Casa profitabila

O casă profitabilă  este o clădire rezidențială cu mai multe apartamente construită pentru închirierea de apartamente , precum și un tip de structură arhitecturală care s-a dezvoltat în statele și țările europene în anii 30 și 40 ai secolului al XIX-lea.

Apartamentele dintr-o clădire de apartamente sunt de obicei grupate în jurul caselor scărilor, coridoarelor sau galeriilor ( casă -galerie ) și sunt uniformă ca aspect. Construit la sfârșitul secolului XIX - începutul secolului XX. casele cu apartamente conțineau cel mai adesea o mică fântână de curte , iar restul spațiului terenului deținut de proprietar era ocupat de clădirea în sine. Sub fântâna din curte, erau adesea amplasate diverse încăperi de utilitate ale unei astfel de case de apartamente (există în special multe clădiri de acest tip în Sankt Petersburg , Odesa , Rostov-pe-Don ).

Doar fațada frontală , cu vedere la stradă, a primit un design arhitectural decorativ . Datorită faptului că spațiile de locuit erau relativ mici, distanța dintre axele ferestrelor a scăzut și, prin urmare, astfel de case erau caracterizate printr-o împărțire arhitecturală verticală a fațadei [1] .

Casele profitabile ar putea aparține atât persoanelor fizice, cât și diferitelor organizații care caută o sursă stabilă de venit. În Imperiul Rus , casele de locuit erau deținute de instituții de învățământ, orfelinate , mănăstiri și societăți comerciale și caritabile, printre altele. Adesea, arhitecții bogați și-au construit personal astfel de case.

Aspecte economice

Timpul de rambursare pentru un bloc de apartamente este mult mai mare decât timpul necesar pentru a primi un venit unic din vânzare.

Ideea este cu siguranță una bună. Cu toate acestea, bugetul regional pentru 2008 nu prevede încă fonduri pentru implementarea acestuia. Cred că în condițiile de astăzi este greu să găsești investitori privați - o „casă profitabilă” construită prea mult timp va da roade.

— Grigory Mazaev, prim-viceministru al construcțiilor și locuințelor și utilităților din regiunea Sverdlovsk [2]

Distribuție

Până în 1917, la Moscova existau 800 de case de locuit [3] .

Moscova

Până în 1917, până la 40% din locuințele din Moscova erau case de locuit - de obicei, cu cât casa era mai mare, cu atât era mai ieftin să închiriezi apartamente în ea. Adesea, casele de locuit combinau diverse funcții. Deci, la etajele inferioare ale casei Societății Economice a Ofițerilor de pe Vozdvizhenka , erau magazine și magazine, deasupra se aflau birouri, deasupra lor - ateliere de cusut, croitorie și încălțăminte, subsolul și podurile erau date depozitelor de mărfuri. ; primul etaj al Casei Perlov de pe Myasnitskaya a fost ocupat de ceainăria proprietarului, iar al doilea și al treilea erau apartamentele sale personale și apartamentele de închiriat. În Casa profitabilă a Societății de Arhitectură din Moscova , toate etajele au fost, de asemenea, date apartamentelor, cu excepția celui de-al doilea - placa era amplasată pe ea.

Multe clădiri ale clădirilor de apartamente pre-revoluționare au supraviețuit până în vremea noastră: în special, clădirile companiei de asigurări Rossiya de pe bulevardul Sretensky . În perioada sovietică, multe case de locuit au fost transformate în apartamente comunale .

În anii 2000, primăria Moscovei a decis să-și construiască propriile case de locuit [4] . În aprilie 2002, a fost adoptat Decretul Guvernului Moscovei N 239-PP „Cu privire la efectuarea unui experiment privind construcția și funcționarea unei case profitabile în orașul Moscova” [5] . În octombrie 2003 a fost dat în funcțiune primul bloc modern de apartamente din Rusia: este format din 47 de apartamente, de la 2 până la 7 camere fiecare, și 4 sedii de birouri.

La sfârșitul anului 2010, grupul de companii de investiții ASG a început să implementeze proiectul privind crearea la Moscova a unei rețele de case profitabile din clasa business Rublevo-Myakinino [6] , intenționând să construiască până la sfârșitul anului 2011 în zona stației de metrou Myakinino un sat club și mai multe case cu apartamente cu o suprafață totală de 35 mii m² [7] [8] . Conform noului program al Ministerului Dezvoltării Regionale, până în 2020 ponderea locuințelor închiriate pe piața construcțiilor de locuințe ar trebui să fie de 20% [9] .

În 2013, NIiPI a Planului General a început să caute un amplasament pentru un proiect pilot de construcție de case de locuit. Casele pot fi construite într-unul din cele 12 puncte de creștere de pe teritoriul „ noii Moscove ”, în Rublyovo-Arkhangelskoye , unde se plănuiește crearea unui centru administrativ și de afaceri, sau nu departe de „ Orașul Moscovei ” [10] .

Sankt Petersburg

Pentru prima dată în Sankt Petersburg au apărut case profitabile în secolul al XVIII-lea, dar la acea vreme clădirile erau adaptate doar pentru această funcție. Construcția intenționată a caselor de apartamente a început în oraș de la mijlocul secolului al XIX-lea - ele reprezintă o parte semnificativă a dezvoltării urbane pre-revoluționare. Există, de asemenea, un număr mic de implementări moderne [3] .

Rostov-pe-Don

În prezent, la Rostov-pe-Don, doar cele aparținând patrimoniului arhitectural au supraviețuit a cel puțin 50 de case de locuit [11] . Case profitabile, ca majoritatea clădirilor din piatră, au fost construite în Rostov și Nahicevan la sfârșitul secolului al XIX-lea - începutul secolului al XX-lea. Fostele case de apartamente formează încă fața părții istorice din Rostov-pe-Don - în special, una dintre cele mai frumoase clădiri din oraș este Casa profitabilă a comerciantului Gench-Ogluev , situată pe strada principală a orașului Bolshaya . Sadovaya . Casele profitabile din Shiraman , Karapet Chernov , Chirikov și multe altele sunt interesante și semnificative din punct de vedere arhitectural pentru oraș .

Soci

La Soci, au început să stăpânească și practica construirii și exploatării caselor de locuit. Această direcție este încă nouă pentru acest oraș, dar devine din ce în ce mai răspândită.

Ucraina. Kiev

Potrivit cercetătorilor, la începutul secolelor XIX-XX, la Kiev au fost ridicate aproximativ 850 de case de locuit [12] . Majoritatea caselor sunt catalogate ca monumente de arhitectură .

Printre cele mai faimoase este Casa cu himere , construită de arhitectul Vladislav Gorodetsky în anii 1901-1903. în stil Art Nouveau, Casa Ginzburg , Casa Ikskul-Gildenband , Casa Podgorsky , Casa profitabilă Sirotkin , Castelul lui Richard - Inima de Leu și altele.

Belarus

Ele există încă din anii 1870. până în 1917. De la începutul secolului al XX-lea au fost construite pe 3-5 etaje. Cele mai cunoscute case de locuit sunt în Minsk , Mogilev , Vitebsk și Gomel . La construcție au luat parte arhitecții V. Vukolov, G. Gai, S. Krasnopolsky și alții.

Europa de Vest

Țările din Europa continentală de vest și Marea Britanie  sunt locul de naștere al caselor de locuit în forma în care suntem obișnuiți să le înțelegem și să le vedem acum. Un bloc de apartamente clasic - etajul inferior este rezervat comerțului, iar etajele superioare pentru apartamente rezidențiale. În același timp, de exemplu, în Belgia , o casă de apartamente în aparență, de regulă, nu iese în evidență din ansamblul urban general. În Germania, apartamentele sunt foarte populare. Germanii sunt numiți chiar „națiunea chiriașilor” - 60% dintre germani preferă să închirieze locuințe și să-și cumpere propriile lor până la vârsta de 40 de ani. Casele de locuit din Germania reprezintă aproximativ 30% din toate imobilele. [13]

Vezi și

Note

  1. ↑ A. Brausewetter. Împărțirea fațadelor // Forme arhitecturale ale clădirilor civile. - Sankt Petersburg. : Ediţia I. I. Bazlov, 1904. - 229 p.
  2. ↑ „The Forgotten Tenant” Copie de arhivă din 6 mai 2010 pe Wayback Machine // „ Rossiyskaya Gazeta ” - Economia Districtului Federal Ural nr. 4552 din 25 decembrie 2007
  3. ↑ 1 2 Casă profitabilă în Sankt Petersburg - cum funcționează . Consultat la 12 noiembrie 2010. Arhivat din original pe 24 mai 2010.
  4. ↑ „Afacerea profitabilă ar putea împărți” Copie de arhivă din 6 septembrie 2008 pe Rossiyskaya Gazeta Wayback Machine - Emisiune centrală nr. 3529 din 19 iulie 2004
  5. ↑ [  (link inaccesibil) Decretul Guvernului de la Moscova din 2 aprilie 2002 N 239-PP]  (link inaccesibil)
  6. ↑ „Profitable House-2” Copie de arhivă din 22 noiembrie 2011 pe Wayback Machine // Kommersant Money - Nr. 25 (832) din 27.06.2011
  7. ↑ „Case profitabile: o nouă încercare” Copie de arhivă din 25 martie 2011 pe Wayback Machine // „Real Estate & Prices” - Nr. 12.
  8. ↑ [  (link inaccesibil - istoric ) Site-ul oficial al sistemului de blocuri Rublevo-Myakinino Moscova]  (link inaccesibil) .
  9. ↑ Svetlana Danilova. Autorităţile plănuiesc să îndeplinească programul de locuinţe de stat prin închirierea de locuinţe . Vedomosti (25 noiembrie 2011). Preluat la 7 decembrie 2018. Arhivat din original pe 9 decembrie 2018.
  10. ↑ Case profitabile în „noua Moscova” . Consultat la 2 aprilie 2013. Arhivat din original pe 20 aprilie 2013.
  11. ↑ Rostov-pe-Don (obiecte ale patrimoniului cultural de însemnătate regională, 201-,,,,). Partea 3 - Guvernul regiunii Rostov . Preluat la 9 august 2014. Arhivat din original la 11 iulie 2018.
  12. ↑ Malakov, 2009 .
  13. ↑ Olga Shoshina. Casă profitabilă: oportunități de investiții (09.12.2014). Consultat la 12 decembrie 2014. Arhivat din original la 13 decembrie 2014.

Literatură

Link -uri

  Accesați articolul Wikidata  Dicționare și enciclopedii
În cataloagele bibliografice