zilei de 20 mai 1946, un Beechcraft C-45F Expediter al Forțelor Aeriene ale Statelor Unite s- a prăbușit în fațada de nord a Wall Street 40. Avionul se îndrepta spre aeroportul Newark , decola de pe aerodromul Lake Charles din Louisiana . S-a prăbușit în etajul 58 al clădirii în jurul orei 20:10, creând o gaură de 6,1 × 3,0 metri. Accidentul a ucis toate cele cinci persoane aflate la bordul avionului. Ceața și vizibilitatea scăzută au fost identificate drept principalele cauze ale accidentului [28] .
Acest dezastru de la 40 Wall Street a fost al doilea de acest fel în istoria orașului New York , primul fiind atunci când un bombardier B-25 al armatei s-a prăbușit în etajul 78 al Empire State Building în iulie 1945 [28] . Tragedia din 1946 a fost ultima dată când un avion s-a prăbușit accidental într-o clădire din New York, până la prăbușirea avionului din 2006 în Upper East Side a Manhattanului [29] .
În 1955 a fost creată „ Chase Bank ” [30] [31] . Noua companie avea sediul în clădirea anterioară Chase National la 20 Pine Street [32] [33] , imediat la nord de 40 Wall Street [34] . La scurt timp după aceea, Chase a construit o clădire în apropiere de 28 Liberty Street [35] . Între timp, mai multe birouri, precum și o sucursală a băncii, au rămas la 40 Wall Street [32] . Până în 1956, poziția financiară a clădirii s-a îmbunătățit semnificativ, 40 de obligațiuni Wall Street Corporation în valoare de 1.000 de dolari vândute pentru 1.550 de dolari [20] . În același an, dezvoltatorul imobiliar William Seckendorff prin Webb and Knapp Corporation a cumpărat drepturile asupra clădirii de la 40 Wall Street Corporation, Chase și familia Iselin. Webb și Knapp au achiziționat, de asemenea, un pachet de 32% din 40 Wall Street Corporation [20] [32] .
În aprilie 1960, Webb și Knapp au vândut proprietatea către Metropolitan Life Insurance pentru 20 de milioane de dolari. La rândul său, Metropolitan Life a încheiat un contract de închiriere pe 99 de ani cu Webb și Knapp pentru 1,2 milioane de dolari pe an . În septembrie a acelui an, Webb și Knapp au vândut contractul de închiriere investitorilor britanici City & Central Investments pentru 15 milioane de dolari . Au fost renovate părți din interior și exterior. În 1961 „ Manufacturers Hanover ” a ocupat etajele inferioare ale clădirii [32] [31] . Cinci ani mai târziu, City & Central a vândut contractul de închiriere către Loeb, Rhoades , cel mai mare chiriaș din Wall Street 40 [38] 39] .
1980 - începutul anilor 1990În urma fuziunii Loeb, Rhoades cu Shearson în 1980, spațiul de birouri, însumând 23.300 de metri pătrați, a fost eliberat. La acea vreme, clădirea 40 Wall Street avea 81,3 metri pătrați care nu fuseseră încă închiriate. Spațiul de birouri din zonă este închiriat de obicei pentru 170 USD până la 220 USD pe metru pătrat [40] . În 1982, Loeb, Rhoades a vândut contractul de închiriere unui consorțiu de investitori [32] [41] . În același an, clădirea a fost cumpărată de un grup de cinci germani: Anita, Christian și Walter Hinneberg, Stephanie von Bismarck și Joachim Ferdinand von Grumme-Douglas. Familia Hinneberg deținea 80% din clădire, în timp ce ceilalți doi investitori aveau fiecare 10% acțiuni [41] .
La 31 decembrie 1982, consorțiul a revândut drepturile de închiriere către Joseph și Ralph Bernstein pentru 70 de milioane de dolari [39] [42] . Frații Bernstein plănuiau să remodeleze 40 Wall Street [43] . În 1985, s-a descoperit că familia Bernstein a acționat în numele președintelui filipinez Ferdinand Marcos și al soției sale , Imelda . În anul următor, Marcos a fost nevoit să-și părăsească postul, iar activele sale din instituțiile bancare din SUA au fost înghețate [45] , iar viitorul clădirii a devenit incert [46] . Lucrările de îmbunătățire a clădirii (au fost planificate mai multe îmbunătățiri, inclusiv modernizarea ascensoarelor nesigure) au fost suspendate în timpul litigiilor [47] . În august 1989, o instanță federală a dispus vânzarea proprietății lui Marcos. La licitație, familia Bernstein a făcut oferta câștigătoare de 108,9 milioane de dolari [48] .
Frații Bernstein nu au putut plăti nimic în afară de un avans de 1,5 milioane de dolari, ceea ce a dus la o a doua licitație în noiembrie 1989, în care Jack Resnick & Sons a câștigat cu o ofertă de 77.000.100 de dolari. Burton Resnick a planificat o renovare de 50 de milioane de dolari a 40 Wall Street anul următor . Renovarea ar urma să includă înlocuirea sistemelor de incendiu, electrice și mecanice; renovarea holului; refacerea fațadei și ferestrelor, precum și înlocuirea lifturilor [50] . În cele din urmă, resnick-ii au actualizat doar ferestrele [31] .
În 1991, Citicorp a suspendat finanțarea pentru renovare, invocând îngrijorarea că chiriașii s-ar putea muta, inclusiv marea companie bancară Manufacturers Hanover [49] . În anul următor, Manufacturers Hanover s-a mutat de la etajele inferioare [32] . În 1992, familia Hinneberg și-a transferat participația de 80% către 40 Wall Street Ltd., în timp ce Bismarck și Grumme-Douglas și-au transferat participația de 20% către Scandic Wall Ltd. [41] [51] . În mai 1993, Citicorp a scos la licitație clădirea. Ulterior, consorțiul Kinson Properties din Hong Kong a semnat un contract de închiriere pe termen lung (la acea vreme 80% din clădire era goală). Kinson a plănuit să renoveze clădirea la un cost de 60 de milioane de dolari, inclusiv un lobby de 4 milioane de dolari și sisteme electrice și mecanice de 5-7 milioane de dolari [46] . Până în momentul în care Kinson a vândut contractul de închiriere în 1995, se făcuse puține lucruri pentru îmbunătățirea clădirii.
Era TrumpÎn iulie 1995, Donald Trump și-a anunțat intenția de a închiria clădirea și de a o renova pentru 100 de milioane de dolari [52] . Contractul de închiriere a fost transferat în decembrie același an.
În cele din urmă, Trump a cheltuit 35 de milioane de dolari pentru a cumpăra și renova 40 Wall Street [53] . De asemenea, a plănuit să transforme etajele superioare ale clădirii în spații de locuit, lăsând jumătatea inferioară drept spațiu comercial . În 2003, Trump a încercat să vândă clădirea, așteptând oferte de peste 300 de milioane de dolari, dar niciuna nu a venit [55] .
În 2014, 40 Wall Street Ltd. și-a transferat cota de proprietate asupra clădirii către 40 Wall Street Holdings . Venitul din închirierea cu amănuntul la 40 Wall Street a crescut de la 30,5 milioane USD în 2014 la 43,2 milioane USD în 2018 [56] .
Clădirea a fost proiectată de arhitectul principal Craig Severance , arhitectul junior Yasuo Matsui și arhitecții consultanți de la Shreve & Lamb [ 57] [32] . Moran și Proctor au fost inginerii consultanți [57] [58] , Starrett Corporation ” au făcut montajul propriu-zis [59] și Purdy și Henderson ” au fost inginerii structurali. Interiorul a fost proiectat de Morrell Smith în colaborare cu Walker & Gillette 60 ] . Fațada 40 Wall Street are caracteristici „Modernized French Gothic”, cu o bază Art Deco și elemente de arhitectură clasică combinate cu forme abstracte [ 60] [23]
40 Wall Street are 70 de etaje [61] [62] . Înălțimea clădirii ajunge la 283 de metri. Clădirea avea o punte de observație cu un observator la etajele 69 și 70, capabilă să găzduiască până la 100 de persoane [63] . Observatorul a fost închis publicului la scurt timp după al Doilea Război Mondial .
40 Wall Street este unul dintre câțiva zgârie-nori din oraș cu acoperișuri piramidale [23] . Pe partea de pe Wall Street, porțiunea centrală a fațadei este îngropată în etajul 26, în timp ce pavilioane simetrice ies ușor pe ambele laturi, adâncite deasupra etajelor 17, 19 și 21 .
Fațada este realizată din cărămizi de culoarea samurului, precum și elemente decorative din teracotă și cărămizi. Compartimentele verticale în care sunt amplasate ferestrele clădirii sunt separate prin suporturi. Sinusurile boltilor , care separă rândurile de ferestre de la fiecare etaj, sunt de obicei îngropate în spatele contraforturilor; tind să fie mai întunecate la etajele superioare [65] [32] . Deschiderile de ferestre ale clădirii, formate inițial din ferestre cu cerceve , au fost ulterior înlocuite cu numeroase tipuri de geamuri sau obloane [32] .
De la primul până la al șaselea etaj au o fațadă din calcar și granit. 40 Wall Street are o fațadă de granit la parter. Fațadele de la etajele al doilea până la al cincilea pe ambele părți sunt formate dintr-o colonadă cu pilaștri de calcar [66] [23] .
Pe partea de Wall Street, parterul avea inițial o intrare centrală cu trei uși din bronz și sticlă flancate de intrări multiple în holul liftului și holul bancar inferior [32] . Ferestrele din bronz și sticlă au ocupat etajele al doilea și al treilea, în timp ce ferestrele din fontă erau la etajele patru și șase . Deasupra intrării principale se afla o ușă care a fost depășită de sculptura lui Elie Nadelman „Ocean”, numită și „Văsător” (a fost îndepărtată spre sfârșitul secolului al XX-lea) [32] 67] . Până în 1995, intrarea era echipată cu șapte uși dreptunghiulare din bronz și trei uși rotative. Scrisorile care spun „Clădirea Trump” sunt deasupra primului etaj, în timp ce la etajul al patrulea sunt câteva catarge pentru steag [64] .
Partea Pine Street a fost amenajată în mod similar cu partea Wall Street. Un ceas cu un diametru de 1,8 metri a existat pe fațada din partea străzii Pine din 1967 până în 1993. Această parte a fațadei este formată din 11 compartimente; la nivelul solului, include intrarea în hall principală a liftului, intrarea de serviciu și fronturile magazinelor. Ca și în cazul laturii Wall Street, există o pereche de catarge la etajul al patrulea .
La etajul al nouălea, pe partea Wall Street, sunt opt capete de steag, câte patru pe fiecare pavilion. La etajul 19, pe marginea străzii Pine, s-au instalat jaluzelele în locul deschiderilor de ferestre [64] . La etajele 36 și 62, există trave de cărămidă între ferestrele de la fiecare etaj [65] [64] . Sinusurile boltilor de deasupra etajelor 52-57 sunt realizate din teracota; deasupra etajelor 58-60 în teracotă cu contraforturi și deasupra etajelor 61 și 62 în cărămizi mai închise la culoare cu frontoane și modele de romb [65] .
Clădirea are un acoperiș piramidal, realizat inițial din cupru acoperit cu plumb [65] [58] . Acoperișul este înconjurat de o cornișă [65] . În vârf este o turlă care conține un catarg precum și o minge de cristal [64] .
Așa cum a fost planificat inițial, 40 Wall Street conținea facilitățile bancare ale Companiei Manhattan la etajele întâi până la al șaselea, birouri la etajele din mijloc și echipamente, o punte de observare și zone de agrement la etajele superioare. La deschiderea clădirii, avea și 43 de lifturi [23] , deși din 2020 are 36 de lifturi [61] . Holul din Wall Street conține scări rulante care duc la etajul doi [65] precum și scări către două etaje de subsol care adăposteau seiful Companiei Manhattan [68] .
La etajul doi se afla camera bancară principală care măsoară 46 pe 56 de metri. Sala bancară era accesibilă direct din strada Pine, unde era un foaier cu două perechi de coloane ionice octogonale din marmură neagră . Camera în sine era formată din holul principal. Pe ambele părți ale holului principal există arcade care duc la încăperi mai mici. Picturile murale ale lui Ezra Winter au împodobit cândva pereții, dar au fost îndepărtate [65] . Din 2011, magazinul de proximitate Duane Reade ocupă etajul doi [69] . Pe latura de sud, o pereche de scări de pe peretele de sud se învecinează cu scările rulante și duc în ceea ce a fost inițial cartierul ofițerilor, o cameră dreptunghiulară cu cinci coloane de marmură albă [65] . Această cameră avea trei uși care duceau la birourile private ale directorilor companiei din Manhattan. Ușile către aceste încăperi conțineau sculpturi rotunde cu simboluri ale diferitelor sectoare ale economiei [68] .
Etajul al patrulea conținea sala de ședințe a Companiei Manhattan, proiectată în stil georgian ca o imitație a Camerei Semnarilor din Independence Hall . Sala de ședințe conține mai multe elemente ale ordinului doric , precum coloane, pilaștri și o friză . Ușile din lemn și șemineele cu arcade segmentate sunt pe peretele de est, în timp ce ferestrele false sunt pe peretele de vest .
S-a planificat ca Wall Street, 40 să fie cu 41 de metri mai înalt decât clădirea Woolworth din apropiere (241 m), construită în 1913 . Și, mai important, conform planului, ar fi trebuit să fie cu o jumătate de metru mai sus decât zgârie-norii Chrysler Building aflat în construcție (282 m).
Cu toate acestea, arhitecții Clădirii Chrysler au schimbat în secret înălțimea de proiectare a clădirii după finalizarea Wall Street-ului 40. O turlă de 38 de metri a fost ridicată pe clădire, făcând ca visul lui Walter Chrysler să devină realitate de a deține cea mai înaltă clădire de pe Pământ. Dar gloria a fost trecătoare, pentru că un an mai târziu (în 1931 ) a fost finalizată Empire State Building .
În 1998, clădirea Trump a fost desemnată Reper de către Comisia specială a orașului New York. Clădirea Trump este în prezent cea mai înaltă clădire din New York din cadrul blocului [70] .