Condominiu ( lat. con „împreună” + dominium „posedare”) - proprietate comună , deținerea unui singur obiect, cel mai adesea o casă , dar și alte bunuri imobiliare . Conceptul de „condominiu” a devenit larg răspândit într-o serie de state.
Diverse forme de condominii sunt asociații de proprietari - organizații non- profit de consumatori care unesc proprietarii de obiecte imobiliare sau membri care sunt creați în scopul administrării, exploatării, întreținerii tehnico-sanitare a unui bloc de locuințe.
Cooperarea în domeniul locuințelor are diverse forme istorice și juridice [1] :
În practica juridică străină, termenul „condominiu” denotă raporturi juridice specifice care decurg din proprietatea comună. În special, aceste raporturi juridice se stabilesc între proprietarii de apartamente din imobile cu mai multe apartamente sau între proprietarii mai multor case, inclusiv unifamiliale, situate pe un singur teren. În Rusia, utilizarea acestui termen a primit o practică specială - nu au desemnat relații juridice, ci mai întâi participanții la aceste relații juridice, apoi obiectul lor.
Pentru prima dată, conceptul de condominiu a fost introdus prin Legea federală „Cu privire la fundamentele politicii federale de locuințe” nr. 4218-1 din 24 decembrie 1992: „Condominiul este o asociație a proprietarilor de spații rezidențiale din blocurile de locuințe. cu stabilirea condițiilor de proprietate comună și utilizare a scărilor inter-apartamentale, ascensoarelor, coridoarelor, acoperișurilor, subsolurilor tehnice, echipamentelor inginerești non-apartamentale, teritoriul adiacent și alte zone comune. Aici, acest termen denotă un subiect specific al dreptului la bunuri imobiliare - o asociație de proprietari.
În plus, o altă definiție a acestui concept a apărut în Decretul președintelui Federației Ruse „Cu privire la aprobarea regulamentului temporar privind condominiul” nr. 2275 din 23 decembrie 1993: „Un condominiu este o asociație de proprietari într-un singur complex de bunuri imobiliare din sectorul locuințelor (denumite în continuare proprietari de locuințe), în limitele cărora fiecare dintre ei deține spații rezidențiale (apartamente, camere) și/sau nerezidențiale în clădiri rezidențiale, inclusiv anexate, precum și alte bunuri imobile. direct legat de clădirea de locuit, care este proprietatea comună a proprietarilor de locuințe și de soarta ulterioară a dreptului proprietarului de locuință la spații rezidențiale și/sau nerezidențiale. Și aici, acest termen se referă la subiectul dreptului la bunuri imobiliare - parteneriatul de proprietari.
În Decretul Președintelui Federației Ruse „La o nouă etapă în implementarea programului țintă de stat” Locuințe „” Nr. 431 din 29 martie 1996, condominiul nu mai este menționat ca subiect de drept, ci ca obiect - un bloc de apartamente sau un grup de case.
Conceptul modern de condominiu a fost introdus prin Legea federală nr . 72-FZ din 15 iunie 1996 . Însemna totalitatea unui teren, spații (inclusiv spații rezidențiale, nerezidențiale și comune), structuri împrejmuitoare și utilități ale unui bloc de locuințe sau mai multor case unifamiliale. După intrarea în vigoare a noului Cod al Locuinței , la 1 martie 2005, conceptul de condominiu a dispărut din legislația rusă (a se vedea Legea federală nr. 188-FZ din 29 decembrie 2004). Cel mai apropiat analog al unui condominiu este acum un bloc de apartamente, în timp ce există mai multe forme de gestionare a acestui bloc de apartamente (inclusiv terenul de sub acesta). Dintre acestea, cea mai apropiată de conceptul general de condominiu este Asociația Proprietarilor de Case (HOA).
Codul Locuinței (articolul 161) prevede trei modalități de administrare a unui bloc de locuințe:
Metoda de gestionare ar trebui aleasă în cadrul unei adunări generale a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente. Potrivit Codului Locuinței al Federației Ruse, proprietarii de spații din clădirile cu mai multe apartamente aveau până la 1 ianuarie 2007 să aleagă metoda de administrare a locuințelor. La sfârșitul anului 2009, Vladimir Yefimov, șeful departamentului de la Moscova al Serviciului Federal Antimonopol al Rusiei, a raportat că aproximativ 95 la sută din adunările generale ale rezidenților la alegerea companiilor care să gestioneze blocurile de apartamente au fost falsificate: în locul tuturor proprietarilor, contractul de administrare a clădirii a fost semnat de unul sau doi rezidenți [4] .
În Statele Unite și Canada , condominii înalte sunt construite în orașele mari pentru a rezolva problema penuriei de teren și pentru a oferi locuințe pentru populație. Un alt tip de condominii se construiește și în zonele de stațiuni din sudul țării ( Golful Mexic , Florida ) și de-a lungul coastei oceanului ( New York , California ). Apartamentele din condominii sunt cumpărate de persoane la mijlocul și spre sfârșitul carierei lor ca metodă de investire a capitalului privat acumulat (comparați o metodă similară de a investi bani în Moscova și alte orașe mari ale Federației Ruse și țărilor CSI ). În același timp, proprietarul vine de obicei în apartamentul său timp de 1-2 săptămâni pe an pentru o vacanță la mare, iar în restul timpului apartamentul este închiriat turiștilor / studenților și așa mai departe. După pensionare, proprietarii se mută de obicei într-un condominiu, deoarece este mai puțin costisitor decât o casă privată.
În 2018, în Miami a apărut primul condominiu auto din lume - „Auto House” .