Dreptul proprietății (dreptul de proprietate) - un set de norme juridice care fixează însuşirea lucrurilor către indivizi și grupuri.
După primirea dreptului roman în Evul Mediu, unul dintre principiile sale fundamentale ale dreptului roman, inadmisibilitatea a două (mai multe) drepturi de proprietate, a intrat în conflict cu „dreptul de proprietate” simultan al unui domn și al unui vasal pe același pământ. complot care a existat sub feudalism . Dreptul feudal, ca și dreptul roman antic, nu conținea o distincție clară între dreptul de proprietate și alte drepturi asupra lucrurilor, ceea ce crea posibilitatea coexistenței mai multor drepturi de proprietate apropiate ca conținut de același lucru. În acest sens, glosatorii au dezvoltat conceptul de „proprietate separată”, care permitea și explica coexistența a două sau mai multe drepturi de proprietate cu același nume asupra aceluiași pământ ( in , feud ).
Ulterior însă au fost eliminate relațiile feudale de dependență vasală și a fost exclusă posibilitatea existenței a două drepturi de proprietate asupra aceluiași lucru, inclusiv în ceea ce privește terenurile. În acest sens, a existat o nevoie economică de a oferi unor persoane cea mai stabilă din punct de vedere juridic, adică posibilitatea proprietății (și nu legea obligațiilor) pentru unele persoane de a folosi terenurile aflate în proprietatea altor persoane. Soluția acestei probleme a fost apariția în dreptul continental european a categoriei drepturilor de proprietate limitate, opuse drepturilor de obligație, de cele mai multe ori decurgând din contracte. Această categorie generală a înlocuit diverse titluri feudale (drepturi de proprietate). Facilități , uzucapiune, emfiteuză și superficie , precum și gaj , ca dreptul, în anumite condiții, de a vinde al altcuiva, inclusiv imobil, un lucru și dreptul de preempțiune de a cumpăra imobil (teren), inclusiv la stabilirea dreptului de proprietate comună asupra obiectul corespunzător.
În dreptul anglo-american , există un sistem de drepturi de proprietate (drepturi de proprietate), care, asemenea dreptului medieval feudal, permite existența simultană a drepturilor de proprietate aparținând unor persoane diferite pe același teren ( imobiliar ). Proprietatea deplină ( proprietatea deplină ) poate exista numai în legătură cu bunurile mobile , iar în ceea ce privește bunurile imobile sunt recunoscute doar diverse titluri mai mult sau mai puțin limitate ( titluri , moșii ), întrucât potrivit ideilor tradiționale (feudale), doar suveranul poate . fii „proprietarul suprem” al pământului .[ clarifica ] Pe langa titlurile de drept comun ( estates in law ) exista si titluri de capital propriu ( equitable estates ), care pot fi detinute de persoane diferite in acelasi timp, dar se refera si la aceeasi bucata de teren. [unu]
Tradiția juridică continentală modernă consideră că dreptul de proprietate este nelimitat și indivizibil, concentrat în mâinile unei singure persoane.
În dreptul civil rus , conceptul dreptului subiectiv de proprietate este tradițional ca un set, o „triada” de trei puteri: posesie , utilizare , dispoziție . [2]
| „Triada” din Codul civil al Federației Ruse: | Tradiția anglo-saxonă: | Drept liberal A. Honoré: [3] |
|---|---|---|
| Proprietate: capacitatea de a păstra un lucru în posesia proprie (posesia unui lucru). [patru] | voi | deţinere |
| donare | perpetuitate | |
| vânzare | ||
| distrugere | Siguranță | |
| Dreptul de dispoziție: capacitatea de a schimba, înstrăina, greva un lucru cu un gaj etc. [5] | dând drept garanție | dreptul la „valoarea de capital” a unui lucru |
| închiriere | ||
| modificare | ||
| Control | ||
| Drept de folosință: posibilitatea de a extrage venituri și alte proprietăți utile dintr-un lucru. [6] | consum | utilizare |
| utilizare | ||
| generare de venituri | dreptul la venituri | |
| Restricții și interdicții (pe): | ||
| abuz de drept de proprietate, extinderea răspunderii pentru anumite acte asupra proprietății aparținând subiectului, sarcini: servituți , gaj | confiscarea de către alții | răspundere sub formă de recuperare |
| deteriora | interzicerea folosirii nocive | |
| poluare | ||
| însuşire | caracter rezidual | |
| utilizați fără permisiune | ||
Alte drepturi de proprietate:
Drept de acces . Acesta este dreptul autorului unei opere de artă plastică de a cere ca proprietarului operei originale să i se ofere posibilitatea de a-și exercita dreptul de a reproduce opera sa . Prin analogie, arhitectul-autor al unei lucrări are dreptul de a cere permisiunea proprietarului pentru a realiza fotografii și videoclipuri ale acestui obiect, dacă nu se prevede altfel prin contract .
Dreptul de a urma . Acesta este dreptul autorului de a primi o remunerație de la vânzător sub forma unui procent din prețul de revânzare în cazul unei revânzări publice a artei originale printr-o galerie , un salon de artă etc. Acest drept se extinde și asupra cazurilor de revânzare a manuscriselor de autor , a operelor literare și muzicale. Este inalienabilă , dar trece moștenitorilor autorului pe durata dreptului exclusiv asupra operei.
Motivele pentru dobândirea drepturilor de proprietate sunt împărțite în inițiale (când dreptul de proprietate ia naștere pentru prima dată) și derivate. Proprietatea apare:
Proprietatea imobiliară în Federația Rusă și în multe alte țări apare la înregistrare.
Dreptul de proprietate încetează atunci când proprietarul își înstrăinează proprietatea altor persoane, proprietarul renunță la dreptul de proprietate, distrugerea sau distrugerea proprietății.
Legislația permite, de asemenea, în unele cazuri încetarea forțată a drepturilor de proprietate. Astfel de cazuri includ colectarea proprietății pentru achitarea obligațiilor proprietarului, naționalizarea , confiscarea , rechiziția , achiziționarea forțată a unui teren pentru nevoile statului și municipale, confiscarea unui teren folosit cu încălcarea legii, achiziționarea forțată a unui teren cultural prost administrat. proprietatea si animalele domestice in caz de manipulare necorespunzatoare a acestora.
Proprietatea de stat sau municipală poate fi transferată atât ca urmare a vânzării, cât și a privatizării gratuite .
Declarația Universală a Drepturilor Omului (articolul 17) prevede că fiecare persoană are dreptul de a deține proprietăți fie singură, fie în comunitate cu alții, și nimeni nu poate fi lipsit în mod arbitrar de proprietatea sa. Astfel, dreptul la proprietate este clasificat drept unul dintre drepturile fundamentale ale omului .
Protecția juridică a drepturilor de proprietate este una dintre principalele funcții ale dreptului civil . Punerea în aplicare a protecției dreptului civil a drepturilor de proprietate se realizează prin intermediul instanțelor judecătorești . În special, o revendicare și o revendicare negativă , precum și o revendicare condiționată , sunt utilizate pentru aceasta .
În plus, se aplică sancțiuni penale pentru infracțiunile împotriva proprietății ( furt , tâlhărie , tâlhărie , înșelăciune , delapidare , delapidare , estorcare ) .
În cele din urmă, proprietarul efectuează auto-apărarea drepturilor asupra proprietății sale de încălcări criminale asupra acesteia, folosind încuietori , seifuri , garduri , alarme antiefracție , paznici ( gărzi ).
Ele sunt utilizate în cazul încălcării directe a drepturilor de proprietate. Ca obiect al lor, ele prezintă doar lucruri definitive individuale și sunt realizate cu ajutorul pretențiilor absolute :
Acțiune de justificarePrintr-o cerere de revendicare, proprietatea este revendicată de la posesia ilegală a altcuiva (revendicarea unui proprietar care nu posedă împotriva unui neproprietar posesor). Proprietatea definită individual este revendicată. Depunerea unei cereri de revendicare necesită prezența unui număr de condiții:
Printr-o cerere negativă, obstacolele în exercitarea drepturilor de proprietate care nu sunt legate de privarea proprietarului de posesia proprietății sale, de exemplu, restricționarea accesului la proprietate (articolul 304 din Codul civil al Federației Ruse), sunt eliminat. O astfel de încălcare este înțeleasă ca o acțiune sau inacțiune ilegală a unui terț, care creează obstacole proprietarului în exercitarea dreptului de utilizare. Cu ajutorul unei revendicări negative, proprietarul poate obține încetarea unor astfel de acțiuni.
Termenul de prescripție nu se aplică unei cereri negative, dar poate duce la recuperarea daunelor de la o terță parte .
Protecția dreptului civil a drepturilor de proprietate este un concept aplicat doar cazurilor de încălcare a acestora. Este un set de măsuri legale care pot fi aplicate încalcătorilor de relații. Metodele de protecție juridică civilă includ atât metodele dreptului proprietății, cât și metodele dreptului obligațiilor de protejare a drepturilor civile.
Alte metode de drept civil pentru protejarea drepturilor de proprietate includ metodele prevăzute pentru cererile de recunoaștere a drepturilor de proprietate, precum și pentru cererile împotriva autorităților și administrației statului.