Servitute ( lat. servitus, servitutis - obligație, obligație, datorie [1] ) - un drept limitat de a folosi lucrul altcuiva în relațiile funciare (în terminologia juridică rusă pre-revoluționară - dreptul de a participa în mod privat). Dreptul de utilizare limitată a pământului altcuiva (servitute) este reglementat de articolul 23 din Codul funciar al Federației Ruse [2] .
Servituțile sunt în mod tradițional împărțite în personale și prediale.
Personal este o servitute stabilită în favoarea unei anumite persoane, în timp ce predial este stabilit în favoarea proprietarului (utilizatorului) unei proprietăți clar definite. Un exemplu de servitute personală ar fi dreptul membrilor familiei chiriașului de a folosi locuința chiriașului. Dacă o servitute este instituită în interesul unui cerc nedeterminat de persoane, atunci aceasta este formalizată printr-o normă legală și se numește servitute publică . Cel mai comun tip de servitute predial este dreptul de a folosi terenul altcuiva - așa-numita servitute de teren . Acesta, de exemplu, este dreptul de a pune conducte de apă prin pământul altuia, de a săpa șanțuri pentru a scurge apa, de a conduce și de a conduce vite prin el.
Servituțile pot fi fixe sau nelimitate, plătite sau gratuite. Legislația, de regulă, nu conține o listă exhaustivă de servituți, permițând înființarea oricăror servituți care îndeplinesc semnele legii servituții și nu contravin normelor legii.
Modalitățile de stabilire a unei servituți în legislația diferitelor țări sunt recunoscute ca obicei legal , contract , hotărâre judecătorească , testament și altele. O caracteristică distinctivă a unei servituți ca drept asupra lucrurilor altcuiva este imposibilitatea sau dificultatea exercitării drepturilor fără constituirea unei servituți.
În dreptul rus, cea mai mare parte a normelor privind servituțile este cuprinsă în Codul civil al Federației Ruse (articolele 216, 274-277, 613 și 694) și în Codul funciar al Federației Ruse (articolul 23 etc.). Norme separate sunt cuprinse în legislația privind resursele naturale (Codul apelor al Federației Ruse, Codul forestier al Federației Ruse etc.). La transferul dreptului de proprietate asupra unui teren împovărat cu o servitute, servitutea este păstrată (articolul 275 din Codul civil al Federației Ruse). Momentul încetării servituții este important: legiuitorul nu a stabilit data exactă a încetării, existând doar o referire la împrejurările în legătură cu care aceasta își încetează activitatea:
1) la cererea proprietarului terenului, 2) motivele în baza cărora s-a stabilit că 3) terenul nu poate fi utilizat în scopul propus.O servitute nu poate fi subiect independent al contractelor de vânzare , gaj și nu poate fi transferată în astfel de moduri.
În Federația Rusă, servituțile sunt supuse înregistrării de stat obligatorii. O excepție de la această regulă sunt terenurile de stat și municipale, dreptul de utilizare limitată la care nu depășește 3 ani. Legea federală „Cu privire la drumurile auto și activitățile rutiere din Federația Rusă” include, de asemenea, limitele benzilor de acces pentru servituțile care nu sunt supuse înregistrării de stat, dacă o astfel de servitute este stabilită pentru o perioadă de cel mult 1 an. Pentru alte servituți până în anul 1 rămâne obligația de înregistrare [3] .
| Drept civil | |
|---|---|
| Raport juridic civil | |
| Obiecte ale drepturilor civile | |
| Adevărat drept | |
| Legea obligațiilor | |
| dreptul succesoral | |
| Drepturi intelectuale | |
| Izvoarele dreptului civil | |
| |