Proprietatea asupra terenului este deținerea unei porțiuni de teren de către o persoană juridică sau fizică pe anumite motive ( drept de proprietate , drept de folosință și așa mai departe).
Proprietarul terenului și proprietarul acestuia , adică proprietarul terenului , la rândul său, este una și aceeași persoană.
Însuși conceptul acestui cuvânt compus este totalitatea tuturor cazurilor în care proprietatea asupra pământului nu este separată de dreptul de proprietate asupra pământului. În funcție de forma istorică specifică a dreptului de proprietate asupra terenului, există proprietatea funciară mare, medie și mică, care se caracterizează printr-un regim juridic diferit.
În Imperiul Rus , proprietatea funciară a vistieriei, proprietatea funciară specifică, proprietatea funciară a bisericilor, mănăstirilor, orașelor , orașelor , alte instituții și persoane juridice (societăți și companii), proprietar privat (nobil) proprietate funciară, comunală, privată și alocare proprietatea funciară a țăranilor, proprietatea privată a pământului a producătorilor, comercianților, orășenilor și altele.
Vorbind despre alte țări, în Etiopia , de exemplu, împăratul este unicul proprietar al tuturor pământurilor . De asemenea, el deține toate impozitele și impozitele de pe pământ; iar toate terenurile, la rândul lor, sunt împărțite în 4 tipuri (în funcție de natura proprietății): pământ de coroană (imperial sau de stat), bisericesc, comunal și privat.
Proprietățile de pământ ale împăratului domnitor, în calitate de șef al Casei Imperiale, erau gestionate de departamentul de aparatură , care era cel mai mare proprietar de pământ al Imperiului Rus după trezorerie. Moșii specifice în 1797 aveau o suprafață de aproximativ 4 milioane desiatine , în 1863 - aproximativ 10 milioane desiatine, în 1897 - aproximativ 8 milioane desiatine, care reprezentau 2% din suprafața totală a terenului a cincizeci de provincii ale Rusiei europene . 1] .
Epoca prepetrină
Tradițional pentru societatea rusă era principiul proprietății supreme a statului asupra pământului. Până la mijlocul secolului al XVII-lea, doar votchinniki aveau dreptul de a deține pământ [2] , deși pentru aceștia existau restricții privind dreptul de înstrăinare a patrimoniului de la clan. Dreptul de a dispune de patrimoniu era atribuit întregului clan, unii dintre ai cărui reprezentanți erau înzestrați doar cu drept de folosință și posesie [3] . Au existat, în plus, patrimonii acordate, date pentru vechime în muncă [4] .
La sfârșitul secolului al XV-lea, în Rusia a apărut o formă locală de proprietate asupra pământului. Moșiile erau acordate numai pentru serviciu și supuse serviciului fără dreptul de a dispune de ele. În a doua jumătate a secolului al XVI-lea, principiul a fost stabilit în Rusia: „Nu există pământ fără serviciu”. În secolul al XVII-lea, moșiile ocupau deja aproximativ 80% din toate pământurile statului rus . Codul Consiliului din 1649 a extins dreptul de a stăpâni moșia: proprietarul a păstrat dreptul la o parte a pământului după demisia sa și în caz de deces, adică moșia a căpătat un caracter ereditar, apropiindu-se de moșie [5]. ] [6] . Moșiile puteau fi vândute unui feud [7] prin decret personal . În ultimul sfert al secolului al XVII-lea, „moşierii aveau ocazia să cumpere din vistieria din moşie, adică în deplină proprietate, aşa-zisele” câmpuri sălbatice „în pământul negru din judeţele sudice” [8] .
Epoca post-petrină
La 23 martie 1714 a fost emis decretul lui Petru I „Cu privire la ordinea moștenirii în bunuri mobile și imobile (Cu privire la moștenirea uniformă)”, care a condus la comasarea legală a moșiilor și a moșiilor, extinzându-se principiul moștenirii la acestea din urmă. . Astfel, ultimele diferențe între moșii și moșii au fost eliminate și s-a instituit o singură procedură de înstrăinare a acestora, dar cu condiția ca proprietarul să servească sau să fie legal pensionat. Decretul Annei Ioannovna din 17 martie 1731 a introdus un singur nume pentru moșii și moșii - imobile, imobiliare . Prin același decret, primatul a fost anulat și moștenirea a fost restabilită în conformitate cu Codul Consiliului din 1649, iar averea familiei a trecut numai moștenitorilor legali, și nu străinilor. Manifestul asupra libertății nobilimii lui Petru al III-lea , promulgat la 18 februarie 1762, a confirmat dreptul nobililor la moșii, adică a fixat eliminarea caracterului condiționat al proprietății moșiere, transformându-l în proprietate necondiționată [9] ] . Eliberată după Manifestul cu privire la libertatea nobilimii, „ Scrisoarea scrisorilor către nobilime ”, din 21 aprilie 1785, formula diferența dintre moșiile ereditare și cele dobândite: cele dintâi puteau fi înstrăinate numai conform legii, care interzicea înstrăinarea moșiilor familiei din clan prin testament sau donație, acesta din urmă era considerat a fi în deplină proprietate dobânditor [10] . În 1791, proprietarii fără copii au primit dreptul la libertate deplină de a dispune de averea lor (familială).
„La mijlocul secolului al XVI-lea, până la o treime din toate pământurile populate ale statului rus erau la dispoziția feudalilor bisericești. Și în regiunea Moscovei, multe sate și sate aparțineau mănăstirilor patrimoniale. Abia la sfârșit. al secolului al XVI-lea, după hotărârile consiliilor bisericești din 1580 și 1584, a fost posibilă suspendarea extinderii în continuare a proprietății pământului monahal. Cu toate acestea, a fost lichidată ca urmare a măsurilor de secularizare ale Ecaterinei a II-a” [11] .
Pe termen lung, folosirea efectivă nedeterminată a țăranilor erau parcele care erau în mod formal proprietatea proprietarilor de pământ, a statului sau a departamentului specific. Pădurile, apele și subsolul nu erau de obicei incluse în alocare. Mărimea alocațiilor era de așa natură încât să răspundă nevoilor economiei, inclusiv îndeplinirea obligațiilor țărănești față de proprietarul pământului (de exemplu, plata cotizațiilor ) [12] . Începând cu anii 1860, loturile au început să aparțină comunității țărănești sau societății rurale, de la care țăranii primeau (numai pentru „sufletele”) bărbați pământ pentru uz individual. Ca urmare a reformei agrare de la Stolypin din 1906, au început să fie atribuite țăranilor loturi ca proprietate privată [13] .
În 1877–1878, statul din Rusia deținea 38,5% din pământ, 33,6% era deținut de comunități țărănești, 23,8% de proprietari privați, restul era distribuit între aparatură, instituții și persoane juridice [14] .
Decretul funciar din 8 noiembrie î.Hr. Artă. 1917 a proclamat naționalizarea pământului (proprietarului) și desființarea proprietății private asupra pământului. S-a remarcat însă că pământurile țăranilor de rând și ale cazacilor de rând nu au fost confiscate. Pământul a trecut, conform acestui decret, la dispoziția comitetelor funciare volost și a sovietelor județene ale deputaților țărani.
Proprietarul unui teren în Federația Rusă este o persoană care are unul dintre tipurile de drepturi asupra unui teren:
Potrivit art. 35 din Constituția Federației Ruse - în Rusia toată lumea are dreptul de a deține pământ în proprietate privată. Această prevedere se aplică atât persoanelor fizice și juridice ruse, cât și străine, deoarece Constituția Rusiei stabilește principiul unui regim juridic național (adică cetățenii străini beneficiază de aceleași drepturi ca și cei ruși). Proprietatea și alte relații care apar în domeniul dreptului funciar și al dreptului funciar sunt reglementate de Codul funciar al Federației Ruse .
Restricții pentru nerezidenți
În ciuda faptului că cetățenii străini și persoanele juridice pot face orice tranzacții cu terenuri, legislația rusă stabilește o serie de restricții: