Exploatarea clădirilor și structurilor
Exploatarea clădirilor și structurilor - un set de lucrări de întreținere, întreținere și reparare a unei clădiri ( structură ).
Sarcini de exploatare a clădirii (construcții)
Sarcinile de funcționare a clădirii (structurii) includ:
- asigurarea functionarii normale a cladirii in conformitate cu scopul functional al acesteia,
- asigurarea caracteristicilor operaționale planificate ale obiectului pe toată durata de viață,
- asigurarea nivelului de securitate stabilit,
- asigurarea funcționării fără probleme a sistemelor tehnice și tehnice ale clădirii,
- menținerea climatului intern stabilit (condiții de temperatură și umiditate),
- menținerea stării normale sanitare și igienice a unității și a zonei locale.
Componența lucrărilor operaționale
Funcționarea clădirii (structurii) include:
- Întreținerea sanitară a clădirii (structurii):
- Întreținerea clădirii (structurii):
- inspecții periodice programate de către persoane responsabile ale structurilor portante și echipamentelor inginerești - pentru a evalua starea tehnică a acestora și a identifica nerespectarea standardelor și cerințelor de siguranță stabilite ; inspecții neprogramate după dezastre naturale și accidente tehnice ; precum și monitorizarea tehnică a stării clădirii, inclusiv utilizarea sistemelor automate de monitorizare,
- asigurarea temperaturii și umidității necesare în incintă , iluminarea locației și a zonei locale,
- asigurarea masurilor de securitate la incendiu ,
- întreținerea și îngrijirea structurilor portante ( fundație , pereți , plăci , garduri), fațade , încăperi, scări , acoperișuri , uși , ferestre și alte elemente de construcție ale clădirii (structurii),
- întreținerea, întreținerea și reglarea echipamentelor mecanice, electrice , sanitare , de ventilație , gaze ,
- asigurarea alimentării cu resurse comunale ( energie electrică , încălzire , alimentare cu apă caldă și rece , canalizare , alimentare cu gaze ),
- pregătirea pentru funcționarea unei clădiri (structuri) în perioada toamnă-iarnă (izolarea deschiderilor de ferestre , introducerea de geam spart , conservarea sistemelor de udare pentru spațiile verzi etc.),
- protecția clădirii (structurii).
- Lucrări de reparații , adică lucrări de compensare a deprecierii fizice și morale a obiectului, aducând clădirea (structura) sau elementele sale structurale individuale la starea tehnică planificată inițial, refacerea elementelor uzate ale clădirii (structurii):
- reparații curente ( preventive , care vizează prevenirea defecțiunilor), adică lucrări periodice pentru menținerea sănătății structurilor și sistemelor clădirii (structurii), a stării și aspectului sanitar și igienic acesteia.
- revizuire , adică refacerea resurselor unei clădiri (structuri) prin înlocuirea totală sau parțială a elementelor structurale uzate sau învechite și a sistemelor de echipamente inginerești, îmbunătățind caracteristicile operaționale ale unității.
- lucrări de recuperare în caz de urgență , ca urmare a detectării distrugerii, defecțiunilor sau impacturilor de urgență de natură naturală sau provocată de om.
Cerințe operaționale pentru clădire (construcție)
Clădirile (structurile) în timpul funcționării trebuie să îndeplinească o serie de cerințe care să asigure funcționarea normală a instalației. Aceste cerințe sunt determinate de decizia de amenajare a spațiului clădirii (structurii), scopul său funcțional, condițiile de funcționare și sunt cuprinse în documentația de proiectare a construcției (pașaportul clădirii):
- fiabilitatea structurilor portante, elementelor structurale, sistemelor de inginerie; protejându-le de suprasarcină,
- mentenabilitatea, capacitatea de a regla și ajusta sistemele, de a elimina defectele detectate,
- posibilitatea asigurării stării sanitare și igienice corespunzătoare a unității și a zonei locale,
- comparabilitatea perioadelor de funcționare a reviziei pentru diferite elemente și sisteme ale unei clădiri (structuri),
- disponibilitatea dispozitivelor tehnice necesare, a spațiilor pentru personalul implicat în exploatarea unității,
- oferind posibilitatea de a efectua lucrări de întreținere prin metodele și mijloacele disponibile și cu costuri minime .
Link -uri
- Roshchina S.I., Voronov V.I., Shchuko V.Yu. Exploatarea, repararea și întreținerea clădirilor și structurilor: Manual. - Vladimir: Editura VlGU, 2005. - 108 p.
- Komkov V.A., Roshchina S.I., Timakhova N.S. Exploatarea tehnică a clădirilor și structurilor: Manual pentru școlile profesionale. - M. : INFRA-M, 2007. - 288 p. — ISBN 5-16-002426-3 .
- Pauza G.A. Exploatarea tehnică a clădirilor: Manual pentru școlile tehnice. - M . : Stroyizdat, 1990. - 368 p. - ISBN 5-274-00241-2 .