Dreptul real ( lat. jus in rem ) este un drept civil subiectiv absolut , care oferă proprietarului său posibilitatea de a extrage proprietăți utile din lucrul cel mai individual definit ( lucru ca atare) pentru a-și satisface propriul interes. Persoana care posedă un drept de proprietate îl exercită în mod independent, fără a recurge la vreo acțiune anume în acest sens, sau la asistența altor persoane obligate. Proprietarul unui lucru deține, folosește și dispune de el la propria discreție, în limitele stabilite de lege . Drepturile reale pot fi împărțite în 2 grupe: drepturi de proprietate și drepturi reale limitate.
În plus, dreptul real este înțeles și ca un ansamblu de norme care reglementează dreptul subiectiv de proprietate și alte drepturi subiective reale. În dreptul rus , majoritatea acestor norme sunt concentrate în Secțiunea II a Codului civil al Federației Ruse . Dreptul proprietății este o subramură a dreptului civil .
După primirea dreptului roman în Evul Mediu, unul dintre principiile sale fundamentale ale dreptului roman, inadmisibilitatea a două (mai multe) drepturi de proprietate, a intrat în conflict cu „dreptul de proprietate” simultan al unui domn și al unui vasal pe același pământ. complot care a existat sub feudalism . Dreptul feudal, ca și dreptul roman antic, nu conținea o distincție clară între dreptul de proprietate și alte drepturi asupra lucrurilor, ceea ce crea posibilitatea coexistenței mai multor drepturi de proprietate apropiate ca conținut de același lucru. În acest sens, glosatorii au dezvoltat conceptul de „proprietate separată”, care permitea și explica coexistența a două sau mai multe drepturi de proprietate cu același nume asupra aceluiași pământ ( in , feud ).
Ulterior însă au fost eliminate relațiile feudale de dependență vasală și a fost exclusă posibilitatea existenței a două drepturi de proprietate asupra aceluiași lucru, inclusiv în ceea ce privește terenurile. În acest sens, a existat o nevoie economică de a oferi unor persoane cea mai stabilă din punct de vedere juridic, adică posibilitatea proprietății (și nu legea obligațiilor) pentru unele persoane de a folosi terenurile aflate în proprietatea altor persoane. Soluția acestei probleme a fost apariția în dreptul continental european a categoriei drepturilor de proprietate limitate, opuse drepturilor de obligație, de cele mai multe ori decurgând din contracte. Această categorie generală a înlocuit diverse titluri feudale (drepturi de proprietate). Facilități , uzucapiune, emfiteuză și superficie , precum și gaj , ca dreptul, în anumite condiții, de a vinde al altcuiva, inclusiv imobil, un lucru și dreptul de preempțiune de a cumpăra imobil (teren), inclusiv la stabilirea dreptului de proprietate comună asupra obiectul corespunzător.
În dreptul anglo-american, există un sistem de drepturi de proprietate (drepturi de proprietate), care, la fel ca dreptul medieval feudal, permite existența simultană a unor astfel de drepturi de proprietate aparținând unor persoane diferite pe același teren ( imobiliar ). Proprietatea deplină (proprietatea deplină) poate exista numai în raport cu lucrurile mobile, iar în raport cu bunurile imobile sunt recunoscute doar diverse titluri (titluri, moșii) mai mult sau mai puțin limitate, întrucât potrivit ideilor tradiționale (feudale), doar suveranul poate. fii „proprietarul suprem” al pământului . În plus, alături de titlurile de drept comun (moșii în drept), există și titluri de capital propriu (moșii echitabile), care pot fi deținute simultan de persoane diferite, dar se referă și la același teren [1] .
Dreptul de proprietate este inclus în lista drepturilor reale, iar celelalte drepturi reale sunt doar derivate ale dreptului de proprietate (sunt rezultatul succesiunii constitutive). Dreptul proprietății este un drept absolut , adică nu trebuie să apelați la terți pentru a vă exercita atribuțiile, spre deosebire de legea obligațiilor , care este relativă . Drepturile reale au definit individual lucrurile ca obiecte. Drepturile reale (de regulă) sunt perpetue, iar încălcarea drepturilor de proprietate necesită satisfacerea preferențială față de obligații .
Dreptul de proprietate în sens obiectiv este un ansamblu de norme legale care reglementează posesia, folosirea și dispoziția proprietarului proprietății la propria discreție și în propriile interese și protecția acestei proprietăți împotriva încălcării unor terți.
Dreptul de proprietate în sens subiectiv constă în următoarele puteri ale proprietarului:
Proprietarul poartă sarcina întreținerii bunului care îi aparține, dacă prin lege sau prin contract nu se prevede altfel, în conformitate cu art. 210 din Codul civil al Federației Ruse.
Riscul de pierdere accidentală sau de deteriorare accidentală a proprietății este suportat de proprietarul acesteia, dacă legea sau contractul nu prevede altfel în conformitate cu art. 211 din Codul civil al Federației Ruse.
Federația Rusă recunoaște formele de proprietate privată, de stat, municipală și alte forme de proprietate, Partea 1, art. 212 din Codul civil al Federației Ruse.
Proprietatea poate fi deținută de cetățeni și persoane juridice, precum și de Federația Rusă, subiecții Federației Ruse, municipalități, partea 2, art. 212 din Codul civil al Federației Ruse.
Caracteristici ale dobândirii și încetării dreptului de proprietate asupra proprietății, deținerea, folosirea și înstrăinarea acestuia, în funcție de faptul dacă proprietatea este deținută de un cetățean sau de o persoană juridică, deținută de Federația Rusă, un subiect al Federației Ruse sau un municipiu, poate fi înființat numai prin lege. Legea definește tipurile de proprietate care pot fi doar în proprietate de stat sau municipală. partea 3, articolul 212, Codul civil al Federației Ruse.
Drepturile tuturor proprietarilor sunt protejate în mod egal. partea 4, art. 212 din Codul civil al Federației Ruse.
Pe lângă dreptul de proprietate, al cărui proprietar are posibilități nelimitate în administrarea lucrului (cu excepția cazurilor în care puterile proprietarului sunt limitate prin lege), există și alte drepturi reale care pot fi numite limitate . Ele oferă un set limitat de drepturi în legătură cu proprietatea. Cel mai adesea, acest lucru se exprimă în imposibilitatea de a determina soarta legală a unui lucru (dispunerea lui).
Semne generale:
Dreptul real (Secțiunea specială) al unei persoane juridice - neproprietar de a deține, folosi și dispune de bunul care i-a fost atribuit în limitele stabilite de lege.
Subiecte: Întreprinderi unitare (cu excepția întreprinderilor de stat ) de toate formele de proprietate; filiale create de unitar; preocupările statului .
Obiect: un complex de proprietate, care se atribuie titularului acestui drept în conformitate cu procedura stabilită.
Conținut: proprietate (de obicei integral); utilizarea (de obicei în întregime); Ordin. Pentru obligații, o persoană juridică care deține dreptul de administrare economică răspunde cu toate bunurile sale, până la și inclusiv activele fixe.
Dreptul unei persoane juridice neproprietare de a deține și de a folosi bunul care i-a fost atribuit în limitele stabilite de lege, în conformitate cu sarcinile proprietarului, cu scopul imobilului.
Subiecte: întreprinderi de stat; instituțiile ca tip de persoane juridice necomerciale .
Obiect: un complex de proprietate atribuit persoanelor juridice specificate în modul prescris.
Conținut: deținerea, utilizarea, eliminarea - dar sfera și punerea în aplicare a acestor competențe pot fi limitate. Deținătorul dreptului de conducere operațională este răspunzător pentru obligații, dar o întreprindere de stat - cu toate proprietățile sale, iar o instituție - numai cu bani. Este avută în vedere răspunderea subsidiară a proprietarului.
Cărăuşul, nefiind proprietar al terenului, este înzestrat faţă de el cu puteri de posesie, folosinţă pe viaţă cu transmiterea acestui folosinţă prin moştenire.
Subiecte: persoane fizice .
Conținut: posesie și utilizare. Transportatorul poate ridica clădiri și structuri pe șantier și poate dobândi dreptul de proprietate asupra acestora.
Dreptul de utilizare, nelimitat de stabilirea unei perioade.
Subiecte: instituții de stat sau municipale, întreprinderi de stat, autorități de stat, administrații locale; înainte de intrarea în vigoare a Codului funciar al Federației Ruse - și persoane fizice (al căror drept după introducerea codului a fost păstrat).
O servitute este un drept limitat de utilizare a bunurilor deținute de o altă persoană.
Motive de producere: acord. Dacă nu se ajunge la un acord, atunci persoana are dreptul de a depune o cerere la instanță. Proprietarul site-ului are dreptul de a cere plata pentru utilizarea proprietății sale. O servitute se caracterizează prin dreptul de a urmări soarta principalului.
Proprietatea care se află în proprietatea statului sau a municipalității poate fi transferată proprietarilor săi în proprietatea cetățenilor și persoanelor juridice în modul prevăzut de legile privind privatizarea proprietății de stat și municipale.
La privatizarea proprietății de stat și municipale se aplică prevederile Codului civil care reglementează procedura de dobândire și încetare a dreptului de proprietate, dacă nu se prevede altfel prin legile privind privatizarea.
| Drept civil | |
|---|---|
| Raport juridic civil | |
| Obiecte ale drepturilor civile | |
| Adevărat drept | |
| Legea obligațiilor | |
| dreptul succesoral | |
| Drepturi intelectuale | |
| Izvoarele dreptului civil | |
| |